01 Le parc de logements
Le parc comprend 193 logements dont 114 résidences principales, 48 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 114 | 59,1 % |
| Résidences secondaires | 48 | 24,9 % |
| Logements vacants | 31 | 16,1 % |
Sur les 193 logements recensés, 59 % sont occupés à l'année, 25 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 36,6 % |
| 1919-1945 | 9 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 7 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 25 | 22,3 % |
| 1991-2005 | 20 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 10 | 8,9 % |
La période avant 1919 concentre 37 % du parc, tandis que 37 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,9 % |
| 3 pièces | 16 | 14,0 % |
| 4 pièces | 22 | 19,3 % |
| 5 pièces ou plus | 75 | 65,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 66 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 195 | 201 | 193 |
| Rés. principales | 112 | 110 | 114 |
| Rés. secondaires | 60 | 56 | 48 |
| Vacants | 23 | 35 | 31 |
Pour référence, Saint-Clément-De-Valorgue (13 km) affiche 40,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 97 | 85,1 % |
| Locataires (privé) | 14 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,4 % de propriétaires face à 12,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 16 | 14,0 % |
| Électricité | 5 | 4,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 91 | 79,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 80 % des résidences principales, devant l'électricité (4 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 76 |
| Total ménages | 114 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 7,9 % |
| 1 voiture | 45 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 60 | 52,6 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 95 | 87 | 8 | 0 |
| 1975 | 130 | 80 | 44 | 6 |
| 1982 | 145 | 90 | 47 | 8 |
| 1990 | 163 | 94 | 66 | 3 |
| 1999 | 172 | 95 | 60 | 17 |
| 2006 | 180 | 111 | 53 | 16 |
| 2011 | 195 | 112 | 60 | 23 |
| 2016 | 201 | 110 | 56 | 35 |
| 2022 | 193 | 114 | 48 | 31 |
Trajectoire de long terme: 95 logements en 1968, 193 en 2022 (+103 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 30 | 30 | 33 | 32 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 5 | 33,3 % |
| Classe E | 2 | 13,3 % |
| Classe F | 4 | 26,7 % |
| Classe G | 3 | 20,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 7 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 13,3 % |
| Classe B | 1 | 6,7 % |
| Classe C | 6 | 40,0 % |
| Classe D | 1 | 6,7 % |
| Classe E | 2 | 13,3 % |
| Classe F | 3 | 20,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (40 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 413 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 472 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 464 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 61 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 472 kWh/m²/an, contre 61 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 411 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 3 | 2 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (395), appartements classés ? (228), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 16,1 % de logements vacants à Roche (31 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,7 %). La commune est au cœur du maillage communal du département de la Loire, en altitude montagnarde (1 163 m), sur un relief prononcé.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 85,4 % de propriétaires occupants.
Selon l'INSEE, 36,6 % des logements de Roche ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (373 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 46,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (79,8 %).
Entre 2016 et 2022, Roche a perdu -4,0 % de logements dans son parc. La multi-motorisation est la norme à Roche: 52,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du maillage communal du département de la Loire. Côté topographie, Roche se trouve en altitude montagnarde (1 163 m), sur un relief prononcé, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 114 résidences principales de Roche et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.