01 Le parc de logements
Le parc comprend 319 logements dont 240 résidences principales, 47 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 240 | 75,2 % |
| Résidences secondaires | 47 | 14,7 % |
| Logements vacants | 31 | 9,7 % |
Sur les 319 logements recensés, 75 % sont occupés à l'année, 15 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 21,3 % |
| 1919-1945 | 19 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 26 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 48 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 43 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 53 | 22,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (22 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 9 | 3,8 % |
| 3 pièces | 34 | 14,2 % |
| 4 pièces | 76 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 120 | 50,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 285 | 295 | 319 |
| Rés. principales | 202 | 214 | 240 |
| Rés. secondaires | 55 | 47 | 47 |
| Vacants | 28 | 34 | 31 |
Murat-Le-Quaire, commune de taille similaire à 14 km, affiche 30,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 215 | 89,6 % |
| Locataires (privé) | 22 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,5 % de propriétaires face à 9,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 62 | 25,8 % |
| Électricité | 58 | 24,2 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 113 | 47,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par fioul (26 %) et électricité (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 147 |
| Total ménages | 240 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 27 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 6,3 % |
| 1 voiture | 83 | 34,6 % |
| 2 voitures ou plus | 142 | 59,2 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 198 | 146 | 22 | 30 |
| 1975 | 187 | 142 | 31 | 14 |
| 1982 | 208 | 147 | 36 | 25 |
| 1990 | 233 | 166 | 55 | 12 |
| 1999 | 259 | 168 | 63 | 28 |
| 2006 | 283 | 188 | 72 | 22 |
| 2011 | 285 | 202 | 55 | 28 |
| 2016 | 295 | 214 | 47 | 34 |
| 2022 | 319 | 240 | 47 | 31 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 198 logements à l'origine, 319 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 56 | 27 | 37 | 44 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 15 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,7 % |
| Classe C | 5 | 11,6 % |
| Classe D | 4 | 9,3 % |
| Classe E | 13 | 30,2 % |
| Classe F | 4 | 9,3 % |
| Classe G | 15 | 34,9 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 35 % des logements et 16 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 11,6 % |
| Classe B | 11 | 25,6 % |
| Classe C | 14 | 32,6 % |
| Classe D | 2 | 4,7 % |
| Classe E | 2 | 4,7 % |
| Classe F | 4 | 9,3 % |
| Classe G | 5 | 11,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 33 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 452 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 383 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 361 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 206 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 122 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 452 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 2 | 2 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 15 | 0 |
Côté maisons, la dominante est G (380 kWh/m²/an); côté appartements, D (218).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Bonnet-près-Orcival (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 319 logements de Saint-Bonnet-près-Orcival se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (75,2 % / 14,7 % / 9,7 %). La maison individuelle domine très largement, avec 93,7 % du parc. Le cadre local de Saint-Bonnet-près-Orcival est caractéristique du maillage auvergnat, en altitude montagnarde (1 080 m), sur un relief prononcé.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 89,5 % des résidences principales de Saint-Bonnet-près-Orcival sont occupées par leur propriétaire, contre 9,2 % de locataires.
Le bâti de Saint-Bonnet-près-Orcival s'étend d'un noyau historique (21,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (22,1 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 372 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 44,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (47,1 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +8,1 % à son parc résidentiel. 59,2 % des ménages de Saint-Bonnet-près-Orcival disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Saint-Bonnet-près-Orcival est caractéristique du maillage auvergnat — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (en altitude montagnarde (1 080 m), sur un relief prononcé) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.