01 Le parc de logements
Le parc comprend 117 logements dont 82 résidences principales, 14 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 82 | 70,1 % |
| Résidences secondaires | 14 | 12,0 % |
| Logements vacants | 21 | 17,9 % |
Parmi les 117 logements du parc, 70 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 18 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 39,8 % |
| 1919-1945 | 14 | 16,9 % |
| 1946-1970 | 12 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 7 | 8,4 % |
| 1991-2005 | 5 | 6,0 % |
| 2006-2019 | 12 | 14,5 % |
La période avant 1919 concentre 40 % du parc, tandis que 40 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 7,2 % |
| 3 pièces | 12 | 14,5 % |
| 4 pièces | 24 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 41 | 49,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 113 | 119 | 117 |
| Rés. principales | 81 | 83 | 82 |
| Rés. secondaires | 14 | 16 | 14 |
| Vacants | 18 | 20 | 21 |
À titre de comparaison : 44,9 % de part de propriétaires à Cheissoux, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 68 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 10 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 6,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,6 %, locataires 11,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 2,4 % |
| Fioul | 16 | 19,3 % |
| Électricité | 8 | 9,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 54 | 65,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (65 %), 10 % d'électricité et 19 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 48 |
| Total ménages | 82 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,7 % |
| 1 voiture | 33 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 47 | 57,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 120 | 85 | 7 | 28 |
| 1975 | 104 | 72 | 14 | 18 |
| 1982 | 103 | 66 | 27 | 10 |
| 1990 | 113 | 68 | 25 | 20 |
| 1999 | 101 | 70 | 19 | 12 |
| 2006 | 117 | 84 | 15 | 17 |
| 2011 | 113 | 81 | 14 | 18 |
| 2016 | 119 | 83 | 16 | 20 |
| 2022 | 117 | 82 | 14 | 21 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 120 logements, le total atteint 117 en 2022 (-3 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 12 | 11 | 16 | 19 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 5,0 % |
| Classe D | 4 | 20,0 % |
| Classe E | 7 | 35,0 % |
| Classe F | 2 | 10,0 % |
| Classe G | 6 | 30,0 % |
Le graphique décompose les 20 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en E, 5 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,0 % |
| Classe B | 8 | 40,0 % |
| Classe C | 6 | 30,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 15,0 % |
| Classe F | 2 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 329 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 431 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 332 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 431 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 123 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roziers-Saint-Georges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 117 logements de Roziers-Saint-Georges, 21 sont vacants — soit 17,9 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,1 % du parc se compose de maisons (116 unités). Ce contexte résidentiel — Roziers-Saint-Georges est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 372 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Roziers-Saint-Georges (82,6 % de propriétaires).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 40,2 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 324 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 40,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 65,1 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Roziers-Saint-Georges entre 2016 et 2022 (-1,7 %). 57,3 % des ménages de Roziers-Saint-Georges disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Roziers-Saint-Georges est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Côté topographie, Roziers-Saint-Georges se trouve à 372 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 82 résidences principales de Roziers-Saint-Georges et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.