Combien d'habitants à Hornaing ?

Hornaing compte 3 496 habitants, soit une densité de 388,4 hab/km².

Quelle est la superficie de Hornaing ?

La superficie de Hornaing est de 9,00 km².

Quel est le code postal de Hornaing ?

Le code postal de Hornaing est 59171.

Quel est le code INSEE de Hornaing ?

Le code INSEE de Hornaing est 59314.

Dans quel département se trouve Hornaing ?

Hornaing se trouve dans le département Nord (59), en région Hauts-de-France.

À quelle intercommunalité appartient Hornaing ?

Hornaing fait partie de l'intercommunalité CC Cœur d'Ostrevent.

Qui est le maire de Hornaing ?

Le maire de Hornaing est F. DELANNOY (Cadre de la fonction publique), en fonction depuis le 22/03/2026. Le conseil municipal compte 23 élus.

Quel est le revenu médian à Hornaing ?

Le revenu médian des ménages à Hornaing est de 20 420 € par an. Le taux de pauvreté est de 18,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Hornaing ?

Le taux d'emploi à Hornaing est de 62,6 % et le taux d'activité de 71,6 %.

Combien de logements vacants à Hornaing ?

Hornaing compte 41 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Hornaing ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Hornaing est de 35,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Hornaing ?

Hornaing compte 3 établissements scolaires, dont Ecole primaire privée Sainte Anne, Ecole primaire publique Paul Lafargue - Paul Langevin, Ecole primaire Suzanne Lanoy.

Combien d'entreprises à Hornaing ?

Hornaing compte 125 entreprises, avec 30 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Hornaing ?

L'altitude moyenne de Hornaing est de 25 mètres (min 16 m, max 45 m).

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Hornaing ?

Oui, Hornaing dispose de 1 station de recharge avec 1 point de charge.

Quels sont les risques naturels à Hornaing ?

Hornaing est exposée à 7 risques naturels : Affaissement minier, Effondrements généralisés, Engins de guerre, Inondation, Mouvement de terrain.

Comment appelle-t-on les habitants de Hornaing ?

Les habitants de Hornaing sont appelés les Hornaingeois.

Quelle est la répartition des logements d'Hornaing ?

Hornaing compte 1 423 logements : 97,5 % de résidences principales, 1,2 % de résidences secondaires, 1,3 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Hornaing ?

Hornaing compte 17 résidences secondaires, soit 1,2 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Hornaing ?

Hornaing compte majoritairement des maisons : 1 392 maisons contre 28 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement d'Hornaing ?

Les logements d'Hornaing comptent en moyenne 4,8 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante d'Hornaing ?

La classe DPE la plus fréquente d'Hornaing est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 207 kWh/m²/an (sur 758 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Hornaing ?

10,9 % des logements d'Hornaing sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Hornaing ?

98 logements d'Hornaing ont été construits avant 1919, soit 7,2 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Hornaing

59171 Nord 3 496 hab.

Fiche complète

Hornaing compte 1 423 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,8 pièces en moyenne).

3e du département

Résidences principales 97%

Logements vacants 1,3%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant D

01 Le parc de logements

1 423Logements au total
2 %Appartements i
58,6 %Propriétaires
1,2 %Rés. secondaires
35 %Logements sociaux i
1,3 %Logements vacants i-82% vs dept · -84% vs France
+2,4 %Évolution 2016–2022
158 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 423 logements dont 1 387 résidences principales, 17 résidences secondaires et 19 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	1 387	97,5 %
Résidences secondaires	17	1,2 %
Logements vacants	19	1,3 %

Parmi les 1 423 logements du parc, 97 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 1 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	98	7,2 %
1919-1945	237	17,5 %
1946-1970	374	27,6 %
1971-1990	304	22,4 %
1991-2005	146	10,8 %
2006-2019	196	14,5 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	1	0,1 %
2 pièces	58	4,2 %
3 pièces	158	11,4 %
4 pièces	406	29,3 %
5 pièces ou plus	764	55,1 %

Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 353	1 389	1 423
Rés. principales	1 308	1 326	1 387
Rés. secondaires	4	2	17
Vacants	41	61	19

Lourches (3 734 hab., à 7 km) présente 36,7 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation d'Hornaing
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	813	58,6 %
Locataires (privé)	157	11,3 %
Locataires HLM	375	27,0 %
Logés gratuitement	42	3,0 %

La répartition du parc occupé: 58,6 % de propriétaires, 38,4 % de locataires, dont 27 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	883	63,7 %
Fioul	30	2,2 %
Électricité	280	20,2 %
Gaz bouteille	12	0,9 %
Autre (bois…)	182	13,1 %

gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (64 %), suivi par électricité (20 %) et autres sources (bois notamment) (13 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	131
2 à 4 ans	217
5 à 9 ans	207
10 ans ou plus	832
Total ménages	1 387

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	164
Sous-occupation modérée	294
Sous-occupation accentuée	423
Suroccupation modérée	40
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	198	14,3 %
1 voiture	588	42,4 %
2 voitures ou plus	601	43,3 %

Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 423Logements en 2022

+46 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	973	887	6	80
1975	949	910	2	37
1982	1 017	967	6	44
1990	1 092	1 005	3	84
1999	1 121	1 073	2	46
2006	1 209	1 164	1	44
2011	1 353	1 308	4	41
2016	1 389	1 326	2	61
2022	1 423	1 387	17	19

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 973 à 1 423 logements, soit +46 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	49	51	53	48	47	41
Dont vacants > 2 ans	16	14	22	24		24

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
207kWh/m²/an en moyenne
10,9 %Passoires (F+G) i
758Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

207 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 177 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	3	0,4 %
Classe B	4	0,5 %
Classe C	223	29,4 %
Classe D	305	40,2 %
Classe E	140	18,5 %
Classe F	60	7,9 %
Classe G	23	3,0 %

La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	27	3,6 %
Classe B	58	7,7 %
Classe C	212	28,0 %
Classe D	274	36,1 %
Classe E	122	16,1 %
Classe F	55	7,3 %
Classe G	10	1,3 %

Distribution des étiquettes climat: dominante D à 36 %, 39 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	219 kWh/m²/an
1948-1974	242 kWh/m²/an
1975-1988	175 kWh/m²/an
1989-2000	156 kWh/m²/an
2001-2012	151 kWh/m²/an
Après 2012	90 kWh/m²/an

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 242 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 90 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	3	0
Classe B	4	0
Classe C	167	56
Classe D	293	12
Classe E	133	7
Classe F	56	4
Classe G	21	2

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (211 kWh/m²/an) et appartements en classe C (173).

Comparaison territoriale

Consommation vs département-1 kWh/m²/an

Consommation vs France+4 kWh/m²/an

Passoires vs département+1,9 pts

Passoires vs France+1,0 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

En détail

Objectif légal20 %

StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,65 €Loyer moyen /m² i
1,2 %Taux de vacance i
14dont PLAI i
32dont PLS i
282En QPV i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	1
T2	69
T3	119
T4	230
T5+	54

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Hornaing est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Nord. (sur 132 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

1 423 logements composent le parc d'Hornaing en 2022, très majoritairement occupés à l'année (97,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,8 % de maisons. Hornaing est une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans un relief de plaine, à 19 m d'altitude en moyenne.

Hornaing présente un profil majoritairement propriétaire — 58,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 27,0 % des résidences principales.

La structure par époque du parc est contrastée — 7,2 % avant 1919 et 14,5 % depuis 2006. DPE: classe D en tête et 207 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (63,7 %).

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,4 %). Profil fortement motorisé: 43,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Hornaing est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 19 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Hornaing en 2026 ?

1 631 €/m² prix médian

+6,0 % sur un an

32 transactions 2026

Le marché immobilier d'Hornaing a bondi de +6,0 % en un an, signal rare sur une commune de 3 496 habitants.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Nord (352ᵉ rang sur 644 communes)

Analyse du marché immobilier à Hornaing

Le marché immobilier d'Hornaing affiche une pression notable (IPI 5,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

Indices immobiliers d'Hornaing

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,1

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

4,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

6,1

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

3,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1683,0 — Percentile dept : 44/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 55/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 59/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -1,9 — Percentile dept : 37/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 388,4 — Percentile dept : 72/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 45/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 57,1 — Percentile dept : 19/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 26,4 — Percentile dept : 6/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 41,4 — Percentile dept : 86/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 59/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -1,9 — Percentile dept : 37/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1683,0 — Percentile dept : 57/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 59/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 0/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 388,4 — Percentile dept : 28/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Hornaing : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Hornaing

Estimation sur un maison type de 96 m², au prix médian local.

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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Données du marché immobilier à Hornaing

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Hornaing s'établit à 1 631 €, sur la base de 32 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier d'Hornaing Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier d'Hornaing

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 32 transactions en 2025 et affiche une évolution de 0,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 631 €/m²).

Indicateurs clés du marché

+6,0 %

Variation annuelle prix/m² ?

6,3 %

Rendement locatif maisons ?

30,6 %

Taux d'effort ?

Effort modéré

Achat type — prix total estimé

156 576 €

Maison 96 m² ?

Mensualité ~908 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 96 m²

908 €/mois

Mensualité crédit ?

823 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 85 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

7,7 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,4 €/m²

Loyer médian appartements ?

8,7 - 12,5 €/m²

8,6 €/m²

Loyer médian maisons ?

7,1 - 10,4 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	32	32
Prix médian/m²	1 631 €	1 631 €
Prix moyen/m²	1 638 €
Surface médiane	–	96 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	36	1 631 €
2022	36	1 590 €
2023	24	1 661 €
2024	25	1 538 €
2025	32	1 631 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 130 autorisations et 88 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 68 %.

Vacance longue durée à Hornaing

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

41 logements vacants au total

24 vacants depuis plus de 2 ans 58,5 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Hornaing (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Hornaing totalise 16 logements sur 5 ans, soit -59 % vs la période antérieure.

16 logements autorisés sur 5 ans

4 en 2025 dernière année connue

-59 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Hornaing

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 8,7 €/m²

Médian 10,4 €/m²

Haut 12,5 €/m²

Écart de 3,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 7,1 €/m²

Médian 8,6 €/m²

Haut 10,4 €/m²

Écart de 3,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Hornaing

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (96 m²)

~2 049 €/an

soit ~2,5 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 41,51 % Moyenne dept : 47,84 % -6,33 pt Moyenne France : 43,01 % -1,50 pt

Taxe d'habitation (rappel) 38,22 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

38,58 % 2021

38,49 % 2022

39,45 % 2023

41,51 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (41,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Hornaing

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 758 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Hornaing est D, avec 10,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante D

Passoires thermiques 10,9 % F + G

Conso moyenne 206 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Hornaing

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 520 €

Taux taxe foncière 41,5 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Hornaing : cadre de vie et logement

Hornaing compte 3 496 habitants, à 25 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 761 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 81 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Hornaing

Hornaing et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Hornaing

11,1 °C

Température moyenne ?

761 mm

Précipitations ?

49 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Hornaing

1 423 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Hornaing est composé très majoritairement de maisons (98,0 %), profil résidentiel familial typique.

97,5 % Résidences principales 1 387 logements

1,2 % Résidences secondaires 17 logements

1,3 % Logements vacants 19 logements

58,6 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Hornaing

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 355 logements).

18%

28%

22%

11%

15%

Avant 1919 7,2 % 98 logts
1919-1945 17,5 % 237 logts
1946-1970 27,6 % 374 logts
1971-1990 22,4 % 304 logts
1991-2005 10,8 % 146 logts
2006-2019 14,5 % 196 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Hornaing

81 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

9 Commerces

40 Services

17 Santé

12 Sports et loisirs

3 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Hornaing

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Moyen Classe 2/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 7 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 7 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Hornaing

Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

156 576 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Hornaing

Quel est le prix de l'immobilier à Hornaing ?

Le prix médian au m² à Hornaing est de 1 631 € (données DVF, 32 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 157 000 €.

Comment Hornaing se situe-t-elle dans le Nord ?

Hornaing se situe au 352ᵉ rang du Nord sur 644 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Hornaing ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hornaing est de 6,3 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Quels risques naturels à Hornaing ?

Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Hornaing.

Communes limitrophes d'Hornaing

Hornaing est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 631 €/m² Prix médian à Hornaing

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Résumé

Le prix médian au m² à Hornaing s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 631 €/m², soit -35,7 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²).

Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (0,0 %). 153 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +6,0 %.

Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Hornaing à un niveau significatif — 1 631 €/m² en médiane. Le bien médian (96 m² à 156 576 €) équivaut à 7,7 années de revenu médian au niveau communal.

Les loyers d'annonce d'Hornaing avoisinent 10,4 €/m² pour les appartements et 8,6 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

La production neuve est peu intense à Hornaing — 16 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (75 % des autorisations sur 2021-2025).

Côté contexte, Hornaing est une commune nordiste, entre plaines et littoral, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Hornaing est dans un relief de plaine, à 19 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
Inventaire SRU · Ministere de la Transition ecologique / DHUP

Licence Ouverte v2.0 Année 2024 Récupéré le 19/04/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Obligations SRU (art. 55)

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers d'Hornaing

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier d'Hornaing

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 96 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Hornaing

Construction neuve à Hornaing (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Hornaing

Charge fiscale réelle à Hornaing

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Hornaing

Calculateur de rendement à Hornaing

Carte du marché immobilier à Hornaing

Climat à Hornaing

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