Parc majoritairement locatif (62 % de locataires) avec 11 911 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Champs-sur-Marne (13 km) affiche 41,1 %
Le parc résidentiel des Lilas s'établit à 11 911 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (90,1 %). Profil très urbain: l'appartement (à 90,3 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (9,7 %). Ce contexte résidentiel — Les Lilas est au cœur de l'agglomération francilienne dense, à basse altitude (117 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Les Lilas se distingue par un parc majoritairement locatif (59,6 %). 26,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune satisfait la loi SRU — 30,2 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 7,0 % avant 1919 et 9,6 % depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 228 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 16,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 51,0 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel des Lilas entre 2016 et 2022 (+2,0 %). 51,7 % des ménages des Lilas ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de l'agglomération francilienne dense: les attentes résidentielles s'y calquent. Les Lilas est à basse altitude (117 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 11 911 logements dont 10 735 résidences principales, 225 résidences secondaires et 952 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 11 911 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 2,9)
Taille moyenne: 2,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 9 %, les T1-T2 40 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 353 | 11 675 | 11 911 |
| Rés. principales | 10 568 | 10 686 | 10 735 |
| Rés. secondaires | 240 | 207 | 225 |
| Vacants | 544 | 782 | 952 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 38,4 %, locataires 59,6 % — la part HLM s'établit à 27 % des résidences principales.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (41 %) et le fioul (7 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 52 % sans voiture, 42 % à une voiture et 6 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 6 925 logements, le total atteint 11 911 en 2022 (+72 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 902 | 854 | 891 | 1 084 | 1 041 | 541 |
| Dont vacants > 2 ans | 85 | 99 | 108 | 137 | 207 | 251 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 40 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 38 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 323 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 133 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (274), appartements classés ? (224), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 223 |
| T2 | 778 |
| T3 | 980 |
| T4 | 974 |
| T5+ | 302 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier des Lilas (prix au m², ventes DVF, tendance).