01 Le parc de logements
Le parc comprend 11 969 logements dont 10 920 résidences principales, 228 résidences secondaires et 821 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 10 920 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 228 | 1,9 % |
| Logements vacants | 821 | 6,9 % |
Parmi les 11 969 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 809 | 7,4 % |
| 1919-1945 | 1 938 | 17,8 % |
| 1946-1970 | 2 692 | 24,7 % |
| 1971-1990 | 3 344 | 30,7 % |
| 1991-2005 | 1 207 | 11,1 % |
| 2006-2020 | 916 | 8,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 258 | 11,5 % |
| 2 pièces | 3 019 | 27,6 % |
| 3 pièces | 3 261 | 29,9 % |
| 4 pièces | 2 345 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 037 | 9,5 % |
Taille moyenne: 2,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 9 %, les T1-T2 39 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 394 | 11 690 | 11 969 |
| Rés. principales | 10 567 | 10 726 | 10 920 |
| Rés. secondaires | 236 | 201 | 228 |
| Vacants | 591 | 763 | 821 |
Commune voisine de taille comparable, Gonesse (12 km) affiche 43,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 344 | 39,8 % |
| Locataires (privé) | 3 415 | 31,3 % |
| Locataires HLM | 2 945 | 27,0 % |
| Logés gratuitement | 216 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 39,8 %, locataires 58,2 % — la part HLM s'établit à 27 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 608 | 51,4 % |
| Fioul | 792 | 7,3 % |
| Électricité | 4 450 | 40,8 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 58 | 0,5 % |
Le gaz de ville équipe 51 % des résidences principales, devant électricité (41 %) et fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 256 |
| 2 à 4 ans | 2 312 |
| 5 à 9 ans | 2 179 |
| 10 ans ou plus | 5 173 |
| Total ménages | 10 920 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 405 |
| Sous-occupation modérée | 2 612 |
| Sous-occupation accentuée | 1 106 |
| Sous-occupation très accentuée | 466 |
| Suroccupation modérée | 2 050 |
| Suroccupation accentuée | 296 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 648 | 51,7 % |
| 1 voiture | 4 557 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 714 | 6,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 52 % sans voiture, 42 % à une voiture et 7 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 46,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 925 | 6 587 | 95 | 243 |
| 1975 | 8 856 | 8 061 | 112 | 683 |
| 1982 | 9 418 | 8 714 | 103 | 601 |
| 1990 | 9 728 | 8 883 | 244 | 601 |
| 1999 | 10 215 | 9 177 | 181 | 857 |
| 2007 | 11 112 | 10 207 | 186 | 719 |
| 2012 | 11 394 | 10 567 | 236 | 591 |
| 2017 | 11 690 | 10 726 | 201 | 763 |
| 2023 | 11 969 | 10 920 | 228 | 821 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 6 925 logements, le total atteint 11 969 en 2023 (+73 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 902 | 854 | 891 | 1 084 | 1 041 | 541 | 747 |
| Dont vacants > 2 ans | 85 | 99 | 108 | 137 | 207 | 251 | 211 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,1 % |
| Classe B | 180 | 2,8 % |
| Classe C | 2 669 | 42,0 % |
| Classe D | 1 343 | 21,2 % |
| Classe E | 1 133 | 17,8 % |
| Classe F | 602 | 9,5 % |
| Classe G | 416 | 6,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 42 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 834 | 13,1 % |
| Classe B | 1 306 | 20,6 % |
| Classe C | 2 315 | 36,5 % |
| Classe D | 628 | 9,9 % |
| Classe E | 740 | 11,7 % |
| Classe F | 375 | 5,9 % |
| Classe G | 150 | 2,4 % |
Répartition climat du parc: C concentre 36 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 322 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 158 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 322 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 121 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4 |
| Classe B | 5 | 175 |
| Classe C | 62 | 2 607 |
| Classe D | 86 | 1 257 |
| Classe E | 66 | 1 067 |
| Classe F | 44 | 558 |
| Classe G | 45 | 371 |
Performance comparée: maisons classées D (279), appartements classés C (223), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 223 |
| T2 | 778 |
| T3 | 980 |
| T4 | 974 |
| T5+ | 302 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Lilas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Les Lilas est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département Seine-Saint-Denis. (sur 39 communes)
Résumé
Le parc résidentiel des Lilas s'établit à 11 969 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (91,2 %). Profil très urbain: l'appartement (à 90,5 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (9,5 %). Ce contexte résidentiel — Les Lilas est au cœur de l'agglomération francilienne dense — cadre la lecture du parc local.
Les Lilas se distingue par un parc majoritairement locatif (58,2 %). 27,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune satisfait la loi SRU — 29,9 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 7,4 % avant 1919 et 8,4 % depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 226 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 16,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 51,4 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel des Lilas entre 2017 et 2023 (+2,4 %). 51,7 % des ménages des Lilas ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de l'agglomération francilienne dense: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir aux Lilas en 2026 ?
Parmi les 39 communes du Seine-Saint-Denis, Les Lilas se place dans le top 3 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 18,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,6 %
- ⚠ 18,1 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Seine-Saint-Denis
Analyse du marché immobilier aux Lilas
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 18,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Lilas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Lilas s'établit à 6 607 €, sur la base de 250 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Lilas se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Seine-Saint-Denis.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,0 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Lilas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Lilas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 250 transactions en 2025 et affiche une évolution de -11,3 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 6 607 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
7,2 % de maisons et 92,8 % d'appartements parmi les 250 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 92,8 % des mutations, pour un prix médian de 8 190 €/m² (maisons) contre 6 571 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 250 | 18 | 232 |
| Prix médian/m² | 6 607 € | 8 190 € | 6 571 € |
| Prix moyen/m² | 6 659 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 276 | 7 450 € |
| 2022 | 308 | 7 456 € |
| 2023 | 231 | 7 089 € |
| 2024 | 167 | 6 667 € |
| 2025 | 250 | 6 607 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 334 autorisations et 1 034 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 78 %.
Vacance longue durée aux Lilas
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve aux Lilas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 156 logements autorisés à aux Lilas, dont 2 en 2025 (-51 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers aux Lilas
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle aux Lilas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc aux Lilas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 348 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE aux Lilas: la classe C domine, 16,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Lilas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Lilas : cadre de vie et logement
Avec 23 843 habitants concentrés sur 1,26 km² (18 923 hab/km²), Les Lilas affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 1 059 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Lilas
Les Lilas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Lilas
Composition du parc immobilier aux Lilas
11 969 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante collective (90,4 %) sur un total de 11 969 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc aux Lilas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 10 906 logements).
- Avant 1919 7,4 % 809 logts
- 1919-1945 17,8 % 1 938 logts
- 1946-1970 24,7 % 2 692 logts
- 1971-1990 30,7 % 3 344 logts
- 1991-2005 11,1 % 1 207 logts
- 2006-2020 8,4 % 916 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services aux Lilas
1 059 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques aux Lilas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR MT Carrières Pantin-Lilas-PréStGervais PPRN Approuvé approuvé le 10/07/2023
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Lilas
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
660 700 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Lilas
Quel est le prix de l'immobilier aux Lilas ?
Le prix médian au m² aux Lilas est de 6 607 € (données DVF, 250 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 819 000 €.
Comment Les Lilas se situe-t-elle dans le Seine-Saint-Denis ?
Les Lilas se classe au 1ᵉ rang sur 39 communes du Seine-Saint-Denis — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer aux Lilas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Lilas est de 3,0 % (loyer de 20,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement aux Lilas prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Lilas.
Communes limitrophes des Lilas
Les Lilas est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier des Lilas figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 6 607 €/m² en 2026, soit +170,1 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²). Au classement départemental, Les Lilas se place dans les 3 % de communes les plus chères de la Seine-Saint-Denis.
Le prix médian au m² aux Lilas diminue de 11,3 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 1 232 transactions sont recensées par les données DVF.
Marché à dominante collective aux Lilas: 92,8 % d'appartements dans les transactions, à 6 571 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian des Lilas, un logement de 100 m² (819 000 €) représente 29,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 25,0 € (appartements) et 20,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,6 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 1,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 156 logements autorisés sur 2021-2025, dont 187 commencés. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 81 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Les Lilas est au cœur de l'agglomération francilienne dense.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.