01 Le parc de logements
Le parc comprend 324 logements dont 221 résidences principales, 83 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 221 | 68,2 % |
| Résidences secondaires | 83 | 25,6 % |
| Logements vacants | 20 | 6,2 % |
Le graphique détaille la structure des 324 logements: 68 % sont habités en permanence, 26 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 37,4 % |
| 1919-1945 | 16 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 20 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 41 | 18,7 % |
| 1991-2005 | 31 | 14,2 % |
| 2006-2020 | 29 | 13,2 % |
Structure du bâti par époque: 37 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (37 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 2,3 % |
| 2 pièces | 15 | 6,8 % |
| 3 pièces | 27 | 12,2 % |
| 4 pièces | 48 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 126 | 57,0 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 305 | 317 | 324 |
| Rés. principales | 200 | 205 | 221 |
| Rés. secondaires | 74 | 79 | 83 |
| Vacants | 31 | 33 | 20 |
Landerrouat (217 hab., à 8 km) présente 72,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 157 | 71,0 % |
| Locataires (privé) | 53 | 24,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 5,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,1 %, locataires 23,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 36 | 16,3 % |
| Électricité | 69 | 31,2 % |
| Gaz bouteille | 13 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 101 | 45,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par électricité (31 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 117 |
| Total ménages | 221 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 22 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Sous-occupation très accentuée | 105 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,2 % |
| 1 voiture | 109 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 105 | 47,5 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 126 | 113 | 0 | 13 |
| 1975 | 150 | 105 | 17 | 28 |
| 1982 | 216 | 126 | 56 | 34 |
| 1990 | 216 | 126 | 66 | 24 |
| 1999 | 240 | 166 | 68 | 6 |
| 2007 | 289 | 192 | 72 | 25 |
| 2012 | 305 | 200 | 74 | 31 |
| 2017 | 317 | 205 | 79 | 33 |
| 2023 | 324 | 221 | 83 | 20 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 126 logements, le total atteint 324 en 2023 (+157 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 50 | 41 | 48 | 53 | 36 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 14 | 16 | 19 | 25 | 25 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 4 | 5,3 % |
| Classe C | 16 | 21,1 % |
| Classe D | 16 | 21,1 % |
| Classe E | 27 | 35,5 % |
| Classe F | 10 | 13,2 % |
| Classe G | 2 | 2,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (36 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 22,4 % |
| Classe B | 24 | 31,6 % |
| Classe C | 15 | 19,7 % |
| Classe D | 8 | 10,5 % |
| Classe E | 9 | 11,8 % |
| Classe F | 3 | 3,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 195 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 124 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 261 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 124 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 16 | 0 |
| Classe D | 16 | 0 |
| Classe E | 27 | 0 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (238 kWh/m²/an) et appartements en classe F (373).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sernin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 montrent 83 résidences secondaires dans le parc de Saint-Sernin, soit 25,6 % du total. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,2 %). Côté cadre local, Saint-Sernin est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (71,1 %), devant les locataires (23,9 %).
Selon l'INSEE, 37,4 % des logements de Saint-Sernin ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Saint-Sernin présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 240 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 15,8 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 45,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Saint-Sernin varie peu sur la période 2017–2023. Profil fortement motorisé: 47,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Saint-Sernin est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique — éclaire les choix d'habitat localement.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Sernin s'établit à 1 157 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Sernin fait partie du quart des communes les moins chères du Lot-et-Garonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Sernin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Sernin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 157 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 157 € | 1 157 € |
| Prix moyen/m² | 1 344 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 945 € |
| 2022 | 7 | 2 030 € |
| 2023 | 4 | 1 422 € |
| 2024 | 8 | 2 007 € |
| 2025 | 7 | 1 157 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée à Saint-Sernin
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Sernin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Sernin: 7 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+133 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Sernin
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Sernin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Sernin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 76 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Sernin: majorité classée E, part de passoires thermiques à 15,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Sernin
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Village rural de 454 habitants sur 21,07 km² (22 hab/km²), Saint-Sernin offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Sernin
Saint-Sernin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Sernin
Composition du parc immobilier à Saint-Sernin
324 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Sernin: 99,4 % de maisons, 0,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Sernin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 219 logements).
- Avant 1919 37,4 % 82 logts
- 1919-1945 7,3 % 16 logts
- 1946-1970 9,1 % 20 logts
- 1971-1990 18,7 % 41 logts
- 1991-2005 14,2 % 31 logts
- 2006-2020 13,2 % 29 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Sernin
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Sernin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Sernin
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
108 758 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Sernin
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Sernin ?
Le prix médian au m² à Saint-Sernin est de 1 157 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 109 000 €.
Comment Saint-Sernin se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
Saint-Sernin figure parmi les communes les plus abordables du Lot-et-Garonne, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Sernin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Sernin est de 8,7 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Sernin
Saint-Sernin est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Saint-Sernin: 1 157 €/m² sur 7 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Côté classement départemental, Saint-Sernin compte parmi les 18 % les plus abordables du Lot-et-Garonne.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 157 €/m² pour 94 m². Un bien type de 94 m² revient à environ 108 758 €, soit 5,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,4 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Saint-Sernin compte 25,6 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (7 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Sernin est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).