01 Le parc de logements
Le parc comprend 344 logements dont 250 résidences principales, 55 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 250 | 72,7 % |
| Résidences secondaires | 55 | 16,0 % |
| Logements vacants | 39 | 11,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 73 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 344.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 30,5 % |
| 1919-1945 | 44 | 17,7 % |
| 1946-1970 | 17 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 47 | 18,9 % |
| 1991-2005 | 22 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 43 | 17,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,2 % |
| 2 pièces | 5 | 2,0 % |
| 3 pièces | 30 | 12,0 % |
| 4 pièces | 80 | 32,0 % |
| 5 pièces ou plus | 132 | 52,8 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 317 | 331 | 344 |
| Rés. principales | 216 | 235 | 250 |
| Rés. secondaires | 63 | 53 | 55 |
| Vacants | 37 | 42 | 39 |
Pour référence, Saint-Méard (13 km) affiche 61,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 208 | 83,2 % |
| Locataires (privé) | 35 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,2 % de propriétaires face à 13,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 62 | 24,8 % |
| Électricité | 58 | 23,2 % |
| Gaz bouteille | 15 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 114 | 45,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (23 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 152 |
| Total ménages | 250 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 6,8 % |
| 1 voiture | 81 | 32,4 % |
| 2 voitures ou plus | 153 | 61,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 32 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 291 | 193 | 49 | 49 |
| 1975 | 265 | 173 | 26 | 66 |
| 1982 | 282 | 182 | 74 | 26 |
| 1990 | 278 | 178 | 62 | 38 |
| 1999 | 276 | 180 | 60 | 36 |
| 2006 | 283 | 191 | 54 | 38 |
| 2011 | 317 | 216 | 63 | 37 |
| 2016 | 331 | 235 | 53 | 42 |
| 2022 | 344 | 250 | 55 | 39 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 291 à 344 logements, soit +18 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 54 | 56 | 69 | 67 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,8 % |
| Classe B | 1 | 1,8 % |
| Classe C | 7 | 12,5 % |
| Classe D | 11 | 19,6 % |
| Classe E | 10 | 17,9 % |
| Classe F | 13 | 23,2 % |
| Classe G | 13 | 23,2 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 23 % des logements et 16 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 12,5 % |
| Classe B | 12 | 21,4 % |
| Classe C | 17 | 30,4 % |
| Classe D | 4 | 7,1 % |
| Classe E | 4 | 7,1 % |
| Classe F | 7 | 12,5 % |
| Classe G | 5 | 8,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (30 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 476 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 245 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 476 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 63 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 2 |
| Classe D | 11 | 0 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 13 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (313 kWh/m²/an); côté appartements, ? (135).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Denis-des-Murs (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Saint-Denis-des-Murs compte 344 logements répartis entre les trois statuts (principal 72,7 %, secondaire 16,0 %, vacant 11,3 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Saint-Denis-des-Murs est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, sur un relief modérément vallonné, à 364 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 83,2 % de propriétaires contre 13,9 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Denis-des-Murs: 30,4 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Saint-Denis-des-Murs, le parc fait moins bien que le repère national: F et 307 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 46,4 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (45,6 %).
Progression modérée du parc: +3,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Denis-des-Murs: 61,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Denis-des-Murs est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 364 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (250 résidences principales de Saint-Denis-des-Murs) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.