01 Le parc de logements
Le parc comprend 14 633 logements dont 14 024 résidences principales, 87 résidences secondaires et 522 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 14 024 | 95,8 % |
| Résidences secondaires | 87 | 0,6 % |
| Logements vacants | 522 | 3,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 14 633 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 146 | 1,0 % |
| 1919-1945 | 857 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 4 658 | 33,3 % |
| 1971-1990 | 5 077 | 36,3 % |
| 1991-2005 | 1 091 | 7,8 % |
| 2006-2019 | 2 167 | 15,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 018 | 7,3 % |
| 2 pièces | 2 303 | 16,4 % |
| 3 pièces | 4 891 | 34,9 % |
| 4 pièces | 3 919 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 892 | 13,5 % |
Taille moyenne: 3,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 13 %, les T1-T2 24 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 13 275 | 14 098 | 14 633 |
| Rés. principales | 12 681 | 13 494 | 14 024 |
| Rés. secondaires | 24 | 37 | 87 |
| Vacants | 570 | 566 | 522 |
La part de propriétaires atteint 34,8 % à Bondy, commune de 50 595 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 462 | 31,8 % |
| Locataires (privé) | 3 043 | 21,7 % |
| Locataires HLM | 6 310 | 45,0 % |
| Logés gratuitement | 210 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 31,8 % appartiennent à leurs occupants, 66,7 % sont louées, avec 45 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 213 | 72,8 % |
| Fioul | 350 | 2,5 % |
| Électricité | 3 234 | 23,1 % |
| Gaz bouteille | 48 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 179 | 1,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (73 %), 23 % d'électricité et 2 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 073 |
| 2 à 4 ans | 2 466 |
| 5 à 9 ans | 2 909 |
| 10 ans ou plus | 7 576 |
| Total ménages | 14 024 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 411 |
| Sous-occupation modérée | 3 091 |
| Sous-occupation accentuée | 1 379 |
| Suroccupation modérée | 3 459 |
| Suroccupation accentuée | 1 179 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 680 | 33,4 % |
| 1 voiture | 6 807 | 48,5 % |
| 2 voitures ou plus | 2 537 | 18,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 33 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 18 % multi-motorisés. Par ailleurs, 38,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 8 011 | 7 288 | 47 | 676 |
| 1975 | 11 884 | 10 913 | 85 | 886 |
| 1982 | 12 542 | 11 686 | 45 | 811 |
| 1990 | 13 152 | 12 833 | 107 | 212 |
| 1999 | 13 247 | 12 389 | 79 | 779 |
| 2006 | 13 056 | 12 529 | 40 | 487 |
| 2011 | 13 275 | 12 681 | 24 | 570 |
| 2016 | 14 098 | 13 494 | 37 | 566 |
| 2022 | 14 633 | 14 024 | 87 | 522 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 8 011 à 14 633, soit +83 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 605 | 521 | 593 | 769 | 865 | 399 |
| Dont vacants > 2 ans | 126 | 130 | 148 | 167 | 225 | 252 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,0 % |
| Classe B | 118 | 1,5 % |
| Classe C | 4 366 | 55,1 % |
| Classe D | 2 379 | 30,0 % |
| Classe E | 582 | 7,3 % |
| Classe F | 244 | 3,1 % |
| Classe G | 228 | 2,9 % |
La classe C domine avec 55 % des diagnostics, et 57 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 553 | 7,0 % |
| Classe B | 311 | 3,9 % |
| Classe C | 4 003 | 50,5 % |
| Classe D | 2 197 | 27,7 % |
| Classe E | 456 | 5,8 % |
| Classe F | 230 | 2,9 % |
| Classe G | 170 | 2,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (51 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 167 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 148 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 279 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 120 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2 |
| Classe B | 15 | 103 |
| Classe C | 154 | 4 212 |
| Classe D | 131 | 2 248 |
| Classe E | 91 | 491 |
| Classe F | 60 | 184 |
| Classe G | 87 | 141 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 259 kWh/m²/an côté maisons, ? à 160 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 383 |
| T2 | 1 175 |
| T3 | 2 152 |
| T4 | 1 921 |
| T5+ | 450 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Garges-lès-Gonesse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 14 633 logements dont 95,8 % de résidences principales, Garges-lès-Gonesse présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Le parc est à très forte dominante collective: 81,2 % d'appartements pour seulement 18,8 % de maisons. Garges-lès-Gonesse se situe dans un environnement dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, à 52 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Parc à orientation locative marquée: 66,7 % de locataires, 31,8 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 45,0 % dans l'offre de résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 51,3 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Le parc compte 15,5 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Garges-lès-Gonesse se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 166 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 72,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Garges-lès-Gonesse a augmenté de +3,8 %. Le taux de ménages sans voiture atteint 33,4 % à Garges-lès-Gonesse, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le profil régional — Garges-lès-Gonesse est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est à 52 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (14 024 résidences principales de Garges-lès-Gonesse) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.