Parc majoritairement locatif (59 % de locataires) avec 8 074 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Château-Thierry (35 km) affiche 34,2 %
Le parc de Coulommiers s'élève à 8 074 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (89,7 %, soit 7 243 logements habités à titre permanent). L'appartement domine nettement le parc (65,8 %), la maison individuelle ne représentant que 34,2 %. Pour mémoire, Coulommiers est une commune périurbaine francilienne, dans un relief de plaine, à 101 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
57,6 % des ménages de Coulommiers louent leur résidence principale. La part HLM atteint 27,1 % dans l'offre de résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 34,4 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.
Près d'15,3 % du parc de Coulommiers a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 160 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,0 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +5,5 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 22,4 % de ménages sans voiture, 22,6 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune périurbaine francilienne — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 101 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (7 243 résidences principales de Coulommiers) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 074 logements dont 7 243 résidences principales, 140 résidences secondaires et 692 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 8 074 logements: 90 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 26 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
Distribution par taille: 24 % de petits logements (T1-T2), 22 % de grands (5p+), moyenne à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 191 | 7 652 | 8 074 |
| Rés. principales | 6 582 | 6 751 | 7 243 |
| Rés. secondaires | 86 | 127 | 140 |
| Vacants | 523 | 773 | 692 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
La répartition du parc occupé: 40,5 % de propriétaires, 57,6 % de locataires, dont 27 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 44 % d'électricité et 2 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 22 % sans, 55 % à une voiture, 23 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 4 000 logements, le total atteint 8 074 en 2022 (+102 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 793 | 847 | 733 | 823 | 845 | 506 |
| Dont vacants > 2 ans | 221 | 257 | 256 | 287 | 237 | 276 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 10 825 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 67 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 54 % des logements relèvent de la classe A, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 254 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 113 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 252 kWh/m²/an côté maisons, ? à 154 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 51 |
| T2 | 296 |
| T3 | 1 041 |
| T4 | 736 |
| T5+ | 157 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coulommiers (prix au m², ventes DVF, tendance).