01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 934 logements dont 6 810 résidences principales, 215 résidences secondaires et 909 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 810 | 85,8 % |
| Résidences secondaires | 215 | 2,7 % |
| Logements vacants | 909 | 11,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 7 934 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 487 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 1 269 | 18,7 % |
| 1946-1970 | 2 060 | 30,3 % |
| 1971-1990 | 1 688 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 479 | 7,0 % |
| 2006-2019 | 818 | 12,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 192 | 2,8 % |
| 2 pièces | 879 | 12,9 % |
| 3 pièces | 1 753 | 25,7 % |
| 4 pièces | 2 079 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 907 | 28,0 % |
Distribution par taille: 16 % de petits logements (T1-T2), 28 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 316 | 7 684 | 7 934 |
| Rés. principales | 6 172 | 6 696 | 6 810 |
| Rés. secondaires | 93 | 182 | 215 |
| Vacants | 1 051 | 806 | 909 |
Commune voisine de taille comparable, Château-Thierry (65 km) affiche 34,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 406 | 50,0 % |
| Locataires (privé) | 1 441 | 21,2 % |
| Locataires HLM | 1 879 | 27,6 % |
| Logés gratuitement | 83 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 50,0 % de propriétaires, 48,8 % de locataires, dont 28 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 086 | 60,0 % |
| Fioul | 228 | 3,3 % |
| Électricité | 1 988 | 29,2 % |
| Gaz bouteille | 26 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 481 | 7,1 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par électricité (29 %) et autres sources (bois notamment) (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 828 |
| 2 à 4 ans | 1 507 |
| 5 à 9 ans | 1 392 |
| 10 ans ou plus | 3 081 |
| Total ménages | 6 810 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 531 |
| Sous-occupation modérée | 1 934 |
| Sous-occupation accentuée | 1 607 |
| Suroccupation modérée | 434 |
| Suroccupation accentuée | 26 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 552 | 22,8 % |
| 1 voiture | 3 638 | 53,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 619 | 23,8 % |
Équipement automobile des ménages: 23 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 24 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 62,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 5 951 | 5 692 | 36 | 223 |
| 1975 | 6 681 | 6 084 | 91 | 506 |
| 1982 | 6 738 | 6 033 | 119 | 586 |
| 1990 | 7 323 | 6 231 | 238 | 854 |
| 1999 | 7 272 | 6 180 | 152 | 940 |
| 2006 | 7 192 | 6 233 | 130 | 829 |
| 2011 | 7 316 | 6 172 | 93 | 1 051 |
| 2016 | 7 684 | 6 696 | 182 | 806 |
| 2022 | 7 934 | 6 810 | 215 | 909 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 5 951 logements à l'origine, 7 934 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 021 | 1 044 | 889 | 898 | 942 | 765 |
| Dont vacants > 2 ans | 456 | 441 | 403 | 388 | 403 | 415 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 86 | 2,5 % |
| Classe B | 39 | 1,2 % |
| Classe C | 840 | 24,8 % |
| Classe D | 1 193 | 35,2 % |
| Classe E | 758 | 22,4 % |
| Classe F | 314 | 9,3 % |
| Classe G | 161 | 4,7 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 315 | 9,3 % |
| Classe B | 766 | 22,6 % |
| Classe C | 739 | 21,8 % |
| Classe D | 751 | 22,1 % |
| Classe E | 537 | 15,8 % |
| Classe F | 223 | 6,6 % |
| Classe G | 60 | 1,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 23 %, 54 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 283 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 83 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 86 | 0 |
| Classe B | 26 | 13 |
| Classe C | 295 | 545 |
| Classe D | 631 | 562 |
| Classe E | 445 | 313 |
| Classe F | 211 | 103 |
| Classe G | 114 | 47 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 239 kWh/m²/an côté maisons, D à 214 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 85 |
| T2 | 480 |
| T3 | 772 |
| T4 | 644 |
| T5+ | 168 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Romilly-sur-Seine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Romilly-sur-Seine est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Aube. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Romilly-sur-Seine est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Aube. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Romilly-sur-Seine compte 7 934 logements à l'issue du recensement 2022, dont 6 810 résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (67,6 % du parc contre 32,4 % d'appartements). À l'échelle locale, Romilly-sur-Seine est au cœur du tissu champenois ou ardennais, dans la plaine, à une altitude de 77 m — contexte utile pour lire le parc.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. La part HLM atteint 27,6 % dans l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 7,2 % du parc date d'avant 1919, 12,0 % d'après 2006. DPE: classe D dominante et 227 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 14,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 60,0 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Progression modérée du parc: +3,3 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 22,8 % de ménages sans voiture, 23,8 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Romilly-sur-Seine est au cœur du tissu champenois ou ardennais — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 77 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (6 810 résidences principales de Romilly-sur-Seine) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Romilly-sur-Seine en 2026 ?
Deuxieme ville de l'Aube par sa population, Romilly-sur-Seine affiche une croissance demographique recente et une attractivite territoriale solide. Neanmoins, son economie locale, marquee par un taux de chomage de 25 %, introduit une fragilite qui nuance le potentiel immobilier. Analyse detaillee d'un marche a double visage.
Avec un prix median 56 % inferieur a Coulommiers pour des indicateurs locatifs solides, Romilly-sur-Seine offre un effet de levier rare en petite ville.
Verdict
➤ Investir exige de cibler rigoureusement les maisons pour le rendement, en acceptant un risque economique local et des travaux de renovation.
Points clés
- ✓ Rendement brut maisons a 9,7 % exceptionnel
- ✓ Correction recente vs 2021 : point d'entree favorable
- ✓ Dynamique constructive recente (+113 %)
- ⚠ Taux de chomage eleve (25 %)
- ⚠ Accessibilite financiere tres faible (IAI : 0,5/10)
- ⚠ DPE degrade (classe D, 15 % de passoires)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix median inferieur a 75 % des communes francaises de meme categorie
- Se positionne dans le bas du classement departemental pour le revenu median et le taux de chomage
- Rendement locatif brut des maisons trois fois superieur a celui des grandes metropoles
Analyse du marché immobilier à Romilly-sur-Seine
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Romilly-sur-Seine : opportunités et risques
Investir a Romilly-sur-Seine en 2026 signifie cibler prioritairement les maisons pour le rendement. Le taux brut de 9,7 % est exceptionnel a l'echelle nationale et permet d'envisager un cash-flow positif rapidement. Cependant, cette performance s'accompagne de charges significatives : une taxe fonciere a 49,48 % et un parc dont plus d'un quart date d'avant 1945, avec 14,8 % de passoires energetiques (classes F/G).
La loi Climat et Resilience, qui interdira la location des passoires, impose donc un budget renovation consequent. L'investisseur doit viser des biens deja bien isoles ou integrer le cout des travaux dans son plan de financement. Le taux de vacance (11,5 %) et la dynamique de construction neuve (+113 %) indiquent que la qualite du bien sera un critere de differentiation majeur face a une offre qui se renouvelle.
Strategiquement, le locatif annuel en maison est la voie la plus evidente. La pression locative est elevee (IOL : 6,1/10) et la demande est structuree par une population jeune (35,7 % de moins de 30 ans). L'absence de pression touristique (IPTI : 2,6/10) invalide en revanche une strategie saisonniere. L'horizon doit etre le moyen terme, le temps de valoriser le bien par la renovation et de beneficier d'une eventuelle convergence des prix avec les communes voisines mieux cotees.
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Données du marché immobilier à Romilly-sur-Seine
DVF, loyers, permis, analyse expertLes donnees DVF 2024 dessinent un marche a deux vitesses. D'un cote, le segment des maisons, avec un prix median de 1 233 €/m2, reste ancre dans une accessibilite relative et affiche un rendement locatif brut remarquable de 9,7 %. De l'autre, les appartements, avec seulement 40 ventes, voient leur mediane s'envoler a 1 094 €/m2, reflet d'une offre rare et concentree probablement dans le centre-bourg.
Cette dichotomie s'explique par la structure meme du parc, compose a 68 % de maisons, et par un contexte economique local qui pousse davantage vers la location que vers l'acquisition en collectif. D'apres l'INSEE, le taux de proprietaires n'atteint que 50 %, un chiffre bas qui soutient la demande locative mais qui revele aussi une capacite d'achat limitee, confirmee par un revenu median de 17 610 €.
La proximite de la gare de Romilly (0,5 km) et la presence de 236 services selon la BPE constituent des atouts indeniables pour le cadre de vie et l'attractivite locative. Neanmoins, le taux de chomage de 25 % et une fragilite territoriale elevee (IFE : 6,3/10) imposent de considerer ce marche avec prudence : la rentabilite est reelle, mais elle est tributaire d'une economie locale vulnerable.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Romilly-sur-Seine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
L'evolution des prix a Romilly-sur-Seine revele un cycle classique de petite ville : une forte poussee en 2021 (+20 % en un an) suivie d'une correction en 2022, puis d'une stabilisation entre 1 360 et 1 370 €/m2. Ce tassement, observe aussi au niveau national, offre aujourd'hui un point d'entree plus raisonnable qu'au pic de la bulle. La divergence entre maisons (1 233 €/m2) et appartements (1 094 €/m2) est frappante et s'explique par la rarete de l'offre en collectif et la structure du parc, majoritairement compose de maisons. Pour un acheteur en 2026, cette stabilisation recente est un facteur de visibilite, mais l'ecart avec les voisines comme Coulommiers (+81 %) suggere une valorisation encore moderree qui peut representer une marge de progression.
Évolution du marché immobilier de Romilly-sur-Seine
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Romilly-sur-Seine évolue de -1,4 %, passant de 1 246 à 1 228 €/m²; 188 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Avec 188 transactions en 2024, le marche de Romilly-sur-Seine est actif et liquide, bien que le volume ait baisse depuis le pic de 377 ventes en 2021. Les maisons representent 70 % des echanges, confirmant la dominante de l'habitat individuel dans l'offre et la demande. Le prix median des maisons (1 233 €/m2) et la surface mediane vendue (80 m2) dessinent le profil type du bien echange : une maison de taille modeste, adaptee a des menages moyens ou a des investisseurs. Ce marche est plutot favorable a l'acheteur sur le segment maison, avec une fourchette de prix large (963 - 1 942 €/m2) laissant de la marge a la negociation, notamment sur les biens necessitant des travaux.
Répartition des ventes
78,7 % de maisons et 21,3 % d'appartements parmi les 188 transactions enregistrées.
78,7 % maisons, 21,3 % appartements sur 188 ventes: le collectif pèse 21,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 188 | 148 | 40 |
| Prix médian/m² | 1 228 € | 1 233 € | 1 094 € |
| Prix moyen/m² | 1 401 € | ||
| Surface médiane | – | 81 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 276 | 1 246 € |
| 2022 | 258 | 1 229 € |
| 2023 | 188 | 1 228 € |
| 2024 | 174 | 1 229 € |
| 2025 | 188 | 1 228 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction a Romilly-sur-Seine est en forte acceleration : 213 logements autorises sur les 5 dernieres annees, avec une tendance a +113 % par rapport aux 5 annees precedentes. Cette poussee, portee par 81 permis en 2024 seul, indique une reponse a la pression demographique (+4,4 % de population en 5 ans) et une volonte de renouvellement du parc. Pour l'investisseur, cela indique des zones en cours d'urbanisation et une modernisation de l'offre. Toutefois, il faut surveiller que cette nouvelle offre ne sature pas un marche locatif porteur, meme si la croissance de la population et le taux de vacance actuel (11,5 %) laissent penser que l'absorption sera progressive.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 862 autorisations et 448 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 52 %.
Vacance longue durée à Romilly-sur-Seine
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Romilly-sur-Seine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 141 logements ont été autorisés à à Romilly-sur-Seine, -2 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Romilly-sur-Seine
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Romilly-sur-Seine
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le saut entre rendement brut et net est significatif, surtout sur les maisons (de 9,7 % à environ 5,5 %). La taxe foncière, indexée sur la valeur locative cadastrale, pèse avec un taux de 49,48 % à Romilly. Prévoir aussi 1 % à 2 % du prix d'achat annuel pour travaux, et un mois de loyer par an pour gestion et vacance locative. Le taux de vacance local de 11,5 % indique un marché locatif pouvant être lent. Ces charges réelles réduisent le rendement espéré et impactent la capacité d'emprunt.
Performance énergétique du parc à Romilly-sur-Seine
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 391 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Romilly-sur-Seine: classe D en tête, 14,0 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Le parc local affiche une performance énergétique médiane de classe D (231 kWh/m²/an). Près de 15 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un taux légèrement inférieur à la moyenne nationale mais qui reste un risque. Ces biens seront progressivement interdits à la location (loi Climat). Pour un acquéreur, cela implique un audit énergétique systématique et la budgétisation de travaux de rénovation pour sécuriser la valeur du bien à moyen terme.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Privilégiez les maisons, qui représentent l'essentiel du parc et offrent la meilleure rentabilité brute. Les T2/T3 anciens en centre-bourg ou près de la gare (0,5 km) peuvent trouver preneur. Méfiance sur les studios, le marché locatif des appartements est étroit. Le neuf (12 % du parc post-2006) attire moins d'investisseurs locatifs, car les prix au m² sont plus élevés pour un loyer plafonné par le marché local.
Quelles zones cibler à Romilly-sur-Seine ?
Le centre-bourg historique, autour des commerces et de la gare, reste le plus demandé pour la proximité des services (569 équipements). La périphérie, plus résidentielle, convient aux familles cherchant un jardin. Aucune zone en développement majeur n'est signalée, mais la construction neuve (81 logements autorisés en 2024) pourrait créer une sur-offre locative temporaire dans certains quartiers.
Calculateur de rendement à Romilly-sur-Seine
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Risques à connaître avant d'investir à Romilly-sur-Seine
Le risque de vacance locative est réel, avec 11,5 % de logements déjà vacants. La taxe foncière est élevée (49,48 %), ce qui grève le rendement net. Enfin, 14,8 % du parc est en DPE F ou G, des passoires thermiques dont la location sera interdite progressivement à partir de 2025. Un audit énergétique est indispensable avant tout achat.
Cas pratique : un investissement type à Romilly-sur-Seine
Pour un appartement type de 45 m² à Romilly-sur-Seine, comptez environ 125 000 € à l'achat. Avec un loyer médian de 8,8 €/m², cela génère 396 € mensuels, soit un rendement brut de 3,8 %. Après déduction de la taxe foncière, charges et provision pour vacance, l'effort net mensuel peut être légèrement positif ou équilibré, nécessitant un apport pour couvrir les frais d'acquisition.
Erreurs à éviter quand on investit à Romilly-sur-Seine
- Négliger la taxe foncière au taux local de 49,48 %.
- Tabler sur le rendement brut sans provisionner pour les travaux.
- Oublier le risque de vacance dans un parc où 11,5 % des logements sont vacants.
- Investir sans vérifier le classement DPE et les futures interdictions à louer.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier local suit la saisonnalité classique : activité accrue au printemps (mars-juin) et à la rentrée (septembre-octobre). La vente en automne permet à l'acheteur de régler la taxe foncière (due en septembre) au prorata avec le vendeur, un levier de négociation. L'hiver, moins de biens en ligne mais des vendeurs parfois plus motivés. Aucune affluence touristique notable ne vient perturber le calendrier.
Le saviez-vous ?
- Romilly-sur-Seine compte 858 entreprises pour 15 000 habitants.
- Seulement 2,7 % des logements sont des résidences secondaires.
- La fibre optique est disponible pour 73 % des logements.
S'installer à Romilly-sur-Seine : cadre de vie et logement
S'installer a Romilly-sur-Seine, c'est choisir une petite ville active et bien dotee, avec 569 equipements recenses par l'INSEE, dont 123 commerces et 129 services de sante. Cette densite de services, associee a une connexion fibre a 73 %, offre un cadre de vie pratique et connecte, adapte aux familles et aux actifs pouvant tele-travailler. La gare SNCF en centre-ville facilite les deplacements regionaux.
Le territoire n'est pas exempt de contraintes. Il est soumis a un PPRN-I - Seine aval, plan de prevention des risques d'inondation, qui peut impacter l'assurabilite et la constructibilite dans certains secteurs. Le climat est tempere avec 620 mm de precipitations annuelles et une temperature moyenne de 11,2 °C. Le parc de logements, domine par des maisons individuelles, offre un cadre residentiel plutot agreable, mais le taux de logements sociaux (32 %) et la part importante de menages modestes faconnent un profil socio-economique particulier.
Carte du marché immobilier à Romilly-sur-Seine
Romilly-sur-Seine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Romilly-sur-Seine
Avec 11,2°C de moyenne annuelle et 620 mm de pluie, le climat est océanique dégradé, moins humide que la moyenne nationale. Les hivers sont froids (gel fréquent) et les étés assez chauds. Ce profil convient aux habitants recherchant des saisons marquées sans extrêmes. L'altitude basse (76 m) et l'éloignement des reliefs atténuent les vents forts. Un atout pour les jardins et une consommation énergétique modérée en intersaison, mais nécessite un chauffage efficace l'hiver.
À qui s'adresse Romilly-sur-Seine ?
La commune s'adresse d'abord aux primo-accédants locaux, avec des revenus modestes (médiane à 17 610 €/an). Une maison coûte l'équivalent de 5,7 ans de revenus médians. Les familles y trouvent de la place (68 % de maisons) et 17 établissements scolaires. Les retraités (28,6 % des habitants) apprécient la tranquillité et les services de santé. En revanche, les actifs travaillant dans les métropoles devront composer avec des trajets.
Avantages et limites à Romilly-sur-Seine
✓ Points forts
- Prix d'entrée très inférieur aux communes voisines (ex: -30% vs Coulommiers)
- Desserte ferroviaire directe et accès rapide à l'A5
- Services et équipements nombreux pour une ville de cette taille
- Dynamisme démographique (+4,4% en 5 ans) soutenant la demande
- Large majorité de maisons individuelles avec jardins
− À prendre en compte
- Taux de chômage très élevé (25%, rang 7/7 dans sa catégorie)
- Risque inondation (PPRN actif) et 6 risques naturels recensés
- Parc immobilier ancien, avec 14,8% de passoires thermiques
Composition du parc immobilier à Romilly-sur-Seine
7 934 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 5 364 maisons et 2 518 appartements à à Romilly-sur-Seine.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc est très majoritairement composé de maisons (68,1 %), une rareté en milieu urbain qui attire les familles et les acheteurs recherchant de l'espace. La part de propriétaires-occupants (50,0 %) et le faible taux de résidences secondaires (2,7 %) indiquent un marché ancré dans le besoin résidentiel, stable et peu spéculatif. Cependant, un taux de logements vacants de 11,5 % indique un parc ancien où la rénovation est un enjeu, offrant des opportunités de négociation.
Ancienneté du parc à Romilly-sur-Seine
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 802 logements).
- Avant 1919 7,2 % 487 logts
- 1919-1945 18,7 % 1 269 logts
- 1946-1970 30,3 % 2 060 logts
- 1971-1990 24,8 % 1 688 logts
- 1991-2005 7,0 % 479 logts
- 2006-2019 12,0 % 818 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Romilly-sur-Seine
569 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Romilly-sur-Seine
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le risque naturel principal est lié aux inondations (PPRN-I - Seine aval). Six risques naturels sont recensés et la commune a connu neuf arrêtés de catastrophe naturelle. La sismicité est très faible et le radon faible. Consulter le plan de prévention des risques (PPR) en mairie est indispensable pour connaître les contraintes constructives et d'assurance. Ces éléments peuvent influencer la valeur foncière et la capacité à obtenir un prêt, sans pour autant bloquer un projet bien situé.
Cas pratique : un achat type à Romilly-sur-Seine
Pour une maison type de 80 m², le prix médian s'établit autour de 100 720 €. Cela représente environ 5,7 années du revenu médian local (17 610 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance avoisine les 500 €, un effort soutenu mais accessible pour un ménage double revenu.
Erreurs à éviter quand on achète à Romilly-sur-Seine
- Se fier uniquement au prix au m², l'écart maison/appart est énorme.
- Omettre de consulter le PPRN inondation en mairie.
- Sous-estimer le coût des travaux dans un parc ancien.
- Négocier sans connaître le taux de chômage local (25,0 %) qui impacte la demande.
Points clés à retenir à Romilly-sur-Seine
- Prix médian au m² stable à 1 228 € (DVF 2024).
- Rendement brut maison attractif à 9,7 %.
- Climat tempéré : 11,2°C de moyenne, 620 mm de pluie.
- Écarts de prix importants selon la typologie du bien.
- Écart énorme entre maisons (1 233 €/m²) et appartements (1 094 €/m²).
- Rendement net maison estimé à 5,5 % après charges.
- Parc à 68,1 % de maisons, idéal pour les familles.
- État énergétique (DPE) facteur valorisant ou pénalisant.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Romilly-sur-Seine ?
À Romilly-sur-Seine, l'écart de prix entre maisons (1 233 €/m²) et appartements (1 094 0€/m²) est considérable, signe que la typologie prime. Pour une maison, la surface du terrain et l'état général (moins de 13 % du parc construit après 2006) sont déterminants. Pour un appartement, l'étage, la présence d'ascenseur et la qualité de la copropriété (charges, fonds de travaux) pèsent. La proximité de la gare (0,5 km) ou des 17 établissements scolaires ajoute une prime. Un DPE amélioré (classe A à C) devient un argument majeur face à 14,8 % de passoires.
Estimation indicative d'une maison à Romilly-sur-Seine
Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
99 468 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Vendre à Romilly-sur-Seine demande une stratégie adaptée. Avec 11,5 % de logements vacants, la concurrence existe. Une estimation trop haute prolonge la mise en vente ; une estimation trop basse vous prive de milliers d'euros. Les données DVF 2024 fournissent une base, mais ne tiennent pas compte de l'état exact de votre bien, de sa rénovation ou de sa vue. Une expertise locale, qui connaît l'attractivité de chaque rue et l'évolution des demandes (hausse des critères énergétiques), est indispensable pour affiner la fourchette et définir un prix de vente optimisé.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un algorithme calcule une moyenne, mais ne voit pas l'état réel, l'ensoleillement d'une pièce ou l'ambiance d'une rue. L'expert local connaît les micro-marchés : la demande pour les quartiers près des 123 commerces, la valeur ajoutée d'une rénovation dans un parc où 25,8 % des logements sont antérieurs à 1945. Il ajuste en fonction de la fibre (73,0 % de couverture) ou des nuisances potentielles. Son estimation sert aussi de base de négociation crédible face aux acheteurs, souvent informés par les mêmes outils en ligne.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Surestimer son bien à cause du boom de la construction neuve.
- Comparer un appartement rénové avec une maison ancienne.
- Oublier de valoriser un DPE performant dans un parc classé D.
- Vendre sans connaître le taux de propriétaires (50 %), cible principale.
Investir à Romilly-sur-Seine : passer à l'action
Le rendement brut de 9,7 % sur les maisons est un signal puissant, mais il masque des realites terrain : etat du parc, quartiers, fiscalite. Transformer cette opportunite en investissement reussi exige une expertise fine du tissu local et des negociations serrees.
Les donnees revelent un potentiel locatif reel, mais la selection du bien et du quartier est decisive dans un marche aussi heterogene.
Decouvrez la valeur reelle de votre bien a Romilly-sur-Seine grace aux dernieres transactions DVF et a l'analyse du marche local.
- Analyse basee sur les 211 ventes DVF 2024
- Evolution des prix et dynamique du marche local
- Mise en relation avec un professionnel du secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Romilly-sur-Seine
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Romilly-sur-Seine
Quel est le prix moyen d'une maison a Romilly-sur-Seine ?
Le prix median d'une maison a Romilly-sur-Seine est de 1 233 €/m2, soit environ 100 720 € pour une surface mediane de 80 m2. Les prix varient considerablement, la fourchette basse demarrant a 963 €/m2.
Est-ce interessant d'investir en location a Romilly-sur-Seine ?
Le rendement locatif brut des maisons est tres eleve a 9,7 %, ce qui est exceptionnel. Toutefois, ce potentiel est contrebalance par un taux de chomage local de 25 % et un parc ancien, exigeant une selection rigoureuse du bien et un budget renovation.
Romilly-sur-Seine est-elle moins chere que ses villes voisines ?
Oui, significativement. Son prix median au m2 est inferieur de 39 % a celui de Provins et de 56 % a celui de La Chapelle-Saint-Luc, offrant un point d'entree bien plus accessible dans le departement de l'Aube.
Quels sont les quartiers a privilegier pour investir ?
Les donnees DVF ne segmentent pas par quartier. Neanmoins, la proximite de la gare et du centre-ville, riche en services, est traditionnellement un atout locatif. Il est crucial de se renseigner localement sur la demande et l'etat du parc dans chaque secteur.
Comment a evolue le prix de l'immobilier a Romilly-sur-Seine ?
Apres un pic a 1 444 €/m2 en 2021, les prix ont corrige et se stabilisent autour de 1 370 €/m2 depuis 2023. La variation annuelle est desormais faible (+0,3 % en 2024), indiquant un marche mature apres la phase de hausse post-Covid.
Marché immobilier des communes voisines
Romilly-sur-Seine affiche un prix au m2 inferieur de 39 % a Provins et de 56 % a La Chapelle-Saint-Luc, creant un ecart de valorisation qui represente une marge de securite et un fort effet de levier pour l'investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Romilly-sur-Seine.
Communes limitrophes de Romilly-sur-Seine
Romilly-sur-Seine est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Romilly-sur-Seine se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 228 € sur la base de 188 transactions enregistrées en 2026.
Le prix médian au m² à Romilly-sur-Seine est stable entre 2021 et 2025 (-1,4 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 084 transactions (source DGFiP/DVF).
Le marché penche nettement côté maisons (78,7 %), vendues autour de 1 233 €/m² pour des surfaces médianes de 81 m². Un bien type de 81 m² revient à environ 99 873 €, soit 5,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Romilly-sur-Seine: 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 9,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 141 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 28 par an en moyenne.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Romilly-sur-Seine est au cœur du tissu champenois ou ardennais. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 77 m) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.