01 Le parc de logements
Le parc comprend 361 logements dont 324 résidences principales, 6 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 324 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,7 % |
| Logements vacants | 31 | 8,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 361 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 12,2 % |
| 1919-1945 | 27 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 45 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 131 | 40,9 % |
| 1991-2005 | 36 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 42 | 13,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 3,1 % |
| 3 pièces | 36 | 11,1 % |
| 4 pièces | 69 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 209 | 64,5 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 322 | 343 | 361 |
| Rés. principales | 288 | 314 | 324 |
| Rés. secondaires | 9 | 8 | 6 |
| Vacants | 25 | 21 | 31 |
Commune voisine de taille comparable, Le Mériot (11 km) affiche 76,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 265 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 55 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,8 % de propriétaires face à 17,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 64 | 19,8 % |
| Fioul | 55 | 17,0 % |
| Électricité | 146 | 45,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 56 | 17,3 % |
Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant gaz de ville (20 %) et autres sources (bois notamment) (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 197 |
| Total ménages | 324 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 92 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,7 % |
| 1 voiture | 148 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 164 | 50,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 46 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 164 | 145 | 10 | 9 |
| 1975 | 175 | 145 | 11 | 19 |
| 1982 | 224 | 191 | 11 | 22 |
| 1990 | 262 | 245 | 3 | 14 |
| 1999 | 292 | 274 | 9 | 9 |
| 2006 | 308 | 286 | 9 | 13 |
| 2011 | 322 | 288 | 9 | 25 |
| 2016 | 343 | 314 | 8 | 21 |
| 2022 | 361 | 324 | 6 | 31 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 164 à 361, soit +120 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 18 | 23 | 27 | 27 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,5 % |
| Classe B | 2 | 3,0 % |
| Classe C | 6 | 9,1 % |
| Classe D | 19 | 28,8 % |
| Classe E | 20 | 30,3 % |
| Classe F | 9 | 13,6 % |
| Classe G | 9 | 13,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (30 %), 14 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 9,1 % |
| Classe B | 23 | 34,8 % |
| Classe C | 12 | 18,2 % |
| Classe D | 3 | 4,5 % |
| Classe E | 11 | 16,7 % |
| Classe F | 5 | 7,6 % |
| Classe G | 6 | 9,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 62 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 273 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 229 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 297 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 112 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 5 | 1 |
| Classe D | 16 | 3 |
| Classe E | 17 | 3 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 8 | 1 |
Côté maisons, la dominante est E (261 kWh/m²/an); côté appartements, D (270).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Brice (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Brice s'élève à 361 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (89,8 %, soit 324 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 94,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Saint-Brice est une commune périurbaine francilienne, sur un relief modérément vallonné, à 175 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 81,8 % des ménages de Saint-Brice sont propriétaires de leur logement.
Le parc de Saint-Brice combine un noyau ancien (12,2 %) et une couronne plus récente (13,1 % après 2006). Côté DPE, de Saint-Brice, le parc fait moins bien que le repère national: E et 262 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 27,3 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (45,1 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Brice a augmenté de +5,2 %. La multi-motorisation est la norme à Saint-Brice: 50,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Brice est une commune périurbaine francilienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 175 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-et-Marne (359ᵉ rang sur 506 communes)
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Analyse du marché immobilier à Saint-Brice
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Brice
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Brice s'établit à 2 014 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
27,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Brice Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Brice
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 120 €/m² → 2 014 €/m² (-5,0 %), volume annuel actuel 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 014 € | 2 014 € |
| Prix moyen/m² | 2 060 € | |
| Surface médiane | – | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 120 € |
| 2022 | 8 | 2 435 € |
| 2023 | 7 | 2 280 € |
| 2024 | 11 | 1 790 € |
| 2025 | 5 | 2 014 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
54 logements autorisés cumulés, 38 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Saint-Brice (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Brice totalise 3 logements sur 5 ans, soit -63 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Brice
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Brice
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Brice
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 66 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Brice est E, avec 27,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Brice
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S'installer à Saint-Brice : cadre de vie et logement
Saint-Brice compte 819 habitants, à 149 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 731 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Brice
Saint-Brice et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Brice
Composition du parc immobilier à Saint-Brice
361 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Brice est composé très majoritairement de maisons (94,2 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Brice
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 320 logements).
- Avant 1919 12,2 % 39 logts
- 1919-1945 8,4 % 27 logts
- 1946-1970 14,1 % 45 logts
- 1971-1990 40,9 % 131 logts
- 1991-2005 11,3 % 36 logts
- 2006-2019 13,1 % 42 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Brice
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Brice
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Brice
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
151 050 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Brice
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Brice ?
Le prix médian au m² à Saint-Brice est de 2 014 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 151 000 €.
Comment Saint-Brice se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Saint-Brice se situe au 359ᵉ rang du Seine-et-Marne sur 506 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Brice ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Brice est de 4,8 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Brice est-il énergétiquement dégradé ?
27,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Brice.
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 014 €/m² à Saint-Brice contre 3 049 €/m² pour le Seine-et-Marne.
Correction observée: -5,0 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 40 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +12,5 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Brice à un niveau significatif — 2 014 €/m² en médiane. Un bien type de 75 m² revient à environ 151 050 €, soit 6,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Saint-Brice avoisinent 12,1 €/m² pour les appartements et 8,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,8 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (1,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 3 logements autorisés au total, soit 1 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Brice est une commune périurbaine francilienne. Saint-Brice est sur un relief modérément vallonné, à 175 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.