Parc majoritairement locatif (74 % de locataires) avec 20 824 logements au total.
Sarcelles, commune de taille similaire à 10 km, affiche 27,1 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 indiquent 20 824 logements à Bobigny, dont 94,5 % sont des résidences principales. Le collectif l'emporte très largement: 82,6 % d'appartements pour 17,4 % de maisons. À l'échelle locale, Bobigny est dans la géographie dense de la région capitale, dans la plaine, à une altitude de 48 m — contexte utile pour lire le parc.
Le parc a une dominante locative — 72,6 % de locataires contre 25,9 % de propriétaires. 48,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Côté SRU, le compte est bon: 60,8 % en place pour 25,0 % requis.
Le renouvellement du parc est marqué — 19,2 % des logements datent de 2006 ou après. Sur le plan énergétique, de Bobigny, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 184 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (72,7 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Bobigny: +5,4 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages de Bobigny traduit un profil urbain: 47,2 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie dense de la région capitale. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 48 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (19 673 résidences principales de Bobigny) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Bobigny est le grande ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Seine-Saint-Denis. (sur 13 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Bobigny se classe 3e grande ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) de France. (sur 112 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 20 824 logements dont 19 673 résidences principales, 164 résidences secondaires et 987 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 20 824 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 1 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (33 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,1)
Le graphique montre une moyenne de 3,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (11 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 17 232 | 19 750 | 20 824 |
| Rés. principales | 16 441 | 18 617 | 19 673 |
| Rés. secondaires | 45 | 64 | 164 |
| Vacants | 746 | 1 069 | 987 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 25,9 % appartiennent à leurs occupants, 72,6 % sont louées, avec 48 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 73 % au gaz de ville, 24 % en électricité, 1 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 47 % sans voiture, 43 % à une voiture et 10 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 11 851 à 20 824, soit +76 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 147 | 1 484 | 1 354 | 1 183 | 2 165 | 868 |
| Dont vacants > 2 ans | 422 | 444 | 470 | 445 | 514 | 556 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 9 958 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 46 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (52 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 341 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 104 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (312 kWh/m²/an); côté appartements, ? (177).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 017 |
| T2 | 2 063 |
| T3 | 3 802 |
| T4 | 2 671 |
| T5+ | 817 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bobigny (prix au m², ventes DVF, tendance).