01 Le parc de logements
Le parc comprend 19 543 logements dont 18 270 résidences principales, 185 résidences secondaires et 1 088 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 18 270 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 185 | 0,9 % |
| Logements vacants | 1 088 | 5,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 19 543.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 564 | 3,2 % |
| 1919-1945 | 2 072 | 11,6 % |
| 1946-1970 | 6 502 | 36,4 % |
| 1971-1990 | 3 451 | 19,3 % |
| 1991-2005 | 1 724 | 9,7 % |
| 2006-2020 | 3 534 | 19,8 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (36 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 177 | 6,4 % |
| 2 pièces | 4 171 | 22,8 % |
| 3 pièces | 6 777 | 37,1 % |
| 4 pièces | 4 037 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 2 108 | 11,5 % |
Distribution par taille: 29 % de petits logements (T1-T2), 12 % de grands (5p+), moyenne à 3,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 16 757 | 17 756 | 19 543 |
| Rés. principales | 15 836 | 16 632 | 18 270 |
| Rés. secondaires | 60 | 120 | 185 |
| Vacants | 861 | 1 004 | 1 088 |
Paris 8e Arrondissement (35 317 hab., à 11 km) présente 37,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 357 | 34,8 % |
| Locataires (privé) | 4 434 | 24,3 % |
| Locataires HLM | 7 248 | 39,7 % |
| Logés gratuitement | 231 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 34,8 % de propriétaires, 63,9 % de locataires, dont 40 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 13 217 | 72,3 % |
| Fioul | 642 | 3,5 % |
| Électricité | 4 122 | 22,6 % |
| Gaz bouteille | 85 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 204 | 1,1 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (72 %), suivi par électricité (23 %) et fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 668 |
| 2 à 4 ans | 3 966 |
| 5 à 9 ans | 4 153 |
| 10 ans ou plus | 8 483 |
| Total ménages | 18 270 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 626 |
| Sous-occupation modérée | 4 450 |
| Sous-occupation accentuée | 1 942 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 115 |
| Suroccupation modérée | 3 577 |
| Suroccupation accentuée | 889 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 266 | 39,8 % |
| 1 voiture | 8 986 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 2 018 | 11,0 % |
Équipement automobile des ménages: 40 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 11 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 48,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 11 487 | 10 948 | 64 | 475 |
| 1975 | 14 020 | 13 111 | 114 | 795 |
| 1982 | 14 563 | 13 602 | 145 | 816 |
| 1990 | 14 635 | 13 747 | 228 | 660 |
| 1999 | 15 750 | 14 546 | 143 | 1 061 |
| 2007 | 16 120 | 15 117 | 130 | 872 |
| 2012 | 16 757 | 15 836 | 60 | 861 |
| 2017 | 17 756 | 16 632 | 120 | 1 004 |
| 2023 | 19 543 | 18 270 | 185 | 1 088 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 11 487 à 19 543 logements, soit +70 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 690 | 1 993 | 1 588 | 2 005 | 2 097 | 1 007 | 1 237 |
| Dont vacants > 2 ans | 311 | 439 | 357 | 367 | 532 | 619 | 520 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0,1 % |
| Classe B | 261 | 2,0 % |
| Classe C | 4 580 | 34,3 % |
| Classe D | 4 270 | 32,0 % |
| Classe E | 2 772 | 20,8 % |
| Classe F | 1 078 | 8,1 % |
| Classe G | 382 | 2,9 % |
La classe C domine avec 34 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 711 | 5,3 % |
| Classe B | 1 821 | 13,6 % |
| Classe C | 4 238 | 31,7 % |
| Classe D | 3 432 | 25,7 % |
| Classe E | 2 144 | 16,1 % |
| Classe F | 839 | 6,3 % |
| Classe G | 170 | 1,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (32 %), 51 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 242 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 116 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 305 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3 |
| Classe B | 9 | 252 |
| Classe C | 132 | 4 448 |
| Classe D | 250 | 4 020 |
| Classe E | 290 | 2 482 |
| Classe F | 163 | 915 |
| Classe G | 120 | 262 |
Côté maisons, la dominante est E (277 kWh/m²/an); côté appartements, C (204).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 600 |
| T2 | 1 876 |
| T3 | 3 331 |
| T4 | 2 067 |
| T5+ | 343 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Noisy-le-Sec (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
19 543 logements sont décomptés dans le parc de Noisy-le-Sec au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. Typologie urbaine marquée: 82,7 % d'appartements et 17,3 % de maisons. Côté cadre local, Noisy-le-Sec est caractéristique du tissu urbain parisien.
Noisy-le-Sec se distingue par un parc majoritairement locatif (63,9 %). Le parc social représente 39,7 % des résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 48,2 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Près d'19,8 % du parc de Noisy-le-Sec a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de Noisy-le-Sec présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 209 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (72,3 %).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +10,1 % à son parc résidentiel. 39,8 % des ménages de Noisy-le-Sec ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du tissu urbain parisien: les attentes résidentielles s'y calquent.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Prix médian au m² à 3 660 € à Noisy-le-Sec, dans un marché de 302 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
- ⚠ 13,9 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-Saint-Denis (17ᵉ rang sur 39 communes)
Analyse du marché immobilier à Noisy-le-Sec
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Noisy-le-Sec
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Noisy-le-Sec s'établit à 3 660 €, sur la base de 302 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Noisy-le-Sec Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Noisy-le-Sec
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 4 078 €/m² → 3 660 €/m² (-10,3 %), volume annuel actuel 302 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
32,5 % de maisons et 67,5 % d'appartements parmi les 302 transactions enregistrées.
Sur 302 transactions enregistrées, 32,5 % portent sur des maisons (4 423 €/m²) et 67,5 % sur des appartements (3 417 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 302 | 98 | 204 |
| Prix médian/m² | 3 660 € | 4 423 € | 3 417 € |
| Prix moyen/m² | 3 948 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 382 | 4 078 € |
| 2022 | 379 | 3 894 € |
| 2023 | 291 | 3 875 € |
| 2024 | 238 | 3 563 € |
| 2025 | 302 | 3 660 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 18 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 480 sur 2013 — soit -96,3 %.
Vacance longue durée à Noisy-le-Sec
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Noisy-le-Sec (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 416 logements autorisés à à Noisy-le-Sec, dont 9 en 2025 (-88 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Noisy-le-Sec
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Noisy-le-Sec
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Noisy-le-Sec
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 13 355 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Noisy-le-Sec: la classe C domine, 10,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Noisy-le-Sec
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S'installer à Noisy-le-Sec : cadre de vie et logement
Avec 45 510 habitants concentrés sur 5,04 km² (9 030 hab/km²), Noisy-le-Sec affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 1 800 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Noisy-le-Sec
Noisy-le-Sec et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Noisy-le-Sec
Composition du parc immobilier à Noisy-le-Sec
19 543 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante collective (82,5 %) sur un total de 19 543 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Noisy-le-Sec
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 17 848 logements).
- Avant 1919 3,2 % 564 logts
- 1919-1945 11,6 % 2 072 logts
- 1946-1970 36,4 % 6 502 logts
- 1971-1990 19,3 % 3 451 logts
- 1991-2005 9,7 % 1 724 logts
- 2006-2020 19,8 % 3 534 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Noisy-le-Sec
1 800 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Noisy-le-Sec
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- R111.3 - Noisy-le-Sec PPRN Approuvé approuvé le 21/03/1986
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Noisy-le-Sec
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
314 760 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Noisy-le-Sec
Quel est le prix de l'immobilier à Noisy-le-Sec ?
Le prix médian au m² à Noisy-le-Sec est de 3 660 € (données DVF, 302 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 380 000 €.
Comment Noisy-le-Sec se situe-t-elle dans le Seine-Saint-Denis ?
Noisy-le-Sec se situe au 17ᵉ rang du Seine-Saint-Denis sur 39 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Noisy-le-Sec ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Noisy-le-Sec est de 4,6 % (loyer de 17,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Noisy-le-Sec
Noisy-le-Sec est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Noisy-le-Sec est un marché tendu — 3 660 €/m² sur 302 ventes récentes, +1,4 % par rapport au reste de la Seine-Saint-Denis.
Repli du prix médian: -10,3 % entre 2021 et 2025 à Noisy-le-Sec. Sur l'ensemble de la période, 1 592 transactions sont recensées par les données DVF.
Les maisons (32,5 % des transactions, 4 423 €/m²) et les appartements (67,5 %, 3 417 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 86 m² revient à environ 380 378 €, soit 18,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 19,0 € (appartements) et 17,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,7 % pour un appartement (4,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Noisy-le-Sec (0,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Noisy-le-Sec: 416 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 83 par an.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Noisy-le-Sec est caractéristique du tissu urbain parisien.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.