01 Le parc de logements
Le parc comprend 220 logements dont 195 résidences principales, 9 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 195 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 9 | 4,1 % |
| Logements vacants | 16 | 7,3 % |
Sur les 220 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 13,4 % |
| 1919-1945 | 9 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 44 | 22,7 % |
| 1971-1990 | 71 | 36,6 % |
| 1991-2005 | 27 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 17 | 8,8 % |
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 3,1 % |
| 3 pièces | 15 | 7,7 % |
| 4 pièces | 66 | 33,8 % |
| 5 pièces ou plus | 108 | 55,4 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 214 | 217 | 220 |
| Rés. principales | 190 | 191 | 195 |
| Rés. secondaires | 9 | 8 | 9 |
| Vacants | 15 | 18 | 16 |
Saint-Just-en-Brie (265 hab., à 13 km) présente 81,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 175 | 89,7 % |
| Locataires (privé) | 18 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 89,7 % de propriétaires, 9,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,0 % |
| Fioul | 49 | 25,1 % |
| Électricité | 76 | 39,0 % |
| Gaz bouteille | 15 | 7,7 % |
| Autre (bois…) | 53 | 27,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 39 % en électricité, 25 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 142 |
| Total ménages | 195 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 4,6 % |
| 1 voiture | 81 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 105 | 53,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 108 | 93 | 8 | 7 |
| 1975 | 142 | 120 | 12 | 10 |
| 1982 | 149 | 125 | 15 | 9 |
| 1990 | 173 | 150 | 9 | 14 |
| 1999 | 185 | 166 | 11 | 8 |
| 2006 | 200 | 179 | 10 | 11 |
| 2011 | 214 | 190 | 9 | 15 |
| 2016 | 217 | 191 | 8 | 18 |
| 2022 | 220 | 195 | 9 | 16 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 108 à 220 logements, soit +104 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 17 | 15 | 12 | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,1 % |
| Classe B | 1 | 2,1 % |
| Classe C | 5 | 10,4 % |
| Classe D | 20 | 41,7 % |
| Classe E | 7 | 14,6 % |
| Classe F | 6 | 12,5 % |
| Classe G | 8 | 16,7 % |
La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 10,4 % |
| Classe B | 22 | 45,8 % |
| Classe C | 9 | 18,8 % |
| Classe D | 2 | 4,2 % |
| Classe E | 3 | 6,3 % |
| Classe F | 1 | 2,1 % |
| Classe G | 6 | 12,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (46 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 326 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 211 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 326 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 54 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 19 | 1 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (277 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (203).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rouilly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 220 logements à Rouilly, dont 88,6 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 98,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Rouilly est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, dans un relief de plaine, à 141 m d'altitude en moyenne.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 89,7 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 13,4 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Rouilly, le parc fait moins bien que le repère national: D et 274 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 29,2 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (39,0 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Rouilly varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Rouilly: 53,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu périurbain de l'Île-de-France dans lequel s'inscrit Rouilly. La commune est dans un relief de plaine, à 141 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.