01 Le parc de logements
Le parc comprend 175 logements dont 136 résidences principales, 28 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 136 | 77,7 % |
| Résidences secondaires | 28 | 16,0 % |
| Logements vacants | 11 | 6,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 175.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 22,3 % |
| 1919-1945 | 5 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 14 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 21 | 16,2 % |
| 1991-2005 | 24 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 37 | 28,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 3 | 2,2 % |
| 3 pièces | 12 | 8,8 % |
| 4 pièces | 44 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 76 | 55,9 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 151 | 168 | 175 |
| Rés. principales | 110 | 126 | 136 |
| Rés. secondaires | 34 | 32 | 28 |
| Vacants | 8 | 10 | 11 |
Gorses, commune de taille similaire à 14 km, affiche 53,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 114 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 14 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 84,3 % appartiennent à leurs occupants, 13,5 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 38 | 27,9 % |
| Électricité | 25 | 18,4 % |
| Gaz bouteille | 8 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 64 | 47,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 47 %. L'électricité pèse 18 %, le fioul 28 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 78 |
| Total ménages | 136 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,7 % |
| 1 voiture | 48 | 35,3 % |
| 2 voitures ou plus | 83 | 61,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 35 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 93 | 75 | 6 | 12 |
| 1975 | 98 | 72 | 13 | 13 |
| 1982 | 107 | 74 | 22 | 11 |
| 1990 | 110 | 72 | 21 | 17 |
| 1999 | 115 | 82 | 29 | 4 |
| 2006 | 138 | 100 | 25 | 13 |
| 2011 | 151 | 110 | 34 | 8 |
| 2016 | 168 | 126 | 32 | 10 |
| 2022 | 175 | 136 | 28 | 11 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 93 à 175 logements, soit +88 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 22 | 17 | 20 | 17 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 7 | 35,0 % |
| Classe E | 2 | 10,0 % |
| Classe F | 5 | 25,0 % |
| Classe G | 6 | 30,0 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 25,0 % |
| Classe C | 5 | 25,0 % |
| Classe D | 3 | 15,0 % |
| Classe E | 1 | 5,0 % |
| Classe F | 3 | 15,0 % |
| Classe G | 3 | 15,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 25 % des diagnostics et 50 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 357 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 370 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 370 kWh/m²/an pour le bâti 2001-2012, 297 pour le bâti 1948-1974.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roumégoux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Roumégoux recense 175 logements en 2022: 136 résidences principales (77,7 %), 28 résidences secondaires et 11 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,6 %). Côté cadre local, Roumégoux est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, perchée à 646 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Profil fortement patrimonial: 84,3 % des ménages de Roumégoux sont propriétaires de leur logement. Le logement social occupe une place de 2,9 % dans le parc de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 22,3 % avant 1919 et 28,5 % depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (339 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 55,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,1 % des résidences principales.
Roumégoux affiche une croissance de son parc de +4,2 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Roumégoux: 61,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (perchée à 646 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 136 résidences principales de Roumégoux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.