01 Le parc de logements
Le parc comprend 18 721 logements dont 17 169 résidences principales, 309 résidences secondaires et 1 243 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 17 169 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 309 | 1,7 % |
| Logements vacants | 1 243 | 6,6 % |
Parmi les 18 721 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 517 | 3,1 % |
| 1919-1945 | 1 732 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 5 560 | 33,6 % |
| 1971-1990 | 4 546 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 1 704 | 10,3 % |
| 2006-2019 | 2 465 | 14,9 % |
La période 1946-1970 concentre 34 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 969 | 11,5 % |
| 2 pièces | 4 426 | 25,8 % |
| 3 pièces | 5 619 | 32,7 % |
| 4 pièces | 3 385 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 770 | 10,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (10 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 14 936 | 15 818 | 18 721 |
| Rés. principales | 13 788 | 14 607 | 17 169 |
| Rés. secondaires | 247 | 126 | 309 |
| Vacants | 901 | 1 085 | 1 243 |
En comparaison, Houilles (à 18 km) enregistre 59,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 245 | 30,5 % |
| Locataires (privé) | 4 704 | 27,4 % |
| Locataires HLM | 6 875 | 40,0 % |
| Logés gratuitement | 345 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 30,6 % de propriétaires occupants, 67,4 % de locataires et 40 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 308 | 71,7 % |
| Fioul | 336 | 2,0 % |
| Électricité | 4 107 | 23,9 % |
| Gaz bouteille | 47 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 372 | 2,2 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (72 %), suivi par l'électricité (24 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 109 |
| 2 à 4 ans | 4 224 |
| 5 à 9 ans | 3 248 |
| 10 ans ou plus | 7 589 |
| Total ménages | 17 169 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 496 |
| Sous-occupation modérée | 3 916 |
| Sous-occupation accentuée | 1 489 |
| Suroccupation modérée | 3 644 |
| Suroccupation accentuée | 739 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 476 | 49,4 % |
| 1 voiture | 7 378 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 316 | 7,7 % |
Motorisation des ménages: 49 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 8 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 43,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 13 232 | 11 745 | 68 | 1 419 |
| 1975 | 14 340 | 12 914 | 88 | 1 338 |
| 1982 | 13 884 | 12 858 | 131 | 895 |
| 1990 | 13 994 | 12 808 | 330 | 856 |
| 1999 | 14 497 | 13 145 | 224 | 1 128 |
| 2006 | 15 172 | 14 000 | 165 | 1 007 |
| 2011 | 14 936 | 13 788 | 247 | 901 |
| 2016 | 15 818 | 14 607 | 126 | 1 085 |
| 2022 | 18 721 | 17 169 | 309 | 1 243 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 13 232 à 18 721, soit +41 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 338 | 1 639 | 1 654 | 1 591 | 1 857 | 1 234 |
| Dont vacants > 2 ans | 261 | 288 | 334 | 277 | 330 | 846 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,0 % |
| Classe B | 1 025 | 9,1 % |
| Classe C | 4 067 | 35,9 % |
| Classe D | 3 539 | 31,3 % |
| Classe E | 1 761 | 15,6 % |
| Classe F | 540 | 4,8 % |
| Classe G | 378 | 3,3 % |
Distribution DPE sur 11 314 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 383 | 3,4 % |
| Classe B | 2 075 | 18,3 % |
| Classe C | 4 969 | 43,9 % |
| Classe D | 2 456 | 21,7 % |
| Classe E | 1 019 | 9,0 % |
| Classe F | 310 | 2,7 % |
| Classe G | 102 | 0,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (44 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 299 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 106 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3 |
| Classe B | 13 | 1 012 |
| Classe C | 83 | 3 984 |
| Classe D | 189 | 3 350 |
| Classe E | 103 | 1 658 |
| Classe F | 78 | 462 |
| Classe G | 56 | 322 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (262 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (201).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 512 |
| T2 | 1 853 |
| T3 | 2 645 |
| T4 | 2 048 |
| T5+ | 466 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bagnolet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bagnolet est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département Seine-Saint-Denis. (sur 40 communes) Voir le classement
- Bagnolet est le ville moyenne ayant le prix au m² le plus élevé de France. (sur 341 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de Bagnolet totalise 18 721 logements en 2022, dominé par la résidence principale (17 169 unités, 91,7 %). Habitat majoritairement collectif — 89,3 % du parc en appartements contre 10,7 % en maisons. Ancrage local: la commune est caractéristique du tissu urbain parisien, à basse altitude (97 m), dans un relief de plaine.
Le poids du locatif à Bagnolet est caractéristique des communes urbaines denses (67,4 %). Le segment social représente 40,0 % du parc occupé à titre principal. Côté SRU, le compte est bon: 44,8 % en place pour 25,0 % requis.
Le bâti de Bagnolet s'étend d'un noyau historique (3,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,9 % après 2006). Côté DPE, le parc de Bagnolet est dans la moyenne — classe C dominante, 204 kWh/m²/an. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (71,7 %).
Entre 2016 et 2022, le parc de Bagnolet a progressé de +18,4 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. 49,4 % des ménages de Bagnolet ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Bagnolet est caractéristique du tissu urbain parisien, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Bagnolet se trouve à basse altitude (97 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 17 169 résidences principales de Bagnolet et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.