01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 991 logements dont 1 777 résidences principales, 72 résidences secondaires et 142 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 777 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 72 | 3,6 % |
| Logements vacants | 142 | 7,1 % |
Sur les 1 991 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 178 | 10,4 % |
| 1919-1945 | 50 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 143 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 596 | 34,9 % |
| 1991-2005 | 435 | 25,4 % |
| 2006-2020 | 308 | 18,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,6 % |
| 2 pièces | 88 | 5,0 % |
| 3 pièces | 227 | 12,8 % |
| 4 pièces | 439 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 013 | 57,0 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 806 | 1 956 | 1 991 |
| Rés. principales | 1 654 | 1 788 | 1 777 |
| Rés. secondaires | 50 | 50 | 72 |
| Vacants | 102 | 118 | 142 |
Aramon, commune de taille similaire à 13 km, affiche 59,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 365 | 76,8 % |
| Locataires (privé) | 351 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 13 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 48 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 76,8 % appartiennent à leurs occupants, 20,5 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 265 | 14,9 % |
| Fioul | 166 | 9,3 % |
| Électricité | 1 017 | 57,2 % |
| Gaz bouteille | 30 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 299 | 16,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (57 %), 17 % pour autres sources (bois notamment) et 15 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 130 |
| 2 à 4 ans | 285 |
| 5 à 9 ans | 339 |
| 10 ans ou plus | 1 023 |
| Total ménages | 1 777 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 199 |
| Sous-occupation modérée | 296 |
| Sous-occupation accentuée | 437 |
| Sous-occupation très accentuée | 830 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 69 | 3,9 % |
| 1 voiture | 695 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 012 | 56,9 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 436 | 365 | 36 | 35 |
| 1975 | 593 | 477 | 48 | 68 |
| 1982 | 944 | 785 | 85 | 74 |
| 1990 | 1 150 | 1 012 | 75 | 63 |
| 1999 | 1 304 | 1 213 | 47 | 44 |
| 2007 | 1 693 | 1 549 | 49 | 94 |
| 2012 | 1 806 | 1 654 | 50 | 102 |
| 2017 | 1 956 | 1 788 | 50 | 118 |
| 2023 | 1 991 | 1 777 | 72 | 142 |
Trajectoire de long terme: 436 logements en 1968, 1 991 en 2023 (+357 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 164 | 189 | 169 | 176 | 177 | 97 | 145 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 55 | 72 | 65 | 50 | 63 | 54 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 6,9 % |
| Classe B | 88 | 20,4 % |
| Classe C | 195 | 45,1 % |
| Classe D | 80 | 18,5 % |
| Classe E | 30 | 6,9 % |
| Classe F | 7 | 1,6 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 45 % des logements et 72 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 216 | 50,0 % |
| Classe B | 98 | 22,7 % |
| Classe C | 64 | 14,8 % |
| Classe D | 35 | 8,1 % |
| Classe E | 14 | 3,2 % |
| Classe F | 4 | 0,9 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (50 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 168 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 187 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 149 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 121 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 105 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 187 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 79 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 1 |
| Classe B | 71 | 17 |
| Classe C | 157 | 38 |
| Classe D | 74 | 6 |
| Classe E | 28 | 2 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 148 kWh/m²/an côté maisons, C à 135 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 4 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pujaut (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 991 logements sont décomptés dans le parc de Pujaut au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (89,4 %). La commune est au cœur de la garrigue languedocienne.
La détention de son logement domine très largement à Pujaut (76,8 % de propriétaires). Au regard de la loi SRU, Pujaut est en situation de carence — 1,2 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,4 % avant 1919 et 18,0 % depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 146 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Le électricité équipe 57,2 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Pujaut entre 2017 et 2023 (+1,8 %). Profil fortement motorisé: 56,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de la garrigue languedocienne dans lequel s'inscrit Pujaut.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 777 résidences principales de Pujaut et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Analyse du marché immobilier à Pujaut
Acheter demande un effort important : 8,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pujaut
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pujaut s'établit à 3 305 €, sur la base de 44 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pujaut se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Gard.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pujaut Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pujaut
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 067 €/m² à 3 305 €/m² (+7,8 %), pour 44 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,7 % de maisons et 2,3 % d'appartements parmi les 44 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 97,7 % des mutations, pour un prix médian de 3 299 €/m² (maisons) contre 4 833 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 44 | 43 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 305 € | 3 299 € | 4 833 € |
| Prix moyen/m² | 3 486 € | ||
| Surface médiane | – | 105 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 57 | 3 067 € |
| 2022 | 35 | 3 340 € |
| 2023 | 41 | 3 415 € |
| 2024 | 36 | 3 503 € |
| 2025 | 44 | 3 305 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 60 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 518 autorisations pour 380 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Pujaut
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Pujaut (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Pujaut: 83 logements autorisés sur 5 ans, 30 pour la dernière année (-21 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Pujaut
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Pujaut
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pujaut
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 432 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Pujaut: majorité classée C, part de passoires thermiques à 2,1 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Pujaut
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S'installer à Pujaut : cadre de vie et logement
Pujaut, commune de 3 982 habitants étendue sur 23,50 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,6 °C annuels).
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 155 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pujaut
Pujaut et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pujaut
Composition du parc immobilier à Pujaut
1 991 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Pujaut: 89,9 % de maisons, 10,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Pujaut
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 710 logements).
- Avant 1919 10,4 % 178 logts
- 1919-1945 2,9 % 50 logts
- 1946-1970 8,4 % 143 logts
- 1971-1990 34,9 % 596 logts
- 1991-2005 25,4 % 435 logts
- 2006-2020 18,0 % 308 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Pujaut
155 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pujaut
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PSS - Rhône Amont PPRN Approuvé approuvé le 06/08/1982
- PPRI communal PPRN Approuvé approuvé le 11/02/2019
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pujaut
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
347 025 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pujaut
Quel est le prix de l'immobilier à Pujaut ?
Le prix médian au m² à Pujaut est de 3 305 € (données DVF, 44 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 346 000 €.
Comment Pujaut se situe-t-elle dans le Gard ?
Pujaut se classe au 22ᵉ rang sur 337 communes du Gard — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Pujaut ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pujaut est de 4,5 % (loyer de 12,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Pujaut
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Résumé
Marché sous pression à Pujaut: 3 305 €/m² en médiane, +35,1 % par rapport à la médiane nationale. La commune figure parmi les 7 % les plus chères du Gard au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Pujaut a augmenté de +7,8 %. Au total, 213 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de 5,7 % du prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Pujaut: 97,7 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 299 €/m². Un bien type de 105 m² revient à environ 346 395 €, soit 11,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,5 €/m² pour un appartement et 12,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,1 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Les résidences secondaires représentent 3,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 83 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (71 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Pujaut est au cœur de la garrigue languedocienne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.