01 Le parc de logements
Le parc comprend 21 924 logements dont 20 851 résidences principales, 152 résidences secondaires et 920 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 20 851 | 95,1 % |
| Résidences secondaires | 152 | 0,7 % |
| Logements vacants | 920 | 4,2 % |
Le graphique détaille la structure des 21 924 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 0,4 % |
| 1919-1945 | 1 060 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 6 217 | 30,7 % |
| 1971-1990 | 6 093 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 2 855 | 14,1 % |
| 2006-2020 | 3 918 | 19,4 % |
Structure du bâti par époque: 0 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (31 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 770 | 13,3 % |
| 2 pièces | 3 960 | 19,0 % |
| 3 pièces | 7 132 | 34,2 % |
| 4 pièces | 4 854 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 2 135 | 10,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (10 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 17 778 | 20 184 | 21 924 |
| Rés. principales | 16 942 | 19 052 | 20 851 |
| Rés. secondaires | 31 | 116 | 152 |
| Vacants | 806 | 1 017 | 920 |
Paris 9e Arrondissement, commune de taille similaire à 8 km, affiche 39,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 971 | 23,8 % |
| Locataires (privé) | 5 253 | 25,2 % |
| Locataires HLM | 10 225 | 49,0 % |
| Logés gratuitement | 401 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 23,8 % appartiennent à leurs occupants, 74,2 % sont louées, avec 49 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 913 | 71,5 % |
| Fioul | 321 | 1,5 % |
| Électricité | 5 108 | 24,5 % |
| Gaz bouteille | 146 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 363 | 1,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 72 % au gaz de ville, 24 % pour électricité, 2 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 850 |
| 2 à 4 ans | 4 476 |
| 5 à 9 ans | 4 329 |
| 10 ans ou plus | 10 196 |
| Total ménages | 20 851 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 7 096 |
| Sous-occupation modérée | 4 307 |
| Sous-occupation accentuée | 1 686 |
| Sous-occupation très accentuée | 655 |
| Suroccupation modérée | 5 718 |
| Suroccupation accentuée | 1 521 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 731 | 46,7 % |
| 1 voiture | 9 034 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 2 086 | 10,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 47 % sans voiture, 43 % à une voiture et 10 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 43,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 11 851 | 11 336 | 93 | 422 |
| 1975 | 14 346 | 13 256 | 68 | 1 022 |
| 1982 | 15 469 | 14 279 | 104 | 1 086 |
| 1990 | 15 799 | 15 055 | 155 | 589 |
| 1999 | 16 258 | 15 234 | 125 | 899 |
| 2007 | 17 012 | 16 369 | 76 | 567 |
| 2012 | 17 778 | 16 942 | 31 | 806 |
| 2017 | 20 184 | 19 052 | 116 | 1 017 |
| 2023 | 21 924 | 20 851 | 152 | 920 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 11 851 à 21 924, soit +85 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 147 | 1 484 | 1 354 | 1 183 | 2 165 | 868 | 1 079 |
| Dont vacants > 2 ans | 422 | 444 | 470 | 445 | 514 | 556 | 487 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0,1 % |
| Classe B | 558 | 4,7 % |
| Classe C | 4 795 | 40,7 % |
| Classe D | 4 509 | 38,3 % |
| Classe E | 1 379 | 11,7 % |
| Classe F | 298 | 2,5 % |
| Classe G | 232 | 2,0 % |
Le graphique décompose les 11 785 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 46 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 383 | 3,2 % |
| Classe B | 930 | 7,9 % |
| Classe C | 6 260 | 53,1 % |
| Classe D | 3 482 | 29,5 % |
| Classe E | 377 | 3,2 % |
| Classe F | 234 | 2,0 % |
| Classe G | 119 | 1,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (53 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 337 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 123 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 337 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 110 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 12 |
| Classe B | 6 | 552 |
| Classe C | 58 | 4 737 |
| Classe D | 145 | 4 364 |
| Classe E | 150 | 1 229 |
| Classe F | 131 | 167 |
| Classe G | 118 | 114 |
Côté maisons, la dominante est E (310 kWh/m²/an); côté appartements, C (175).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 017 |
| T2 | 2 063 |
| T3 | 3 802 |
| T4 | 2 671 |
| T5+ | 817 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bobigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bobigny est la grande ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Seine-Saint-Denis. (sur 13 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Bobigny se classe 3e grande ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) de France. (sur 122 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 21 924 logements à Bobigny, dont 95,1 % sont des résidences principales. Le collectif l'emporte très largement: 82,8 % d'appartements pour 17,2 % de maisons. À l'échelle locale, Bobigny est dans la géographie dense de la région capitale — contexte utile pour lire le parc.
Le parc a une dominante locative — 74,2 % de locataires contre 23,8 % de propriétaires. 49,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Côté SRU, le compte est bon: 60,3 % en place pour 25,0 % requis.
Le renouvellement du parc est marqué — 19,4 % des logements datent de 2006 ou après. Sur le plan énergétique, de Bobigny, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 182 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (71,5 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Bobigny: +8,6 % entre 2017 et 2023. La motorisation des ménages de Bobigny traduit un profil urbain: 46,7 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie dense de la région capitale.
Le détail du parc (20 851 résidences principales de Bobigny) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Bobigny en 2026 ?
Prix médian au m² à 3 479 € à Bobigny, dans un marché de 184 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 14,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
- ⚠ 14,9 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-Saint-Denis
Analyse du marché immobilier à Bobigny
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 14,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Bobigny : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Bobigny
Estimation sur un maison type de 76 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Bobigny.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Bobigny ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Bobigny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bobigny s'établit à 3 479 €, sur la base de 184 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bobigny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bobigny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 479 €/m² de prix médian pour 184 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -3,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
39,1 % de maisons et 60,9 % d'appartements parmi les 184 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (60,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 537 €/m² pour les maisons et 3 440 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 184 | 72 | 112 |
| Prix médian/m² | 3 479 € | 3 537 € | 3 440 € |
| Prix moyen/m² | 3 574 € | ||
| Surface médiane | – | 76 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 250 | 3 614 € |
| 2022 | 215 | 3 658 € |
| 2023 | 215 | 3 564 € |
| 2024 | 159 | 3 500 € |
| 2025 | 184 | 3 479 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 450 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 11 470 autorisations pour 10 368 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Bobigny
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bobigny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 693 logements ont été autorisés à à Bobigny, -85 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bobigny
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Bobigny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bobigny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 785 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Bobigny: classe C en tête, 4,5 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Bobigny
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bobigny : cadre de vie et logement
Bobigny compte 56 927 habitants sur 6,77 km². Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 684 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 2 347 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bobigny
Bobigny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bobigny
Composition du parc immobilier à Bobigny
21 924 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
16 838 appartements pour 3 776 maisons: le parc à Bobigny relève d'un tissu urbain collectif.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Bobigny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 20 228 logements).
- Avant 1919 0,4 % 85 logts
- 1919-1945 5,2 % 1 060 logts
- 1946-1970 30,7 % 6 217 logts
- 1971-1990 30,1 % 6 093 logts
- 1991-2005 14,1 % 2 855 logts
- 2006-2020 19,4 % 3 918 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Bobigny
2 347 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bobigny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- R111.3 - Bobigny PPRN Approuvé approuvé le 21/03/1986
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bobigny
Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
264 404 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Bobigny : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Bobigny grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Bobigny
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Bobigny
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bobigny
Quel est le prix de l'immobilier à Bobigny ?
Le prix médian au m² à Bobigny est de 3 479 € (données DVF, 184 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 269 000 €.
Comment Bobigny se situe-t-elle dans le Seine-Saint-Denis ?
Bobigny se situe dans la moyenne départementale du Seine-Saint-Denis.
Quel rendement locatif espérer à Bobigny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bobigny est de 6,6 % (loyer de 19,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bobigny.
Communes limitrophes de Bobigny
Bobigny est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Bobigny: 3 479 €/m² en médiane, +42,2 % par rapport à la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Bobigny se replie de 3,7 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 023 transactions (source DGFiP/DVF).
La ventilation des ventes associe 39,1 % de maisons et 60,9 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de Bobigny, un logement de 76 m² (268 812 €) représente 14,9 années de ressources brutes.
Loyers observés à Bobigny: 19,8 €/m²/mois pour un appartement, 19,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Bobigny: l'équivalent de 139 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (94 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Bobigny est dans la géographie dense de la région capitale.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.