01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 641 logements dont 1 487 résidences principales, 26 résidences secondaires et 129 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 487 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 26 | 1,6 % |
| Logements vacants | 129 | 7,9 % |
Le graphique détaille la structure des 1 641 logements: 91 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 4,4 % |
| 1919-1945 | 64 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 233 | 16,1 % |
| 1971-1990 | 524 | 36,2 % |
| 1991-2005 | 348 | 24,1 % |
| 2006-2019 | 214 | 14,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,5 % |
| 2 pièces | 67 | 4,5 % |
| 3 pièces | 262 | 17,6 % |
| 4 pièces | 317 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 833 | 56,0 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 426 | 1 578 | 1 641 |
| Rés. principales | 1 335 | 1 435 | 1 487 |
| Rés. secondaires | 7 | 18 | 26 |
| Vacants | 84 | 125 | 129 |
La part de propriétaires atteint 66,3 % à Champagney, commune de 3 647 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 014 | 68,2 % |
| Locataires (privé) | 254 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 198 | 13,3 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 68,2 % de propriétaires, 30,4 % de locataires, dont 13 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 023 | 68,8 % |
| Fioul | 126 | 8,5 % |
| Électricité | 180 | 12,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 155 | 10,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 69 % au gaz de ville, 12 % pour électricité, 10 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 127 |
| 2 à 4 ans | 266 |
| 5 à 9 ans | 281 |
| 10 ans ou plus | 813 |
| Total ménages | 1 487 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 154 |
| Sous-occupation modérée | 338 |
| Sous-occupation accentuée | 334 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 86 | 5,8 % |
| 1 voiture | 696 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 705 | 47,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 528 | 495 | 10 | 23 |
| 1975 | 594 | 527 | 11 | 56 |
| 1982 | 878 | 842 | 10 | 26 |
| 1990 | 970 | 917 | 17 | 36 |
| 1999 | 1 109 | 1 077 | 4 | 28 |
| 2006 | 1 329 | 1 266 | 4 | 59 |
| 2011 | 1 426 | 1 335 | 7 | 84 |
| 2016 | 1 578 | 1 435 | 18 | 125 |
| 2022 | 1 641 | 1 487 | 26 | 129 |
Trajectoire de long terme: 528 logements en 1968, 1 641 en 2022 (+211 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 121 | 109 | 124 | 136 | 125 | 101 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 39 | 31 | 36 | 41 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1,2 % |
| Classe B | 4 | 0,7 % |
| Classe C | 264 | 47,1 % |
| Classe D | 155 | 27,6 % |
| Classe E | 78 | 13,9 % |
| Classe F | 28 | 5,0 % |
| Classe G | 25 | 4,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (47 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 2,7 % |
| Classe B | 39 | 7,0 % |
| Classe C | 269 | 48,0 % |
| Classe D | 133 | 23,7 % |
| Classe E | 61 | 10,9 % |
| Classe F | 23 | 4,1 % |
| Classe G | 21 | 3,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (48 %), et 58 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 155 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 272 kWh/m²/an, contre 100 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 172 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 40 | 224 |
| Classe D | 80 | 75 |
| Classe E | 50 | 28 |
| Classe F | 23 | 5 |
| Classe G | 23 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 236 kWh/m²/an côté maisons, C à 149 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 12 |
| T3 | 58 |
| T4 | 108 |
| T5+ | 27 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Essert (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Essert est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Territoire de Belfort. (sur 9 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Essert de 1 641 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (90,6 %). Profil pavillonnaire affirmé: 65,3 % de maisons individuelles pour 34,7 % d'appartements. Le cadre local de Essert est une commune franc-comtoise, à une altitude moyenne de 422 m, sur un relief marqué.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 68,2 % de propriétaires, 30,4 % de locataires. Le segment social représente 13,3 % du parc occupé à titre principal.
Le parc d'Essert combine un noyau ancien (4,4 %) et une couronne plus récente (14,8 % après 2006). Le parc d'Essert se classe bien côté DPE: C en tête et 184 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 68,8 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,0 %). La multi-motorisation est la norme à Essert: 47,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune franc-comtoise. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 422 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Prix médian au m² à 1 816 € à Essert, dans un marché de 42 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Territoire de Belfort (38ᵉ rang sur 100 communes)
Analyse du marché immobilier à Essert
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Essert
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Essert s'établit à 1 816 €, sur la base de 42 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Essert Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Essert
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 746 €/m² → 1 816 €/m² (+4,0 %), volume annuel actuel 42 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
59,5 % de maisons et 40,5 % d'appartements parmi les 42 transactions enregistrées.
59,5 % maisons, 40,5 % appartements sur 42 ventes: le collectif pèse 40,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 42 | 25 | 17 |
| Prix médian/m² | 1 816 € | 1 801 € | 1 833 € |
| Prix moyen/m² | 1 694 € | ||
| Surface médiane | – | 122 m² | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 41 | 1 746 € |
| 2022 | 39 | 1 912 € |
| 2023 | 52 | 1 836 € |
| 2024 | 29 | 1 896 € |
| 2025 | 42 | 1 816 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
230 logements autorisés cumulés, 172 commencés: la dynamique récente affiche 10 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Essert
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Essert (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Essert: 22 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (-68 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Essert
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Essert
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Essert
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 561 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Essert: majorité classée C, part de passoires thermiques à 9,4 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Essert
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Essert : cadre de vie et logement
Essert, commune de 3 417 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 401 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,4 °C annuels) et arrosée par 1 084 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 98 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Essert
Essert et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Essert
Composition du parc immobilier à Essert
1 641 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 65,5 % de maisons, 34,5 % d'appartements sur un total de 1 641 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Essert
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 446 logements).
- Avant 1919 4,4 % 63 logts
- 1919-1945 4,4 % 64 logts
- 1946-1970 16,1 % 233 logts
- 1971-1990 36,2 % 524 logts
- 1991-2005 24,1 % 348 logts
- 2006-2019 14,8 % 214 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Essert
98 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Essert
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Essert
Pour une maison de 122 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
221 552 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Essert
Quel est le prix de l'immobilier à Essert ?
Le prix médian au m² à Essert est de 1 816 € (données DVF, 42 transactions). Pour une maison de 122 m² (surface médiane locale), compter environ 220 000 €.
Comment Essert se situe-t-elle dans le Territoire de Belfort ?
Essert se situe au 38ᵉ rang du Territoire de Belfort sur 100 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Essert ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Essert est de 7,2 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Essert ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Essert.
Communes limitrophes d'Essert
Essert est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian d'Essert s'établit à 1 816 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Territoire de Belfort.
Sur 2021-2025, le prix médian d'Essert progresse de +4,0 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 203 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -4,2 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Essert: 1 801 €/m² pour les maisons (surface médiane 122 m²) et 1 833 €/m² pour les appartements (75 m²). Rapporté au revenu médian d'Essert, un logement de 122 m² (219 722 €) représente 8,8 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,4 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 8,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 22 logements autorisés au total, soit 4 par an.
Le marché immobilier d'Essert s'interprète dans un contexte plus large — Essert est une commune franc-comtoise, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 422 m, sur un relief marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).