01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 285 logements dont 1 971 résidences principales, 103 résidences secondaires et 211 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 971 | 86,3 % |
| Résidences secondaires | 103 | 4,5 % |
| Logements vacants | 211 | 9,2 % |
Sur les 2 285 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 436 | 22,1 % |
| 1919-1945 | 203 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 221 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 517 | 26,2 % |
| 1991-2005 | 306 | 15,5 % |
| 2006-2019 | 287 | 14,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 44 | 2,2 % |
| 2 pièces | 250 | 12,7 % |
| 3 pièces | 357 | 18,1 % |
| 4 pièces | 519 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 800 | 40,6 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 959 | 2 134 | 2 285 |
| Rés. principales | 1 699 | 1 841 | 1 971 |
| Rés. secondaires | 105 | 104 | 103 |
| Vacants | 156 | 189 | 211 |
57,3 % de part de propriétaires à Montfrin, commune de population comparable à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 276 | 64,7 % |
| Locataires (privé) | 571 | 29,0 % |
| Locataires HLM | 51 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 73 | 3,7 % |
La répartition du parc occupé: 64,7 % de propriétaires, 31,6 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 203 | 10,3 % |
| Fioul | 385 | 19,5 % |
| Électricité | 1 050 | 53,3 % |
| Gaz bouteille | 41 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 292 | 14,8 % |
Le électricité équipe 53 % des résidences principales, devant fioul (20 %) et autres sources (bois notamment) (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 275 |
| 2 à 4 ans | 402 |
| 5 à 9 ans | 275 |
| 10 ans ou plus | 1 019 |
| Total ménages | 1 971 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 402 |
| Sous-occupation modérée | 466 |
| Sous-occupation accentuée | 430 |
| Suroccupation modérée | 70 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 147 | 7,5 % |
| 1 voiture | 876 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 948 | 48,1 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 982 | 878 | 62 | 42 |
| 1975 | 1 135 | 968 | 49 | 118 |
| 1982 | 1 363 | 1 180 | 50 | 133 |
| 1990 | 1 459 | 1 244 | 73 | 142 |
| 1999 | 1 644 | 1 472 | 71 | 101 |
| 2006 | 1 761 | 1 550 | 81 | 131 |
| 2011 | 1 959 | 1 699 | 105 | 156 |
| 2016 | 2 134 | 1 841 | 104 | 189 |
| 2022 | 2 285 | 1 971 | 103 | 211 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 982 à 2 285 logements, soit +133 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 219 | 222 | 202 | 203 | 239 | 168 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 64 | 49 | 39 | 47 | 97 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 4,5 % |
| Classe B | 89 | 14,3 % |
| Classe C | 254 | 40,9 % |
| Classe D | 155 | 25,0 % |
| Classe E | 63 | 10,1 % |
| Classe F | 28 | 4,5 % |
| Classe G | 4 | 0,6 % |
Distribution DPE sur 621 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 60 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 282 | 45,4 % |
| Classe B | 199 | 32,0 % |
| Classe C | 61 | 9,8 % |
| Classe D | 39 | 6,3 % |
| Classe E | 26 | 4,2 % |
| Classe F | 13 | 2,1 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 45 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 188 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 176 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 158 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 188 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 70 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 8 |
| Classe B | 55 | 34 |
| Classe C | 157 | 97 |
| Classe D | 100 | 55 |
| Classe E | 45 | 18 |
| Classe F | 19 | 9 |
| Classe G | 3 | 1 |
Côté maisons, la dominante est C (169 kWh/m²/an); côté appartements, C (169).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 22 |
| T3 | 21 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Barbentane (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 285 logements composent le parc de Barbentane en 2022, très majoritairement occupés à l'année (86,3 %). Au plan typologique, la maison (77,4 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (22,6 %). Barbentane est au cœur du tissu villageois provençal, dans un relief de plaine, à 45 m d'altitude en moyenne.
Selon l'INSEE, 64,7 % des résidences principales de Barbentane sont occupées par leurs propriétaires, 31,6 % par des locataires. 2,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Côté SRU, Barbentane demeure déficitaire avec 9,7 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le bâti de Barbentane s'étend d'un noyau historique (22,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,6 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (169 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (53,3 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Barbentane a augmenté de +7,1 %. 48,1 % des ménages de Barbentane disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Barbentane est au cœur du tissu villageois provençal — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 45 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 971 résidences principales de Barbentane) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.