01 Le parc de logements
Le parc comprend 240 logements dont 226 résidences principales, 4 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 226 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,7 % |
| Logements vacants | 11 | 4,6 % |
Sur les 240 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 15,2 % |
| 1919-1945 | 13 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 28 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 63 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 32 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 53 | 23,8 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 10 | 4,4 % |
| 3 pièces | 27 | 11,9 % |
| 4 pièces | 56 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 133 | 58,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 202 | 216 | 240 |
| Rés. principales | 182 | 197 | 226 |
| Rés. secondaires | 5 | 9 | 4 |
| Vacants | 14 | 9 | 11 |
74,7 % de part de propriétaires à Étrépilly, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 183 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 32 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 9 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,2 %, locataires 17,9 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 11,5 % |
| Électricité | 119 | 52,7 % |
| Gaz bouteille | 12 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 69 | 30,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (53 %), 31 % pour autres sources (bois notamment) et 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 73 |
| 10 ans ou plus | 102 |
| Total ménages | 226 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 5,3 % |
| 1 voiture | 68 | 30,1 % |
| 2 voitures ou plus | 146 | 64,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 30 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 98 | 56 | 25 | 17 |
| 1975 | 109 | 74 | 23 | 12 |
| 1982 | 127 | 96 | 17 | 14 |
| 1990 | 152 | 128 | 11 | 13 |
| 1999 | 164 | 141 | 5 | 18 |
| 2006 | 181 | 160 | 6 | 15 |
| 2011 | 202 | 182 | 5 | 14 |
| 2016 | 216 | 197 | 9 | 9 |
| 2022 | 240 | 226 | 4 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 98 logements à l'origine, 240 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 17 | 14 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,1 % |
| Classe B | 3 | 4,5 % |
| Classe C | 12 | 18,2 % |
| Classe D | 19 | 28,8 % |
| Classe E | 17 | 25,8 % |
| Classe F | 7 | 10,6 % |
| Classe G | 4 | 6,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 24,2 % |
| Classe B | 25 | 37,9 % |
| Classe C | 11 | 16,7 % |
| Classe D | 4 | 6,1 % |
| Classe E | 5 | 7,6 % |
| Classe F | 3 | 4,5 % |
| Classe G | 2 | 3,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 293 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 83 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 5 | 7 |
| Classe D | 18 | 1 |
| Classe E | 16 | 1 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (246 kWh/m²/an), les appartements C (185) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 4 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rosoy-en-Multien (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Rosoy-en-Multien s'élève à 240 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (94,2 %, soit 226 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,3 % de maisons individuelles. Rosoy-en-Multien est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans la plaine, à une altitude de 70 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,2 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 4,0 % des résidences principales.
Le parc de Rosoy-en-Multien combine un noyau ancien (15,3 %) et une couronne plus récente (23,9 % après 2006). Le parc de Rosoy-en-Multien consomme plus que la moyenne: D dominante, 237 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (52,7 %).
Le parc de Rosoy-en-Multien s'est étoffé de +11,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Rosoy-en-Multien: 64,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Rosoy-en-Multien appartient au tissu dans le maillage des communes des Hauts-de-France, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 70 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 8 transactions par an : les prix à Rosoy-en-Multien reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Oise (219ᵉ rang sur 674 communes)
Analyse du marché immobilier à Rosoy-en-Multien
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rosoy-en-Multien
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rosoy-en-Multien s'établit à 2 264 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rosoy-en-Multien Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rosoy-en-Multien
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 264 €/m² de prix médian pour 8 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -10,5 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 264 € | 2 264 € |
| Prix moyen/m² | 2 434 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 530 € |
| 2022 | 13 | 2 981 € |
| 2023 | 4 | 2 857 € |
| 2024 | 8 | 2 361 € |
| 2025 | 8 | 2 264 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
82 logements autorisés cumulés, 78 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Rosoy-en-Multien (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Rosoy-en-Multien, -89 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Rosoy-en-Multien
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rosoy-en-Multien
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Rosoy-en-Multien
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 66 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Rosoy-en-Multien: classe D en tête, 16,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Rosoy-en-Multien
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rosoy-en-Multien : cadre de vie et logement
Rosoy-en-Multien compte 604 habitants, à 110 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 708 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rosoy-en-Multien
Rosoy-en-Multien et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rosoy-en-Multien
Composition du parc immobilier à Rosoy-en-Multien
240 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
219 maisons pour 22 appartements: le parc à Rosoy-en-Multien est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Rosoy-en-Multien
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 222 logements).
- Avant 1919 15,3 % 34 logts
- 1919-1945 5,9 % 13 logts
- 1946-1970 12,6 % 28 logts
- 1971-1990 28,4 % 63 logts
- 1991-2005 14,4 % 32 logts
- 2006-2019 23,9 % 53 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Rosoy-en-Multien
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rosoy-en-Multien
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rosoy-en-Multien
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
203 760 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rosoy-en-Multien
Quel est le prix de l'immobilier à Rosoy-en-Multien ?
Le prix médian au m² à Rosoy-en-Multien est de 2 264 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 204 000 €.
Comment Rosoy-en-Multien se situe-t-elle dans le Oise ?
Rosoy-en-Multien se situe au 219ᵉ rang du Oise sur 674 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Rosoy-en-Multien ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rosoy-en-Multien est de 6,1 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rosoy-en-Multien.
Communes limitrophes de Rosoy-en-Multien
Rosoy-en-Multien est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Rosoy-en-Multien (2 264 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +3,8 % par rapport dans l'Oise.
Le prix médian de Rosoy-en-Multien recule de -10,5 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 46 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -4,1 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 264 €/m². Un bien type de 90 m² revient à environ 203 760 €, soit 8,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Rosoy-en-Multien: 11,9 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Rosoy-en-Multien est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 70 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).