Parc majoritairement locatif (69 % de locataires) avec 18 721 logements au total.
En comparaison, Houilles (à 18 km) enregistre 59,4 % de part de propriétaires
Le parc immobilier de Bagnolet totalise 18 721 logements en 2022, dominé par la résidence principale (17 169 unités, 91,7 %). Habitat majoritairement collectif — 89,3 % du parc en appartements contre 10,7 % en maisons. Ancrage local: la commune est caractéristique du tissu urbain parisien, à basse altitude (97 m), dans un relief de plaine.
Le poids du locatif à Bagnolet est caractéristique des communes urbaines denses (67,4 %). Le segment social représente 40,0 % du parc occupé à titre principal. Côté SRU, le compte est bon: 44,8 % en place pour 25,0 % requis.
Le bâti de Bagnolet s'étend d'un noyau historique (3,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,9 % après 2006). Côté DPE, le parc de Bagnolet est dans la moyenne — classe C dominante, 204 kWh/m²/an. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (71,7 %).
Entre 2016 et 2022, le parc de Bagnolet a progressé de +18,4 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. 49,4 % des ménages de Bagnolet ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Bagnolet est caractéristique du tissu urbain parisien, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Bagnolet se trouve à basse altitude (97 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 17 169 résidences principales de Bagnolet et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Bagnolet est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département Seine-Saint-Denis. (sur 40 communes) Voir le classement
- Bagnolet est le ville moyenne ayant le prix au m² le plus élevé de France. (sur 341 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 18 721 logements dont 17 169 résidences principales, 309 résidences secondaires et 1 243 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 18 721 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 34 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,0)
Le graphique montre une moyenne de 3,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (10 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 14 936 | 15 818 | 18 721 |
| Rés. principales | 13 788 | 14 607 | 17 169 |
| Rés. secondaires | 247 | 126 | 309 |
| Vacants | 901 | 1 085 | 1 243 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 30,6 % de propriétaires occupants, 67,4 % de locataires et 40 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (72 %), suivi par l'électricité (24 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 49 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 8 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 13 232 à 18 721, soit +41 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 338 | 1 639 | 1 654 | 1 591 | 1 857 | 1 234 |
| Dont vacants > 2 ans | 261 | 288 | 334 | 277 | 330 | 846 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 10 837 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (44 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 279 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 105 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (262 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (201).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 512 |
| T2 | 1 853 |
| T3 | 2 645 |
| T4 | 2 048 |
| T5+ | 466 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bagnolet (prix au m², ventes DVF, tendance).