01 Le parc de logements
Le parc comprend 994 logements dont 915 résidences principales, 18 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 915 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 18 | 1,8 % |
| Logements vacants | 60 | 6,0 % |
Sur les 994 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 108 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 24 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 114 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 404 | 44,2 % |
| 1991-2005 | 133 | 14,5 % |
| 2006-2020 | 132 | 14,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 44 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 1,3 % |
| 3 pièces | 60 | 6,6 % |
| 4 pièces | 185 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 658 | 71,9 % |
Taille moyenne: 5,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 72 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 921 | 944 | 994 |
| Rés. principales | 864 | 891 | 915 |
| Rés. secondaires | 14 | 12 | 18 |
| Vacants | 42 | 41 | 60 |
À Nommay (15 km, 1 596 hab.), la part de propriétaires s'élève à 84,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 839 | 91,7 % |
| Locataires (privé) | 60 | 6,6 % |
| Locataires HLM | 6 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 91,8 % appartiennent à leurs occupants, 7,2 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,5 % |
| Fioul | 382 | 41,7 % |
| Électricité | 224 | 24,5 % |
| Gaz bouteille | 33 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 271 | 29,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (42 %), 30 % pour autres sources (bois notamment) et 24 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 85 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 689 |
| Total ménages | 915 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 117 |
| Sous-occupation accentuée | 244 |
| Sous-occupation très accentuée | 523 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 3,2 % |
| 1 voiture | 338 | 36,9 % |
| 2 voitures ou plus | 548 | 59,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 288 | 261 | 11 | 16 |
| 1975 | 442 | 411 | 14 | 17 |
| 1982 | 575 | 545 | 17 | 13 |
| 1990 | 703 | 673 | 19 | 11 |
| 1999 | 774 | 739 | 20 | 15 |
| 2007 | 833 | 788 | 17 | 27 |
| 2012 | 921 | 864 | 14 | 42 |
| 2017 | 944 | 891 | 12 | 41 |
| 2023 | 994 | 915 | 18 | 60 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 288 logements, le total atteint 994 en 2023 (+245 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 62 | 53 | 54 | 49 | 40 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 21 | 19 | 19 | 27 | 26 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,5 % |
| Classe B | 5 | 3,5 % |
| Classe C | 24 | 16,7 % |
| Classe D | 48 | 33,3 % |
| Classe E | 31 | 21,5 % |
| Classe F | 19 | 13,2 % |
| Classe G | 12 | 8,3 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 17,4 % |
| Classe B | 52 | 36,1 % |
| Classe C | 6 | 4,2 % |
| Classe D | 19 | 13,2 % |
| Classe E | 18 | 12,5 % |
| Classe F | 14 | 9,7 % |
| Classe G | 10 | 6,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 58 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 287 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 197 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 287 kWh/m²/an, contre 100 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 187 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 17 | 7 |
| Classe D | 32 | 16 |
| Classe E | 28 | 3 |
| Classe F | 18 | 1 |
| Classe G | 11 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (245 kWh/m²/an) et appartements en classe D (223).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Évette-Salbert (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Évette-Salbert est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Territoire de Belfort. (sur 9 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Évette-Salbert est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Territoire de Belfort. (sur 9 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Évette-Salbert se classe 3e bourg ayant la plus grande part de propriétaires de France. (sur 3 258 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Évette-Salbert dispose de 994 logements, dont 92,1 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,6 % de maisons individuelles (930 unités). À l'échelle locale, Évette-Salbert est une commune franc-comtoise — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 91,8 % des ménages d'Évette-Salbert sont propriétaires de leur logement.
Le parc d'Évette-Salbert combine un noyau ancien (11,8 %) et une couronne plus récente (14,4 % après 2006). DPE: classe D dominante et 241 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 21,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par fioul (41,7 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +5,3 % entre 2017 et 2023. 59,9 % des ménages d'Évette-Salbert disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Évette-Salbert appartient au tissu une commune franc-comtoise, repère pour lire son marché résidentiel.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
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- Prix dans la moyenne du Territoire de Belfort
Analyse du marché immobilier à Évette-Salbert
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Évette-Salbert
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Évette-Salbert s'établit à 1 683 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Évette-Salbert Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Évette-Salbert
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 683 €/m² pour 14 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 118 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 683 € | 1 683 € |
| Prix moyen/m² | 1 581 € | |
| Surface médiane | – | 118 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 745 € |
| 2022 | 23 | 1 985 € |
| 2023 | 14 | 2 041 € |
| 2024 | 14 | 1 811 € |
| 2025 | 14 | 1 683 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
192 logements autorisés cumulés, 138 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Évette-Salbert
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Évette-Salbert (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 34 logements ont été autorisés à à Évette-Salbert, -26 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Évette-Salbert
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Évette-Salbert
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Évette-Salbert
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 144 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Évette-Salbert: classe D en tête, 21,5 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Évette-Salbert
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S'installer à Évette-Salbert : cadre de vie et logement
Évette-Salbert compte 2 029 habitants sur 9,16 km². Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 1 641 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 57 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Évette-Salbert
Évette-Salbert et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Évette-Salbert
Composition du parc immobilier à Évette-Salbert
994 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
930 maisons pour 62 appartements: le parc à Évette-Salbert est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Évette-Salbert
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 915 logements).
- Avant 1919 11,8 % 108 logts
- 1919-1945 2,6 % 24 logts
- 1946-1970 12,5 % 114 logts
- 1971-1990 44,2 % 404 logts
- 1991-2005 14,5 % 133 logts
- 2006-2020 14,4 % 132 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Évette-Salbert
57 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Évette-Salbert
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Savoureuse PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Évette-Salbert
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
198 594 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Évette-Salbert
Quel est le prix de l'immobilier à Évette-Salbert ?
Le prix médian au m² à Évette-Salbert est de 1 683 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 199 000 €.
Comment Évette-Salbert se situe-t-elle dans le Territoire de Belfort ?
Évette-Salbert se situe dans la moyenne départementale du Territoire de Belfort.
Quel rendement locatif espérer à Évette-Salbert ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Évette-Salbert est de 6,9 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Évette-Salbert est-il énergétiquement dégradé ?
21,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Évette-Salbert.
Communes limitrophes d'Évette-Salbert
Évette-Salbert est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 683 €/m² en médiane, Évette-Salbert s'inscrit au niveau de la médiane du Territoire de Belfort (1 397 €/m²) et reste -31,2 % au regard de la médiane nationale.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 683 €/m². Un bien type de 118 m² revient à environ 198 594 €, soit 6,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Évette-Salbert: 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 7 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (82 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Évette-Salbert est une commune franc-comtoise, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.