Parc à forte domination de propriétaires (75 %) pour 3 890 logements recensés.
À Le Thor, commune similaire à 49 km, la part de propriétaires est de 58,4 %
La commune compte 3 890 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (94,6 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (81,0 %), le collectif assurant 19,0 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition des bourgs provençaux, en contexte de plaine (altitude moyenne: 99 m).
Côté occupation, la propriété l'emporte (74,5 %) sur la location (22,9 %). 7,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 9,8 %.
Entre héritage et modernité: 4,4 % de logements d'avant 1919 et 13,3 % postérieurs à 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Velaux: classe C en tête et consommation moyenne (161 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 60,7 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,3 %). Profil fortement motorisé: 56,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition des bourgs provençaux — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Velaux s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 99 m).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 681 résidences principales de Velaux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 890 logements dont 3 681 résidences principales, 62 résidences secondaires et 147 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 3 890 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 49 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 462 | 3 767 | 3 890 |
| Rés. principales | 3 287 | 3 520 | 3 681 |
| Rés. secondaires | 35 | 67 | 62 |
| Vacants | 140 | 180 | 147 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 74,5 %, locataires 22,9 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (61 %), 61 % d'électricité et 7 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 40 % à une voiture, 56 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 601 à 3 890, soit +547 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 229 | 247 | 177 | 205 | 247 | 146 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 45 | 32 | 35 | 46 | 75 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 51 % des logements et 67 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (37 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 211 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 61 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (164 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (158).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 161 |
| T3 | 184 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Velaux (prix au m², ventes DVF, tendance).