01 Le parc de logements
Le parc comprend 28 312 logements dont 26 355 résidences principales, 793 résidences secondaires et 1 164 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 26 355 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 793 | 2,8 % |
| Logements vacants | 1 164 | 4,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 28 312.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 526 | 5,9 % |
| 1919-1945 | 3 384 | 13,1 % |
| 1946-1970 | 7 997 | 30,9 % |
| 1971-1990 | 6 596 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 2 926 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 3 481 | 13,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 581 | 13,6 % |
| 2 pièces | 8 219 | 31,2 % |
| 3 pièces | 8 916 | 33,8 % |
| 4 pièces | 3 936 | 14,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 704 | 6,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 6 % du parc, contre 45 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 2,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 24 946 | 26 159 | 28 312 |
| Rés. principales | 23 036 | 24 175 | 26 355 |
| Rés. secondaires | 373 | 689 | 793 |
| Vacants | 1 537 | 1 295 | 1 164 |
À titre de comparaison : 35,0 % de part de propriétaires à Évry-Courcouronnes, à 30 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 299 | 27,7 % |
| Locataires (privé) | 9 133 | 34,7 % |
| Locataires HLM | 9 263 | 35,1 % |
| Logés gratuitement | 660 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 27,7 % de propriétaires occupants, 69,8 % de locataires et 35 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 16 780 | 63,7 % |
| Fioul | 1 106 | 4,2 % |
| Électricité | 8 159 | 31,0 % |
| Gaz bouteille | 62 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 247 | 0,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 64 % au gaz de ville, 31 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 483 |
| 2 à 4 ans | 6 437 |
| 5 à 9 ans | 5 515 |
| 10 ans ou plus | 10 920 |
| Total ménages | 26 355 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 883 |
| Sous-occupation modérée | 5 335 |
| Sous-occupation accentuée | 1 510 |
| Suroccupation modérée | 6 187 |
| Suroccupation accentuée | 1 765 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 077 | 57,2 % |
| 1 voiture | 9 735 | 36,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 544 | 5,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 57 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 6 % multi-motorisés. Par ailleurs, 36,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 18 946 | 17 923 | 173 | 850 |
| 1975 | 19 290 | 17 491 | 209 | 1 590 |
| 1982 | 21 701 | 18 741 | 327 | 2 633 |
| 1990 | 22 791 | 20 322 | 471 | 1 998 |
| 1999 | 24 318 | 21 364 | 451 | 2 503 |
| 2006 | 24 740 | 22 798 | 187 | 1 755 |
| 2011 | 24 946 | 23 036 | 373 | 1 537 |
| 2016 | 26 159 | 24 175 | 689 | 1 295 |
| 2022 | 28 312 | 26 355 | 793 | 1 164 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 18 946 à 28 312 logements, soit +49 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 357 | 2 485 | 2 642 | 3 739 | 2 956 | 1 643 |
| Dont vacants > 2 ans | 443 | 474 | 471 | 624 | 790 | 959 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 102 | 0,3 % |
| Classe B | 407 | 1,4 % |
| Classe C | 12 077 | 40,6 % |
| Classe D | 8 748 | 29,4 % |
| Classe E | 6 276 | 21,1 % |
| Classe F | 1 522 | 5,1 % |
| Classe G | 622 | 2,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 41 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 369 | 4,6 % |
| Classe B | 3 320 | 11,2 % |
| Classe C | 11 096 | 37,3 % |
| Classe D | 7 225 | 24,3 % |
| Classe E | 5 439 | 18,3 % |
| Classe F | 1 138 | 3,8 % |
| Classe G | 167 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (37 %), 53 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 128 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 129 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 297 kWh/m²/an, contre 103 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 194 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 98 |
| Classe B | 7 | 400 |
| Classe C | 48 | 12 029 |
| Classe D | 75 | 8 673 |
| Classe E | 74 | 6 202 |
| Classe F | 33 | 1 489 |
| Classe G | 41 | 581 |
Côté maisons, la dominante est ? (274 kWh/m²/an); côté appartements, ? (199).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 724 |
| T2 | 2 474 |
| T3 | 4 339 |
| T4 | 1 810 |
| T5+ | 554 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pantin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Pantin est le grande ville ayant le moins de logements vacants du département Seine-Saint-Denis. (sur 13 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Résumé
28 312 logements sont recensés à Pantin, avec une très forte prédominance des résidences principales (93,1 %). Le collectif l'emporte très largement: 96,5 % d'appartements pour 3,5 % de maisons. Pour mémoire, Pantin est dans la proche périphérie de Paris, à 53 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc de Pantin est dominé par la location (69,8 %), la propriété occupante ne rassemblant que 27,7 %. 35,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Bilan SRU favorable: 40,2 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.
Entre héritage et modernité: 5,9 % de logements d'avant 1919 et 13,4 % postérieurs à 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (199 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le gaz de ville équipe 63,7 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Pantin s'est étoffé de +8,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages de Pantin traduit un profil urbain: 57,2 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la proche périphérie de Paris dans lequel s'inscrit Pantin. La commune est à 53 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (26 355 résidences principales de Pantin) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.