01 Le parc de logements
Le parc comprend 53 713 logements dont 49 610 résidences principales, 1 032 résidences secondaires et 3 072 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 49 610 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 1 032 | 1,9 % |
| Logements vacants | 3 072 | 5,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 53 713 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 224 | 4,5 % |
| 1919-1945 | 6 396 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 15 670 | 31,8 % |
| 1971-1990 | 12 033 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 5 267 | 10,7 % |
| 2006-2019 | 7 702 | 15,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 053 | 14,2 % |
| 2 pièces | 12 948 | 26,1 % |
| 3 pièces | 14 920 | 30,1 % |
| 4 pièces | 9 121 | 18,4 % |
| 5 pièces ou plus | 5 569 | 11,2 % |
Taille moyenne: 2,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 11 %, les T1-T2 40 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 46 107 | 50 061 | 53 713 |
| Rés. principales | 43 134 | 46 656 | 49 610 |
| Rés. secondaires | 459 | 626 | 1 032 |
| Vacants | 2 514 | 2 778 | 3 072 |
43,3 % de part de propriétaires à Tourcoing, commune de population comparable à 213 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 17 653 | 35,6 % |
| Locataires (privé) | 15 367 | 31,0 % |
| Locataires HLM | 15 594 | 31,4 % |
| Logés gratuitement | 995 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 35,6 % appartiennent à leurs occupants, 62,4 % sont louées, avec 31 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 29 572 | 59,6 % |
| Fioul | 1 902 | 3,8 % |
| Électricité | 17 040 | 34,3 % |
| Gaz bouteille | 163 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 933 | 1,9 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 004 |
| 2 à 4 ans | 11 670 |
| 5 à 9 ans | 9 793 |
| 10 ans ou plus | 22 142 |
| Total ménages | 49 610 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 18 792 |
| Sous-occupation modérée | 10 918 |
| Sous-occupation accentuée | 4 724 |
| Suroccupation modérée | 10 793 |
| Suroccupation accentuée | 1 982 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 238 | 50,9 % |
| 1 voiture | 20 896 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 3 475 | 7,0 % |
Motorisation des ménages: 51 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 7 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 40,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 35 667 | 34 062 | 330 | 1 275 |
| 1975 | 39 496 | 36 509 | 471 | 2 516 |
| 1982 | 41 266 | 37 928 | 569 | 2 769 |
| 1990 | 43 115 | 38 904 | 816 | 3 395 |
| 1999 | 43 226 | 38 205 | 643 | 4 378 |
| 2006 | 44 478 | 41 789 | 419 | 2 269 |
| 2011 | 46 107 | 43 134 | 459 | 2 514 |
| 2016 | 50 061 | 46 656 | 626 | 2 778 |
| 2022 | 53 713 | 49 610 | 1 032 | 3 072 |
Trajectoire de long terme: 35 667 logements en 1968, 53 713 en 2022 (+51 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 4 362 | 4 405 | 4 138 | 4 159 | 4 707 | 2 628 |
| Dont vacants > 2 ans | 835 | 848 | 819 | 719 | 1 006 | 1 345 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 170 | 0,5 % |
| Classe B | 1 450 | 4,3 % |
| Classe C | 13 507 | 40,0 % |
| Classe D | 9 989 | 29,6 % |
| Classe E | 4 940 | 14,6 % |
| Classe F | 2 185 | 6,5 % |
| Classe G | 1 521 | 4,5 % |
Distribution DPE sur 33 762 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 094 | 12,1 % |
| Classe B | 6 289 | 18,6 % |
| Classe C | 11 144 | 33,0 % |
| Classe D | 6 977 | 20,7 % |
| Classe E | 3 315 | 9,8 % |
| Classe F | 1 407 | 4,2 % |
| Classe G | 536 | 1,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 33 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 199 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 305 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 114 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 153 |
| Classe B | 35 | 1 415 |
| Classe C | 385 | 13 122 |
| Classe D | 571 | 9 418 |
| Classe E | 496 | 4 444 |
| Classe F | 286 | 1 899 |
| Classe G | 299 | 1 222 |
Performance comparée: maisons classées ? (273), appartements classés ? (200), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 993 |
| T2 | 4 632 |
| T3 | 6 853 |
| T4 | 4 080 |
| T5+ | 1 150 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montreuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 53 713 logements à Montreuil, dont 92,4 % sont des résidences principales. Le parc est à très forte dominante collective: 85,7 % d'appartements pour seulement 14,3 % de maisons. Pour mémoire, Montreuil est une commune francilienne de la première couronne, à 91 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc à orientation locative marquée: 62,4 % de locataires, 35,6 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 31,4 % de l'offre de résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Montreuil affiche 41,2 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Près d'15,6 % du parc de Montreuil a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 204 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 59,6 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +7,3 % entre 2016 et 2022. 50,9 % des ménages de Montreuil ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Montreuil est une commune francilienne de la première couronne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à 91 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.