01 Le parc de logements
Le parc comprend 179 logements dont 154 résidences principales, 14 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 154 | 86,0 % |
| Résidences secondaires | 14 | 7,8 % |
| Logements vacants | 11 | 6,1 % |
Parmi les 179 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 20,7 % |
| 1919-1945 | 13 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 26 | 17,3 % |
| 1971-1990 | 44 | 29,3 % |
| 1991-2005 | 18 | 12,0 % |
| 2006-2020 | 18 | 12,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 8,4 % |
| 3 pièces | 19 | 12,3 % |
| 4 pièces | 46 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 76 | 49,4 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 171 | 180 | 179 |
| Rés. principales | 154 | 146 | 154 |
| Rés. secondaires | 4 | 12 | 14 |
| Vacants | 13 | 22 | 11 |
À titre de comparaison : 78,5 % de part de propriétaires à Saint-Perdoux, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 115 | 74,7 % |
| Locataires (privé) | 27 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 7 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,2 % |
Occupation des résidences principales — 74,7 % appartiennent à leurs occupants, 22,1 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 30 | 19,5 % |
| Électricité | 81 | 52,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 38 | 24,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (53 %), 25 % pour autres sources (bois notamment) et 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 79 |
| Total ménages | 154 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Sous-occupation très accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,3 % |
| 1 voiture | 70 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 82 | 53,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 1 % sans, 45 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 99 | 74 | 12 | 13 |
| 1975 | 121 | 84 | 3 | 34 |
| 1982 | 133 | 92 | 13 | 28 |
| 1990 | 133 | 109 | 12 | 12 |
| 1999 | 134 | 113 | 9 | 12 |
| 2007 | 161 | 143 | 7 | 11 |
| 2012 | 171 | 154 | 4 | 13 |
| 2017 | 180 | 146 | 12 | 22 |
| 2023 | 179 | 154 | 14 | 11 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 99 logements, le total atteint 179 en 2023 (+81 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 26 | 30 | 23 | 19 | 17 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 14 | 17 | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,7 % |
| Classe B | 4 | 10,3 % |
| Classe C | 6 | 15,4 % |
| Classe D | 9 | 23,1 % |
| Classe E | 6 | 15,4 % |
| Classe F | 7 | 17,9 % |
| Classe G | 4 | 10,3 % |
Le graphique décompose les 39 diagnostics par étiquette énergétique: 23 % en D, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 30,8 % |
| Classe B | 5 | 12,8 % |
| Classe C | 7 | 17,9 % |
| Classe D | 7 | 17,9 % |
| Classe E | 1 | 2,6 % |
| Classe F | 3 | 7,7 % |
| Classe G | 4 | 10,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 31 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 85 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 46 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 273 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 46 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 4 | 2 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 233 kWh/m²/an côté maisons, E à 282 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 4 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rouffignac-de-Sigoulès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 179 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (86,0 %). La maison individuelle domine très largement, avec 92,2 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts.
Côté occupation, la propriété l'emporte (74,7 %) sur la location (22,1 %). Le segment social représente 4,5 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti de Rouffignac-de-Sigoulès s'étend d'un noyau historique (20,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,0 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 236 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 28,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (52,6 %).
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Rouffignac-de-Sigoulès reste stable (-0,6 %). Profil fortement motorisé: 53,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — un ancrage qui colore le parc.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Rouffignac-de-Sigoulès
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Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rouffignac-de-Sigoulès
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rouffignac-de-Sigoulès s'établit à 1 323 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
28,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Rouffignac-de-Sigoulès Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rouffignac-de-Sigoulès
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 323 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 323 € | 1 323 € |
| Prix moyen/m² | 1 323 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 102 € |
| 2022 | 3 | 1 602 € |
| 2023 | 2 | 2 229 € |
| 2024 | 5 | 1 279 € |
| 2025 | 2 | 1 323 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
28 logements autorisés cumulés, 18 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Rouffignac-de-Sigoulès
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Rouffignac-de-Sigoulès (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 5 logements autorisés à à Rouffignac-de-Sigoulès, dont 0 en 2025 (-17 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Rouffignac-de-Sigoulès
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Rouffignac-de-Sigoulès
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Rouffignac-de-Sigoulès
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 39 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Rouffignac-de-Sigoulès: la classe D domine, 28,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Rouffignac-de-Sigoulès
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S'installer à Rouffignac-de-Sigoulès : cadre de vie et logement
Rouffignac-de-Sigoulès compte 332 habitants sur 6,52 km². Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 799 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rouffignac-de-Sigoulès
Rouffignac-de-Sigoulès et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rouffignac-de-Sigoulès
Composition du parc immobilier à Rouffignac-de-Sigoulès
179 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 92,2 % du parc à Rouffignac-de-Sigoulès, 7,8 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Rouffignac-de-Sigoulès
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 150 logements).
- Avant 1919 20,7 % 31 logts
- 1919-1945 8,7 % 13 logts
- 1946-1970 17,3 % 26 logts
- 1971-1990 29,3 % 44 logts
- 1991-2005 12,0 % 18 logts
- 2006-2020 12,0 % 18 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Rouffignac-de-Sigoulès
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rouffignac-de-Sigoulès
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rouffignac-de-Sigoulès
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
116 424 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rouffignac-de-Sigoulès
Quel est le prix de l'immobilier à Rouffignac-de-Sigoulès ?
Le prix médian au m² à Rouffignac-de-Sigoulès est de 1 323 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 116 000 €.
Comment Rouffignac-de-Sigoulès se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Rouffignac-de-Sigoulès se situe dans la moyenne départementale du Dordogne.
Quel rendement locatif espérer à Rouffignac-de-Sigoulès ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rouffignac-de-Sigoulès est de 7,8 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Rouffignac-de-Sigoulès est-il énergétiquement dégradé ?
28,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rouffignac-de-Sigoulès.
Communes limitrophes de Rouffignac-de-Sigoulès
Rouffignac-de-Sigoulès est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Rouffignac-de-Sigoulès est une commune accessible — 1 323 €/m² en médiane, -20,6 % par rapport à la médiane de la Dordogne (1 667 €/m²).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 323 €/m² pour une surface médiane de 88 m². Rapporté au revenu médian de Rouffignac-de-Sigoulès, un logement de 88 m² (116 424 €) représente 4,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,4 € (appartements) et 8,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Rouffignac-de-Sigoulès (7,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 1 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Rouffignac-de-Sigoulès est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.