01 Le parc de logements
Le parc comprend 28 931 logements dont 26 959 résidences principales, 847 résidences secondaires et 1 125 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 26 959 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 847 | 2,9 % |
| Logements vacants | 1 125 | 3,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 28 931.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 474 | 5,6 % |
| 1919-1945 | 3 076 | 11,6 % |
| 1946-1970 | 8 552 | 32,3 % |
| 1971-1990 | 6 723 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 2 807 | 10,6 % |
| 2006-2020 | 3 823 | 14,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 628 | 13,5 % |
| 2 pièces | 8 430 | 31,3 % |
| 3 pièces | 9 119 | 33,8 % |
| 4 pièces | 4 037 | 15,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 746 | 6,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 6 % du parc, contre 45 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 2,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 24 974 | 26 554 | 28 931 |
| Rés. principales | 22 934 | 24 711 | 26 959 |
| Rés. secondaires | 405 | 703 | 847 |
| Vacants | 1 636 | 1 140 | 1 125 |
À titre de comparaison : 58,0 % de part de propriétaires à Sartrouville, à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 346 | 27,2 % |
| Locataires (privé) | 9 242 | 34,3 % |
| Locataires HLM | 9 741 | 36,1 % |
| Logés gratuitement | 629 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 27,2 % de propriétaires occupants, 70,4 % de locataires et 36 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 17 131 | 63,5 % |
| Fioul | 1 169 | 4,3 % |
| Électricité | 8 295 | 30,8 % |
| Gaz bouteille | 55 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 309 | 1,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 64 % au gaz de ville, 31 % pour électricité, 4 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 487 |
| 2 à 4 ans | 6 372 |
| 5 à 9 ans | 5 868 |
| 10 ans ou plus | 11 231 |
| Total ménages | 26 959 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 409 |
| Sous-occupation modérée | 5 428 |
| Sous-occupation accentuée | 1 556 |
| Sous-occupation très accentuée | 623 |
| Suroccupation modérée | 6 181 |
| Suroccupation accentuée | 1 817 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 419 | 57,2 % |
| 1 voiture | 9 983 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 557 | 5,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 57 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 6 % multi-motorisés. Par ailleurs, 37,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 18 946 | 17 923 | 173 | 850 |
| 1975 | 19 290 | 17 491 | 209 | 1 590 |
| 1982 | 21 701 | 18 741 | 327 | 2 633 |
| 1990 | 22 791 | 20 322 | 471 | 1 998 |
| 1999 | 24 318 | 21 364 | 451 | 2 503 |
| 2007 | 24 458 | 22 835 | 200 | 1 423 |
| 2012 | 24 974 | 22 934 | 405 | 1 636 |
| 2017 | 26 554 | 24 711 | 703 | 1 140 |
| 2023 | 28 931 | 26 959 | 847 | 1 125 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 18 946 à 28 931 logements, soit +53 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 357 | 2 485 | 2 642 | 3 739 | 2 956 | 1 643 | 1 977 |
| Dont vacants > 2 ans | 443 | 474 | 471 | 624 | 790 | 959 | 738 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 103 | 0,3 % |
| Classe B | 412 | 1,4 % |
| Classe C | 12 275 | 40,5 % |
| Classe D | 8 908 | 29,4 % |
| Classe E | 6 411 | 21,1 % |
| Classe F | 1 583 | 5,2 % |
| Classe G | 652 | 2,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 40 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 416 | 4,7 % |
| Classe B | 3 419 | 11,3 % |
| Classe C | 11 327 | 37,3 % |
| Classe D | 7 331 | 24,2 % |
| Classe E | 5 504 | 18,1 % |
| Classe F | 1 172 | 3,9 % |
| Classe G | 175 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (37 %), 53 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 128 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 129 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 298 kWh/m²/an, contre 103 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 195 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 99 |
| Classe B | 8 | 404 |
| Classe C | 51 | 12 224 |
| Classe D | 79 | 8 829 |
| Classe E | 82 | 6 329 |
| Classe F | 34 | 1 549 |
| Classe G | 47 | 605 |
Côté maisons, la dominante est E (278 kWh/m²/an); côté appartements, C (199).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 724 |
| T2 | 2 474 |
| T3 | 4 339 |
| T4 | 1 810 |
| T5+ | 554 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pantin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Pantin est la grande ville ayant le moins de logements vacants du département Seine-Saint-Denis. (sur 13 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Résumé
28 931 logements sont recensés à Pantin, avec une très forte prédominance des résidences principales (93,2 %). Le collectif l'emporte très largement: 96,4 % d'appartements pour 3,6 % de maisons. Pour mémoire, Pantin est dans la proche périphérie de Paris, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc de Pantin est dominé par la location (70,4 %), la propriété occupante ne rassemblant que 27,2 %. 36,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Bilan SRU favorable: 39,7 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.
Entre héritage et modernité: 5,6 % de logements d'avant 1919 et 14,5 % postérieurs à 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (200 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le gaz de ville équipe 63,5 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Pantin s'est étoffé de +9,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). La motorisation des ménages de Pantin traduit un profil urbain: 57,2 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la proche périphérie de Paris dans lequel s'inscrit Pantin.
Le détail du parc (26 959 résidences principales de Pantin) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 39 communes du Seine-Saint-Denis, Pantin se place dans le top 13 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 21,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
- ⚠ 21,1 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Seine-Saint-Denis
Analyse du marché immobilier à Pantin
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 21,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pantin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pantin s'établit à 5 962 €, sur la base de 522 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pantin se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Seine-Saint-Denis.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,2 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pantin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pantin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Pantin évolue de -11,5 %, passant de 6 740 à 5 962 €/m²; 522 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 47 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
4,6 % de maisons et 95,4 % d'appartements parmi les 522 transactions enregistrées.
Sur 522 transactions enregistrées, 4,6 % portent sur des maisons (7 644 €/m²) et 95,4 % sur des appartements (5 910 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 522 | 24 | 498 |
| Prix médian/m² | 5 962 € | 7 644 € | 5 910 € |
| Prix moyen/m² | 6 051 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 47 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 648 | 6 740 € |
| 2022 | 654 | 6 570 € |
| 2023 | 514 | 6 142 € |
| 2024 | 465 | 5 827 € |
| 2025 | 522 | 5 962 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 7 638 logements ont été autorisés et 5 992 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 78 %.
Vacance longue durée à Pantin
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Pantin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 260 logements ont été autorisés à à Pantin, -20 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Pantin
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Pantin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pantin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 30 344 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Pantin: classe C en tête, 7,4 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Pantin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pantin : cadre de vie et logement
Pantin compte 61 929 habitants sur 5,01 km². Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 684 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 2 681 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pantin
Pantin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pantin
Composition du parc immobilier à Pantin
28 931 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
27 391 appartements pour 1 037 maisons: le parc à Pantin relève d'un tissu urbain collectif.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Pantin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 26 454 logements).
- Avant 1919 5,6 % 1 474 logts
- 1919-1945 11,6 % 3 076 logts
- 1946-1970 32,3 % 8 552 logts
- 1971-1990 25,4 % 6 723 logts
- 1991-2005 10,6 % 2 807 logts
- 2006-2020 14,5 % 3 823 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Pantin
2 681 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Pantin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR MT Carrières Pantin-Lilas-PréStGervais PPRN Approuvé approuvé le 10/07/2023
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pantin
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
512 732 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pantin
Quel est le prix de l'immobilier à Pantin ?
Le prix médian au m² à Pantin est de 5 962 € (données DVF, 522 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 657 000 €.
Comment Pantin se situe-t-elle dans le Seine-Saint-Denis ?
Pantin se classe au 5ᵉ rang sur 39 communes du Seine-Saint-Denis — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Pantin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pantin est de 3,2 % (loyer de 20,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Pantin prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pantin.
Communes limitrophes de Pantin
Pantin est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Pantin est un marché d'exception — 5 962 €/m² sur 522 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans la Seine-Saint-Denis.
Correction observée: -11,5 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 2 803 transactions (source DGFiP/DVF).
Le tissu de ventes est largement composé d'appartements (95,4 %), vendus autour de 5 910 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Pantin, un logement de 86 m² (657 384 €) représente 30,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Pantin: 23,2 €/m²/mois pour un appartement, 20,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (2,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Pantin: 1 260 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 252 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 80 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Pantin est dans la proche périphérie de Paris, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).