Parc majoritairement locatif (65 % de locataires) avec 19 264 logements au total.
Franconville (37 754 hab., à 20 km) présente 55,1 % de part de propriétaires
19 264 logements sont décomptés dans le parc de Noisy-le-Sec au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Typologie urbaine marquée: 82,5 % d'appartements et 17,5 % de maisons. Côté cadre local, Noisy-le-Sec est caractéristique du tissu urbain parisien, en plaine, à 69 m d'altitude.
Noisy-le-Sec se distingue par un parc majoritairement locatif (64,2 %). Le parc social représente 41,3 % des résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 46,7 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Près d'17,3 % du parc de Noisy-le-Sec a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de Noisy-le-Sec présente un profil énergétique médian: classe C, 212 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (73,4 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,8 % à son parc résidentiel. 39,5 % des ménages de Noisy-le-Sec ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du tissu urbain parisien: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Noisy-le-Sec se trouve en plaine, à 69 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 19 264 logements dont 17 974 résidences principales, 215 résidences secondaires et 1 074 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 19 264.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (40 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,2)
Distribution par taille: 28 % de petits logements (T1-T2), 12 % de grands (5p+), moyenne à 3,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 16 702 | 17 542 | 19 264 |
| Rés. principales | 15 746 | 16 459 | 17 974 |
| Rés. secondaires | 73 | 110 | 215 |
| Vacants | 882 | 973 | 1 074 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 34,5 % de propriétaires, 64,2 % de locataires, dont 41 % en HLM.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (73 %), suivi par l'électricité (21 %) et le fioul (4 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 40 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 11 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 11 487 à 19 264 logements, soit +68 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 690 | 1 993 | 1 588 | 2 005 | 2 097 | 1 007 |
| Dont vacants > 2 ans | 311 | 439 | 357 | 367 | 532 | 619 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (29 %), 45 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 119 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 300 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (278 kWh/m²/an); côté appartements, ? (206).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 600 |
| T2 | 1 876 |
| T3 | 3 331 |
| T4 | 2 067 |
| T5+ | 343 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Noisy-le-Sec (prix au m², ventes DVF, tendance).