01 Le parc de logements
Le parc comprend 344 logements dont 250 résidences principales, 55 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 250 | 72,7 % |
| Résidences secondaires | 55 | 16,0 % |
| Logements vacants | 39 | 11,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 73 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 344.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 30,5 % |
| 1919-1945 | 44 | 17,7 % |
| 1946-1970 | 17 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 47 | 18,9 % |
| 1991-2005 | 22 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 43 | 17,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,2 % |
| 2 pièces | 5 | 2,0 % |
| 3 pièces | 30 | 12,0 % |
| 4 pièces | 80 | 32,0 % |
| 5 pièces ou plus | 132 | 52,8 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 317 | 331 | 344 |
| Rés. principales | 216 | 235 | 250 |
| Rés. secondaires | 63 | 53 | 55 |
| Vacants | 37 | 42 | 39 |
Pour référence, Saint-Méard (13 km) affiche 61,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 208 | 83,2 % |
| Locataires (privé) | 35 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,2 % de propriétaires face à 13,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 62 | 24,8 % |
| Électricité | 58 | 23,2 % |
| Gaz bouteille | 15 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 114 | 45,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 46 % des résidences principales, devant fioul (25 %) et électricité (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 152 |
| Total ménages | 250 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 6,8 % |
| 1 voiture | 81 | 32,4 % |
| 2 voitures ou plus | 153 | 61,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 32 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 291 | 193 | 49 | 49 |
| 1975 | 265 | 173 | 26 | 66 |
| 1982 | 282 | 182 | 74 | 26 |
| 1990 | 278 | 178 | 62 | 38 |
| 1999 | 276 | 180 | 60 | 36 |
| 2006 | 283 | 191 | 54 | 38 |
| 2011 | 317 | 216 | 63 | 37 |
| 2016 | 331 | 235 | 53 | 42 |
| 2022 | 344 | 250 | 55 | 39 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 291 à 344 logements, soit +18 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 54 | 56 | 69 | 67 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,8 % |
| Classe B | 1 | 1,8 % |
| Classe C | 7 | 12,5 % |
| Classe D | 11 | 19,6 % |
| Classe E | 10 | 17,9 % |
| Classe F | 13 | 23,2 % |
| Classe G | 13 | 23,2 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 23 % des logements et 16 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 12,5 % |
| Classe B | 12 | 21,4 % |
| Classe C | 17 | 30,4 % |
| Classe D | 4 | 7,1 % |
| Classe E | 4 | 7,1 % |
| Classe F | 7 | 12,5 % |
| Classe G | 5 | 8,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (30 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 476 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 245 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 476 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 63 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 2 |
| Classe D | 11 | 0 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 13 | 0 |
Côté maisons, la dominante est F (313 kWh/m²/an); côté appartements, C (135).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Denis-des-Murs (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Saint-Denis-des-Murs compte 344 logements répartis entre les trois statuts (principal 72,7 %, secondaire 16,0 %, vacant 11,3 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Saint-Denis-des-Murs est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, sur un relief modérément vallonné, à 346 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 83,2 % de propriétaires contre 13,9 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Denis-des-Murs: 30,4 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Saint-Denis-des-Murs, le parc fait moins bien que le repère national: F et 307 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 46,4 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (45,6 %).
Progression modérée du parc: +3,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Denis-des-Murs: 61,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Denis-des-Murs est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 346 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (250 résidences principales de Saint-Denis-des-Murs) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Saint-Denis-des-Murs affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Vienne (39ᵉ rang le moins élevé sur 195 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,8 %
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- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Vienne (39ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +12,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Denis-des-Murs
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Denis-des-Murs
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Denis-des-Murs s'établit à 876 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Denis-des-Murs fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Vienne.
46,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Denis-des-Murs Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Denis-des-Murs
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Denis-des-Murs évolue de -18,5 %, passant de 1 075 à 876 €/m²; 14 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 876 € | 876 € |
| Prix moyen/m² | 1 041 € | |
| Surface médiane | – | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 075 € |
| 2022 | 5 | 778 € |
| 2023 | 4 | 962 € |
| 2024 | 7 | 778 € |
| 2025 | 14 | 876 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
36 logements autorisés cumulés, 32 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Saint-Denis-des-Murs (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Denis-des-Murs totalise 5 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Denis-des-Murs
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Denis-des-Murs
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Denis-des-Murs
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 56 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Denis-des-Murs est F, avec 46,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Denis-des-Murs
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Denis-des-Murs : cadre de vie et logement
Saint-Denis-des-Murs compte 545 habitants, à 364 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 1 053 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Denis-des-Murs
Saint-Denis-des-Murs et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Denis-des-Murs
Composition du parc immobilier à Saint-Denis-des-Murs
344 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Denis-des-Murs est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Denis-des-Murs
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 250 logements).
- Avant 1919 30,4 % 76 logts
- 1919-1945 17,6 % 44 logts
- 1946-1970 6,8 % 17 logts
- 1971-1990 18,8 % 47 logts
- 1991-2005 8,8 % 22 logts
- 2006-2019 17,2 % 43 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Denis-des-Murs
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Denis-des-Murs
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Denis-des-Murs
Pour une maison de 72 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
63 072 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Denis-des-Murs
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Denis-des-Murs ?
Le prix médian au m² à Saint-Denis-des-Murs est de 876 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 72 m² (surface médiane locale), compter environ 63 000 €.
Comment Saint-Denis-des-Murs se situe-t-elle dans le Haute-Vienne ?
Saint-Denis-des-Murs figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Vienne : 157ᵉ rang sur 195, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Denis-des-Murs ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Denis-des-Murs est de 9,8 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Denis-des-Murs est-il énergétiquement dégradé ?
46,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Denis-des-Murs
Saint-Denis-des-Murs est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Saint-Denis-des-Murs est contenu: 876 € en médiane sur 14 transactions, un niveau -64,6 % comparé à la médiane nationale. Côté classement départemental, Saint-Denis-des-Murs compte parmi les 19 % les plus abordables de l'Haute-Vienne.
Le prix médian de Saint-Denis-des-Murs recule de -18,5 % entre 2021 et 2025. 42 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +12,6 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Denis-des-Murs à un niveau significatif — 876 €/m² en médiane. Un bien type de 72 m² revient à environ 63 072 €, soit 2,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Saint-Denis-des-Murs avoisinent 8,1 €/m² pour les appartements et 7,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 16,0 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La production neuve est peu intense à Saint-Denis-des-Murs — 5 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Denis-des-Murs est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Saint-Denis-des-Murs est sur un relief modérément vallonné, à 346 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.