01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 395 logements dont 5 151 résidences principales, 25 résidences secondaires et 219 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 151 | 95,5 % |
| Résidences secondaires | 25 | 0,5 % |
| Logements vacants | 219 | 4,1 % |
Parmi les 5 395 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 124 | 2,5 % |
| 1919-1945 | 205 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 809 | 16,1 % |
| 1971-1990 | 2 544 | 50,7 % |
| 1991-2005 | 682 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 654 | 13,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (51 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 147 | 2,9 % |
| 2 pièces | 410 | 8,0 % |
| 3 pièces | 1 067 | 20,7 % |
| 4 pièces | 1 877 | 36,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 650 | 32,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 32 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 829 | 4 999 | 5 395 |
| Rés. principales | 4 636 | 4 795 | 5 151 |
| Rés. secondaires | 24 | 15 | 25 |
| Vacants | 169 | 189 | 219 |
La part de propriétaires atteint 31,8 % à Saint-Cyr-sur-Mer, commune de 11 658 hab. à 53 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 294 | 63,9 % |
| Locataires (privé) | 927 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 814 | 15,8 % |
| Logés gratuitement | 117 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 63,9 % de propriétaires face à 33,8 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 145 | 22,2 % |
| Fioul | 410 | 8,0 % |
| Électricité | 2 896 | 56,2 % |
| Gaz bouteille | 76 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 623 | 12,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (56 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 404 |
| 2 à 4 ans | 919 |
| 5 à 9 ans | 949 |
| 10 ans ou plus | 2 880 |
| Total ménages | 5 151 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 106 |
| Sous-occupation modérée | 1 456 |
| Sous-occupation accentuée | 1 277 |
| Suroccupation modérée | 312 |
| Suroccupation accentuée | 26 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 352 | 6,8 % |
| 1 voiture | 2 230 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 2 569 | 49,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 43 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 380 | 1 288 | 12 | 80 |
| 1975 | 1 739 | 1 628 | 39 | 72 |
| 1982 | 3 331 | 3 011 | 32 | 288 |
| 1990 | 3 933 | 3 679 | 66 | 188 |
| 1999 | 4 332 | 4 147 | 40 | 145 |
| 2006 | 4 672 | 4 532 | 31 | 109 |
| 2011 | 4 829 | 4 636 | 24 | 169 |
| 2016 | 4 999 | 4 795 | 15 | 189 |
| 2022 | 5 395 | 5 151 | 25 | 219 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 380 à 5 395 logements, soit +291 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 395 | 403 | 340 | 388 | 395 | 201 |
| Dont vacants > 2 ans | 67 | 64 | 49 | 58 | 76 | 92 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 153 | 8,8 % |
| Classe B | 162 | 9,3 % |
| Classe C | 753 | 43,5 % |
| Classe D | 501 | 28,9 % |
| Classe E | 119 | 6,9 % |
| Classe F | 36 | 2,1 % |
| Classe G | 9 | 0,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (43 %), 62 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 695 | 40,1 % |
| Classe B | 364 | 21,0 % |
| Classe C | 305 | 17,6 % |
| Classe D | 295 | 17,0 % |
| Classe E | 52 | 3,0 % |
| Classe F | 16 | 0,9 % |
| Classe G | 6 | 0,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 40 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 186 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 147 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 209 kWh/m²/an, contre 70 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 139 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 110 |
| Classe B | 115 | 47 |
| Classe C | 346 | 407 |
| Classe D | 142 | 359 |
| Classe E | 39 | 80 |
| Classe F | 17 | 19 |
| Classe G | 6 | 3 |
Côté maisons, la dominante est ? (150 kWh/m²/an); côté appartements, ? (156).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 44 |
| T2 | 145 |
| T3 | 269 |
| T4 | 232 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rognac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Rognac de 5 395 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (95,5 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 68,0 % de maisons et 32,0 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Rognac est dans les collines de la Provence intérieure, en contexte de plaine (altitude moyenne: 74 m), à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (43 km) — cadre la lecture du parc local.
Avec 63,9 % de propriétaires et 33,8 % de locataires, Rognac se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 15,8 % dans le parc de résidences principales. Le taux SRU communal — 13,1 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Le parc de Rognac combine un noyau ancien (2,5 %) et une couronne plus récente (13,0 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 153 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 56,2 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Rognac entre 2016 et 2022 (+7,9 %). 49,9 % des ménages de Rognac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les collines de la Provence intérieure. Rognac est en contexte de plaine (altitude moyenne: 74 m), à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (43 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.