01 Le parc de logements
Le parc comprend 11 911 logements dont 10 735 résidences principales, 225 résidences secondaires et 952 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 10 735 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 225 | 1,9 % |
| Logements vacants | 952 | 8,0 % |
Parmi les 11 911 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 753 | 7,0 % |
| 1919-1945 | 1 713 | 16,0 % |
| 1946-1970 | 2 668 | 24,9 % |
| 1971-1990 | 3 309 | 30,9 % |
| 1991-2005 | 1 251 | 11,7 % |
| 2006-2019 | 1 024 | 9,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 384 | 12,9 % |
| 2 pièces | 2 960 | 27,6 % |
| 3 pièces | 3 181 | 29,6 % |
| 4 pièces | 2 238 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 972 | 9,1 % |
Taille moyenne: 2,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 9 %, les T1-T2 40 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 353 | 11 675 | 11 911 |
| Rés. principales | 10 568 | 10 686 | 10 735 |
| Rés. secondaires | 240 | 207 | 225 |
| Vacants | 544 | 782 | 952 |
Commune voisine de taille comparable, Champs-sur-Marne (13 km) affiche 41,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 125 | 38,4 % |
| Locataires (privé) | 3 527 | 32,9 % |
| Locataires HLM | 2 875 | 26,8 % |
| Logés gratuitement | 208 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 38,4 %, locataires 59,6 % — la part HLM s'établit à 27 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 473 | 51,0 % |
| Fioul | 780 | 7,3 % |
| Électricité | 4 408 | 41,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 63 | 0,6 % |
Le gaz de ville équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (41 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 236 |
| 2 à 4 ans | 2 323 |
| 5 à 9 ans | 2 039 |
| 10 ans ou plus | 5 137 |
| Total ménages | 10 735 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 154 |
| Sous-occupation modérée | 2 549 |
| Sous-occupation accentuée | 1 109 |
| Suroccupation modérée | 2 292 |
| Suroccupation accentuée | 274 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 547 | 51,7 % |
| 1 voiture | 4 496 | 41,9 % |
| 2 voitures ou plus | 691 | 6,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 52 % sans voiture, 42 % à une voiture et 6 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 46,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 925 | 6 587 | 95 | 243 |
| 1975 | 8 856 | 8 061 | 112 | 683 |
| 1982 | 9 418 | 8 714 | 103 | 601 |
| 1990 | 9 728 | 8 883 | 244 | 601 |
| 1999 | 10 215 | 9 177 | 181 | 857 |
| 2006 | 11 074 | 10 145 | 179 | 751 |
| 2011 | 11 353 | 10 568 | 240 | 544 |
| 2016 | 11 675 | 10 686 | 207 | 782 |
| 2022 | 11 911 | 10 735 | 225 | 952 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 6 925 logements, le total atteint 11 911 en 2022 (+72 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 902 | 854 | 891 | 1 084 | 1 041 | 541 |
| Dont vacants > 2 ans | 85 | 99 | 108 | 137 | 207 | 251 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,1 % |
| Classe B | 175 | 3,1 % |
| Classe C | 2 218 | 39,1 % |
| Classe D | 1 250 | 22,0 % |
| Classe E | 1 071 | 18,9 % |
| Classe F | 567 | 10,0 % |
| Classe G | 388 | 6,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 588 | 10,4 % |
| Classe B | 1 207 | 21,3 % |
| Classe C | 2 089 | 36,8 % |
| Classe D | 576 | 10,2 % |
| Classe E | 713 | 12,6 % |
| Classe F | 359 | 6,3 % |
| Classe G | 142 | 2,5 % |
Répartition climat du parc: C concentre 37 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 323 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 125 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 323 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 125 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4 |
| Classe B | 3 | 172 |
| Classe C | 59 | 2 159 |
| Classe D | 80 | 1 170 |
| Classe E | 64 | 1 007 |
| Classe F | 44 | 523 |
| Classe G | 41 | 347 |
Performance comparée: maisons classées ? (280), appartements classés ? (228), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 223 |
| T2 | 778 |
| T3 | 980 |
| T4 | 974 |
| T5+ | 302 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Lilas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel des Lilas s'établit à 11 911 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (90,1 %). Profil très urbain: l'appartement (à 90,3 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (9,7 %). Ce contexte résidentiel — Les Lilas est au cœur de l'agglomération francilienne dense, à basse altitude (117 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Les Lilas se distingue par un parc majoritairement locatif (59,6 %). 26,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune satisfait la loi SRU — 30,2 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 7,0 % avant 1919 et 9,6 % depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 230 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 16,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 51,0 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel des Lilas entre 2016 et 2022 (+2,0 %). 51,7 % des ménages des Lilas ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de l'agglomération francilienne dense: les attentes résidentielles s'y calquent. Les Lilas est à basse altitude (117 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.