01 Le parc de logements
Le parc comprend 324 logements dont 265 résidences principales, 24 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 265 | 81,8 % |
| Résidences secondaires | 24 | 7,4 % |
| Logements vacants | 35 | 10,8 % |
Parmi les 324 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 126 | 47,5 % |
| 1919-1945 | 18 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 20 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 38 | 14,3 % |
| 1991-2005 | 31 | 11,7 % |
| 2006-2020 | 32 | 12,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 48 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 48 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 8 | 3,0 % |
| 3 pièces | 20 | 7,5 % |
| 4 pièces | 75 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 161 | 60,8 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 319 | 327 | 324 |
| Rés. principales | 242 | 261 | 265 |
| Rés. secondaires | 43 | 44 | 24 |
| Vacants | 34 | 22 | 35 |
En regard, Gensac (à 8 km, 687 hab.) affiche 75,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 198 | 74,7 % |
| Locataires (privé) | 51 | 19,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 6,0 % |
La répartition du parc occupé: 74,7 % de propriétaires, 19,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,1 % |
| Fioul | 84 | 31,7 % |
| Électricité | 64 | 24,2 % |
| Gaz bouteille | 17 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 97 | 36,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 37 % des résidences principales, devant fioul (32 %) et électricité (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 167 |
| Total ménages | 265 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 57 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Sous-occupation très accentuée | 135 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,4 % |
| 1 voiture | 131 | 49,4 % |
| 2 voitures ou plus | 125 | 47,2 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 217 | 188 | 12 | 17 |
| 1975 | 232 | 187 | 15 | 30 |
| 1982 | 233 | 194 | 26 | 13 |
| 1990 | 264 | 199 | 24 | 41 |
| 1999 | 273 | 223 | 36 | 14 |
| 2007 | 298 | 234 | 33 | 31 |
| 2012 | 319 | 242 | 43 | 34 |
| 2017 | 327 | 261 | 44 | 22 |
| 2023 | 324 | 265 | 24 | 35 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 217 logements, le total atteint 324 en 2023 (+49 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 35 | 46 | 41 | 59 | 31 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 21 | 17 | 17 | 20 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,1 % |
| Classe B | 6 | 9,2 % |
| Classe C | 13 | 20,0 % |
| Classe D | 17 | 26,2 % |
| Classe E | 16 | 24,6 % |
| Classe F | 10 | 15,4 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
Le graphique décompose les 65 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en D, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 21,5 % |
| Classe B | 20 | 30,8 % |
| Classe C | 11 | 16,9 % |
| Classe D | 10 | 15,4 % |
| Classe E | 6 | 9,2 % |
| Classe F | 4 | 6,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 349 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 192 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 349 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 79 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 11 | 2 |
| Classe D | 16 | 1 |
| Classe E | 14 | 2 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (217 kWh/m²/an); côté appartements, C (232).
Le parc de logements structure le marché immobilier des Lèves-et-Thoumeyragues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 324 logements dont 265 résidences principales, 24 résidences secondaires et 35 vacants, Les Lèves-et-Thoumeyragues combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 97,2 % du parc. Le cadre local de Les Lèves-et-Thoumeyragues est dans les paysages contrastés de la côte atlantique.
Avec 74,7 % de propriétaires et 19,2 % de locataires, Les Lèves-et-Thoumeyragues se range du côté des communes à majorité propriétaire.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 47,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 219 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 16,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (36,6 % des résidences principales).
Les Lèves-et-Thoumeyragues conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (-0,9 %). La multi-motorisation est la norme à Les Lèves-et-Thoumeyragues: 47,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 265 résidences principales des Lèves-et-Thoumeyragues et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Petit marché de 4 transactions par an : les prix aux Lèves-et-Thoumeyragues reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier aux Lèves-et-Thoumeyragues
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Lèves-et-Thoumeyragues
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Lèves-et-Thoumeyragues s'établit à 1 952 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Lèves-et-Thoumeyragues Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Lèves-et-Thoumeyragues
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 952 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 952 € | 1 952 € |
| Prix moyen/m² | 1 739 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 608 € |
| 2022 | 5 | 1 387 € |
| 2023 | 11 | 897 € |
| 2024 | 3 | 1 667 € |
| 2025 | 4 | 1 952 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée aux Lèves-et-Thoumeyragues
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve aux Lèves-et-Thoumeyragues (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 3 logements autorisés à aux Lèves-et-Thoumeyragues, dont 0 en 2025 (+200 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers aux Lèves-et-Thoumeyragues
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle aux Lèves-et-Thoumeyragues
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Lèves-et-Thoumeyragues
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 65 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE aux Lèves-et-Thoumeyragues: la classe D domine, 16,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Lèves-et-Thoumeyragues
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Lèves-et-Thoumeyragues : cadre de vie et logement
Les Lèves-et-Thoumeyragues compte 561 habitants sur 15,58 km². Le climat local affiche 13,2 °C de moyenne annuelle et 834 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Lèves-et-Thoumeyragues
Les Lèves-et-Thoumeyragues et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Lèves-et-Thoumeyragues
Composition du parc immobilier aux Lèves-et-Thoumeyragues
324 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,7 % du parc aux Lèves-et-Thoumeyragues, 1,3 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc aux Lèves-et-Thoumeyragues
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 265 logements).
- Avant 1919 47,5 % 126 logts
- 1919-1945 6,8 % 18 logts
- 1946-1970 7,5 % 20 logts
- 1971-1990 14,3 % 38 logts
- 1991-2005 11,7 % 31 logts
- 2006-2020 12,1 % 32 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services aux Lèves-et-Thoumeyragues
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques aux Lèves-et-Thoumeyragues
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Lèves-et-Thoumeyragues
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
195 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Lèves-et-Thoumeyragues
Quel est le prix de l'immobilier aux Lèves-et-Thoumeyragues ?
Le prix médian au m² aux Lèves-et-Thoumeyragues est de 1 952 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 195 000 €.
Comment Les Lèves-et-Thoumeyragues se situe-t-elle dans le Gironde ?
Les Lèves-et-Thoumeyragues se situe dans la moyenne départementale du Gironde.
Quel rendement locatif espérer aux Lèves-et-Thoumeyragues ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Lèves-et-Thoumeyragues est de 4,8 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Lèves-et-Thoumeyragues.
Communes limitrophes des Lèves-et-Thoumeyragues
Les Lèves-et-Thoumeyragues est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² aux Lèves-et-Thoumeyragues ressort à 1 952 € (source DVF, 4 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Gironde.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 952 €/m² pour une surface médiane de 100 m². Un bien type de 100 m² revient à environ 195 200 €, soit 8,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,9 € (appartements) et 7,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,8 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (7,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 3 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Les Lèves-et-Thoumeyragues est dans les paysages contrastés de la côte atlantique.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.