01 Le parc de logements
Le parc comprend 199 logements dont 136 résidences principales, 41 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 136 | 68,3 % |
| Résidences secondaires | 41 | 20,6 % |
| Logements vacants | 22 | 11,1 % |
Sur les 199 logements recensés, 68 % sont occupés à l'année, 21 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 34,3 % |
| 1919-1945 | 11 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 15 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 24 | 17,9 % |
| 1991-2005 | 23 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 15 | 11,2 % |
Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (34 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 4 | 2,9 % |
| 3 pièces | 17 | 12,5 % |
| 4 pièces | 43 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 71 | 52,2 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 190 | 195 | 199 |
| Rés. principales | 139 | 136 | 136 |
| Rés. secondaires | 36 | 34 | 41 |
| Vacants | 15 | 26 | 22 |
À titre de comparaison : 65,1 % de part de propriétaires à La Roquille, à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 95 | 69,9 % |
| Locataires (privé) | 37 | 27,2 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,1 %, locataires 27,7 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 45 | 33,1 % |
| Électricité | 39 | 28,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 45 | 33,1 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (33 %), suivi par l'électricité (29 %) et le fioul (33 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 76 |
| Total ménages | 136 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 11,0 % |
| 1 voiture | 50 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 70 | 51,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 37 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 96 | 86 | 3 | 7 |
| 1975 | 114 | 88 | 8 | 18 |
| 1982 | 117 | 85 | 17 | 15 |
| 1990 | 150 | 90 | 37 | 23 |
| 1999 | 154 | 112 | 30 | 12 |
| 2006 | 166 | 118 | 27 | 22 |
| 2011 | 190 | 139 | 36 | 15 |
| 2016 | 195 | 136 | 34 | 26 |
| 2022 | 199 | 136 | 41 | 22 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 96 logements, le total atteint 199 en 2022 (+107 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 17 | 24 | 27 | 30 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,1 % |
| Classe C | 8 | 16,3 % |
| Classe D | 15 | 30,6 % |
| Classe E | 20 | 40,8 % |
| Classe F | 3 | 6,1 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (41 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 14,3 % |
| Classe B | 17 | 34,7 % |
| Classe C | 12 | 24,5 % |
| Classe D | 4 | 8,2 % |
| Classe E | 8 | 16,3 % |
| Classe F | 1 | 2,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 248 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 248 kWh/m²/an, contre 116 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 132 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 10 | 5 |
| Classe E | 14 | 6 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (214), appartements classés ? (263), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villeneuve-de-Duras (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 199 logements de Villeneuve-de-Duras se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (68,3 % / 20,6 % / 11,1 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 96,5 % du parc se compose de maisons (192 unités). Ancrage local: la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à basse altitude (101 m), dans un relief de plaine.
La propriété reste majoritaire à Villeneuve-de-Duras: 70,1 % contre 27,7 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 33,8 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 225 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. La source de chauffage la plus répandue est le fioul (33,1 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Villeneuve-de-Duras entre 2016 et 2022 (+2,1 %). Profil fortement motorisé: 51,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Villeneuve-de-Duras s'inscrit dans un territoire à basse altitude (101 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 136 résidences principales de Villeneuve-de-Duras et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.