01 Le parc de logements
Le parc comprend 272 logements dont 260 résidences principales, 3 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 260 | 95,6 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,1 % |
| Logements vacants | 9 | 3,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 272 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 7,9 % |
| 1919-1945 | 4 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 34 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 68 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 49 | 19,3 % |
| 2006-2019 | 79 | 31,1 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (31 %), 31 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 0,8 % |
| 3 pièces | 17 | 6,5 % |
| 4 pièces | 57 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 184 | 70,8 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 71 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 225 | 251 | 272 |
| Rés. principales | 218 | 243 | 260 |
| Rés. secondaires | 2 | 2 | 3 |
| Vacants | 5 | 6 | 9 |
À titre de comparaison : 78,5 % de part de propriétaires à Saint-Germain-Le-Châtelet, à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 244 | 93,8 % |
| Locataires (privé) | 11 | 4,2 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
La répartition du parc occupé: 93,9 % de propriétaires, 5,7 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 122 | 46,9 % |
| Fioul | 26 | 10,0 % |
| Électricité | 58 | 22,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 53 | 20,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au gaz de ville, 22 % pour électricité, 20 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 181 |
| Total ménages | 260 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 114 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,2 % |
| 1 voiture | 87 | 33,5 % |
| 2 voitures ou plus | 162 | 62,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 33 % à une voiture, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 65 | 56 | 5 | 4 |
| 1975 | 99 | 93 | 2 | 4 |
| 1982 | 128 | 115 | 6 | 7 |
| 1990 | 141 | 134 | 0 | 7 |
| 1999 | 154 | 148 | 0 | 6 |
| 2006 | 183 | 179 | 3 | 1 |
| 2011 | 225 | 218 | 2 | 5 |
| 2016 | 251 | 243 | 2 | 6 |
| 2022 | 272 | 260 | 3 | 9 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 65 à 272 logements, soit +318 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 11 | 16 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,2 % |
| Classe C | 15 | 33,3 % |
| Classe D | 16 | 35,6 % |
| Classe E | 8 | 17,8 % |
| Classe F | 2 | 4,4 % |
| Classe G | 3 | 6,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 11,1 % |
| Classe B | 10 | 22,2 % |
| Classe C | 10 | 22,2 % |
| Classe D | 12 | 26,7 % |
| Classe E | 4 | 8,9 % |
| Classe F | 1 | 2,2 % |
| Classe G | 3 | 6,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (27 %), 56 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 309 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 309 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 138 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 13 | 2 |
| Classe D | 15 | 1 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (219 kWh/m²/an), les appartements C (198) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vétrigne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vétrigne est le village ayant la plus grande part de propriétaires du département Territoire de Belfort. (sur 37 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Vétrigne comprend 272 logements, dont l'essentiel (95,6 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,6 % du parc se compose de maisons (260 unités). Côté cadre local, Vétrigne est caractéristique du tissu communal franc-comtois, perchée à 422 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 93,9 % des ménages possèdent leur résidence principale.
La dynamique de construction récente est sensible — 31,1 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Vétrigne cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 217 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 11,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (46,9 %).
Le parc de Vétrigne a progressé de +8,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Vétrigne: 62,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du tissu communal franc-comtois: les attentes résidentielles s'y calquent. Vétrigne est perchée à 422 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Territoire de Belfort
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Vétrigne
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vétrigne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vétrigne s'établit à 2 037 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vétrigne se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Territoire de Belfort.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vétrigne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vétrigne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Vétrigne évolue de +0,9 %, passant de 2 018 à 2 037 €/m²; 6 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 113 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 037 € | 2 037 € |
| Prix moyen/m² | 2 094 € | |
| Surface médiane | – | 113 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 018 € |
| 2022 | 6 | 2 143 € |
| 2023 | 10 | 1 216 € |
| 2024 | 4 | 2 180 € |
| 2025 | 6 | 2 037 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
46 logements autorisés cumulés, 40 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Vétrigne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Vétrigne, dont 0 en 2025 (-95 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vétrigne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vétrigne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vétrigne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 45 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Vétrigne: la classe D domine, 11,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vétrigne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vétrigne : cadre de vie et logement
Vétrigne, commune de 636 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,4 °C annuels) et arrosée par 1 084 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vétrigne
Vétrigne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vétrigne
Composition du parc immobilier à Vétrigne
272 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,9 % du parc à Vétrigne, 4,1 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Vétrigne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 254 logements).
- Avant 1919 7,9 % 20 logts
- 1919-1945 1,6 % 4 logts
- 1946-1970 13,4 % 34 logts
- 1971-1990 26,8 % 68 logts
- 1991-2005 19,3 % 49 logts
- 2006-2019 31,1 % 79 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Vétrigne
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vétrigne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vétrigne
Pour une maison de 113 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
230 181 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vétrigne
Quel est le prix de l'immobilier à Vétrigne ?
Le prix médian au m² à Vétrigne est de 2 037 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 113 m² (surface médiane locale), compter environ 230 000 €.
Comment Vétrigne se situe-t-elle dans le Territoire de Belfort ?
Vétrigne se classe au 22ᵉ rang sur 100 communes du Territoire de Belfort — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Vétrigne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vétrigne est de 6,3 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vétrigne.
Résumé
En 2026, 6 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 037 €/m² à Vétrigne, niveau conforme à la médiane départementale.
Marché en palier: +0,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 31 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -6,6 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 037 €/m² pour une surface médiane de 113 m². Le bien médian (113 m² à 230 181 €) équivaut à 7,9 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,8 € (appartements) et 10,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Vétrigne est caractéristique du tissu communal franc-comtois. Le cadre géographique (perchée à 422 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).