01 Le parc de logements
Le parc comprend 157 logements dont 139 résidences principales, 5 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 139 | 88,5 % |
| Résidences secondaires | 5 | 3,2 % |
| Logements vacants | 13 | 8,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 157.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 14,5 % |
| 1919-1945 | 11 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 15 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 59 | 42,8 % |
| 1991-2005 | 26 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 7 | 5,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 9 | 6,5 % |
| 3 pièces | 14 | 10,1 % |
| 4 pièces | 44 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 71 | 51,1 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 150 | 157 | 157 |
| Rés. principales | 138 | 144 | 139 |
| Rés. secondaires | 3 | 3 | 5 |
| Vacants | 9 | 11 | 13 |
À titre de comparaison : 71,7 % de part de propriétaires à Renay, à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 118 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 21 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,7 %, locataires 15,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 30 | 21,6 % |
| Électricité | 66 | 47,5 % |
| Gaz bouteille | 9 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 33 | 23,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 92 |
| Total ménages | 139 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,4 % |
| 1 voiture | 68 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 69 | 49,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 49 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 84 | 74 | 7 | 3 |
| 1975 | 93 | 80 | 9 | 4 |
| 1982 | 135 | 115 | 7 | 13 |
| 1990 | 128 | 112 | 7 | 9 |
| 1999 | 130 | 118 | 5 | 7 |
| 2006 | 152 | 140 | 4 | 8 |
| 2011 | 150 | 138 | 3 | 9 |
| 2016 | 157 | 144 | 3 | 11 |
| 2022 | 157 | 139 | 5 | 13 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 84 logements à l'origine, 157 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 12 | 12 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,7 % |
| Classe B | 2 | 5,4 % |
| Classe C | 8 | 21,6 % |
| Classe D | 9 | 24,3 % |
| Classe E | 5 | 13,5 % |
| Classe F | 5 | 13,5 % |
| Classe G | 7 | 18,9 % |
La classe D domine avec 24 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 10,8 % |
| Classe B | 15 | 40,5 % |
| Classe C | 6 | 16,2 % |
| Classe D | 1 | 2,7 % |
| Classe E | 3 | 8,1 % |
| Classe F | 4 | 10,8 % |
| Classe G | 4 | 10,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 311 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 335 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 335 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 93 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 8 | 1 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 6 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (238 kWh/m²/an), les appartements ? (420) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Meslay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 157 logements dont 88,5 % de résidences principales, Meslay présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,1 % de maisons. Meslay se situe dans un environnement au cœur de la région Centre-Val de Loire, dans un relief de plaine, à 101 m d'altitude en moyenne.
Selon les données INSEE, 84,7 % des résidences principales de Meslay sont détenues par leurs occupants.
Selon le recensement, 14,4 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Meslay. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 253 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 32,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 47,5 % des résidences principales.
Meslay conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Meslay: 49,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 101 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.