01 Le parc de logements
Le parc comprend 106 logements dont 86 résidences principales, 8 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 86 | 81,1 % |
| Résidences secondaires | 8 | 7,5 % |
| Logements vacants | 12 | 11,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 106 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 28,9 % |
| 1919-1945 | 5 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 8 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 18 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 15 | 18,1 % |
| 2006-2019 | 13 | 15,7 % |
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (29 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,2 % |
| 3 pièces | 9 | 10,5 % |
| 4 pièces | 29 | 33,7 % |
| 5 pièces ou plus | 47 | 54,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 92 | 100 | 106 |
| Rés. principales | 79 | 86 | 86 |
| Rés. secondaires | 9 | 9 | 8 |
| Vacants | 5 | 4 | 12 |
81,0 % de part de propriétaires à Lisle, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 69 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 16 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,0 %, locataires 18,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 18,6 % |
| Électricité | 24 | 27,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 9,3 % |
| Autre (bois…) | 38 | 44,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (44 %), 28 % d'électricité et 19 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 50 |
| Total ménages | 86 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,7 % |
| 1 voiture | 24 | 27,9 % |
| 2 voitures ou plus | 58 | 67,4 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 28 % avec une voiture et 67 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 65 | 54 | 4 | 7 |
| 1975 | 67 | 57 | 5 | 5 |
| 1982 | 71 | 59 | 8 | 4 |
| 1990 | 73 | 64 | 4 | 5 |
| 1999 | 86 | 79 | 3 | 4 |
| 2006 | 91 | 79 | 6 | 6 |
| 2011 | 92 | 79 | 9 | 5 |
| 2016 | 100 | 86 | 9 | 4 |
| 2022 | 106 | 86 | 8 | 12 |
Trajectoire de long terme: 65 logements en 1968, 106 en 2022 (+63 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 13,6 % |
| Classe D | 9 | 40,9 % |
| Classe E | 3 | 13,6 % |
| Classe F | 6 | 27,3 % |
| Classe G | 1 | 4,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 14 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 13 | 59,1 % |
| Classe C | 1 | 4,5 % |
| Classe D | 2 | 9,1 % |
| Classe E | 2 | 9,1 % |
| Classe F | 3 | 13,6 % |
| Classe G | 1 | 4,5 % |
Émissions CO₂: 59 % des logements relèvent de la classe B, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 261 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 167 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 281 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 167 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rocé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Rocé dispose d'un parc de 106 logements mêlant résidences principales (81,1 %), secondaires (7,5 %) et vacants (11,3 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,1 % de maisons. L'environnement communal: une commune du Val de Loire, à 121 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Rocé (80,0 %).
Le bâti de Rocé est notablement ancien: 28,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 251 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 31,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 44,2 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 67,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Rocé est une commune du Val de Loire. Topographie et environnement: à 121 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.