Parc majoritairement locatif (59 % de locataires) avec 15 251 logements au total.
Garges-Lès-Gonesse, commune de taille similaire à 10 km, affiche 30,5 % de part de propriétaires
Avec 15 251 logements dont 93,6 % de résidences principales, Romainville présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'appartement domine nettement le parc (81,7 %), la maison individuelle ne représentant que 18,3 %. Romainville se situe dans un environnement une commune francilienne de la première couronne, dans la plaine, à une altitude de 101 m.
La location est majoritaire dans le parc résidentiel de Romainville (57,4 %). Au plan locatif social, 32,8 % des résidences principales sont en HLM. La commune respecte les obligations SRU avec 39,2 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Le parc compte 25,7 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. DPE: classe C en tête et 192 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 66,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Romainville a fortement augmenté depuis 2016 (+33,5 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. La motorisation des ménages de Romainville traduit un profil urbain: 39,2 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune francilienne de la première couronne dans lequel s'inscrit Romainville. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 101 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 15 251 logements dont 14 274 résidences principales, 123 résidences secondaires et 854 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 15 251.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces (moy. 3,1)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 11 % du parc, contre 31 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 10 705 | 11 422 | 15 251 |
| Rés. principales | 10 254 | 10 507 | 14 274 |
| Rés. secondaires | 36 | 104 | 123 |
| Vacants | 415 | 811 | 854 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 41,3 % appartiennent à leurs occupants, 57,4 % sont louées, avec 33 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 66 %. L'électricité pèse 29 %, le fioul 3 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 39 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 10 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 8 276 à 15 251 logements, soit +84 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 416 | 1 792 | 1 551 | 1 626 | 1 485 | 780 |
| Dont vacants > 2 ans | 169 | 245 | 245 | 252 | 398 | 509 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 49 % des logements et 50 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 50 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 274 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 118 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (283 kWh/m²/an); côté appartements, ? (183).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 225 |
| T2 | 1 118 |
| T3 | 2 075 |
| T4 | 1 307 |
| T5+ | 331 |
Mis à jour le 24/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Romainville (prix au m², ventes DVF, tendance).