Combien d'habitants à Linards ?

Linards compte 1 001 habitants, soit une densité de 27,8 hab/km².

Quelle est la superficie de Linards ?

La superficie de Linards est de 36,00 km².

Quel est le code postal de Linards ?

Le code postal de Linards est 87130.

Quel est le code INSEE de Linards ?

Le code INSEE de Linards est 87086.

Dans quel département se trouve Linards ?

Linards se trouve dans le département Haute-Vienne (87), en région Nouvelle-Aquitaine.

À quelle intercommunalité appartient Linards ?

Linards fait partie de l'intercommunalité CC Briance-Combade.

Qui est le maire de Linards ?

Le maire de Linards est D. TAURON (Chef d'entreprise de 10 salariés ou plus), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le revenu médian à Linards ?

Le revenu médian des ménages à Linards est de 21 470 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Linards ?

Le taux d'emploi à Linards est de 74,4 % et le taux d'activité de 80,9 %.

Combien de logements vacants à Linards ?

Linards compte 103 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Linards ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Linards est de 2,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Linards ?

Linards compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire publique.

Combien d'entreprises à Linards ?

Linards compte 88 entreprises, avec 6 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Linards ?

L'altitude moyenne de Linards est de 423 mètres (min 332 m, max 532 m).

Quels sont les monuments historiques de Linards ?

Linards possède 1 monument historique, notamment Église Saint-Martin.

Quelles appellations d'origine à Linards ?

Linards est associée à 9 appellations d'origine : Pomme du Limousin, Agneau du Limousin, Chapon du Périgord, Haute-Vienne, Jambon de Bayonne.

Quels sont les risques naturels à Linards ?

Linards est exposée à 4 risques naturels : Foudre, Neige et pluies verglaçantes, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent).

Comment appelle-t-on les habitants de Linards ?

Les habitants de Linards sont appelés les Linardais, Linardaises.

Quelle est la répartition des logements de Linards ?

Linards compte 717 logements : 69,7 % de résidences principales, 7,5 % de résidences secondaires, 22,7 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Linards ?

Linards compte 54 résidences secondaires, soit 7,5 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Linards ?

Linards compte majoritairement des maisons : 684 maisons contre 33 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Linards ?

Les logements de Linards comptent en moyenne 4,7 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Linards ?

La classe DPE la plus fréquente de Linards est la classe G, avec une consommation énergétique moyenne de 346 kWh/m²/an (sur 156 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Linards ?

55,8 % des logements de Linards sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Linards ?

95 logements de Linards ont été construits avant 1919, soit 19,0 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Linards

87130 Haute-Vienne 1 001 hab.

Fiche complète

Le parc immobilier de Linards recense 717 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 70%

Logements vacants 22,7%

Chauffage principal Autre (bois…)

DPE dominant G

01 Le parc de logements

717Logements au total
5 %Appartements i
80,2 %Propriétaires
7,5 %Rés. secondaires
2 %Logements sociaux i
22,7 %Logements vacants i+139% vs dept · +184% vs France
+1,4 %Évolution 2016–2022
20 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 717 logements dont 500 résidences principales, 54 résidences secondaires et 163 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	500	69,7 %
Résidences secondaires	54	7,5 %
Logements vacants	163	22,7 %

Le graphique détaille la structure des 717 logements: 70 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 23 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	95	19,0 %
1919-1945	75	15,0 %
1946-1970	101	20,2 %
1971-1990	106	21,2 %
1991-2005	51	10,2 %
2006-2019	72	14,4 %

La période 1971-1990 concentre 21 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	5	1,0 %
2 pièces	25	5,0 %
3 pièces	87	17,4 %
4 pièces	136	27,2 %
5 pièces ou plus	247	49,4 %

Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	663	707	717
Rés. principales	486	497	500
Rés. secondaires	71	65	54
Vacants	106	145	163

53,3 % de part de propriétaires à Bujaleuf, commune de population comparable à 12 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Linards
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	401	80,2 %
Locataires (privé)	88	17,6 %
Locataires HLM	8	1,6 %
Logés gratuitement	3	0,6 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,2 % de propriétaires face à 19,2 % de locataires (dont 2 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	1	0,2 %
Fioul	129	25,9 %
Électricité	118	23,6 %
Gaz bouteille	16	3,2 %
Autre (bois…)	235	47,1 %

Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 47 %. fioul pèse 26 %, électricité 24 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	36
2 à 4 ans	90
5 à 9 ans	81
10 ans ou plus	293
Total ménages	500

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	49
Sous-occupation modérée	107
Sous-occupation accentuée	167
Suroccupation modérée	0
Suroccupation accentuée	5

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	38	7,6 %
1 voiture	205	41,0 %
2 voitures ou plus	256	51,2 %

Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 41 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

717Logements en 2022

+35 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	533	430	47	56
1975	576	405	77	94
1982	617	424	109	84
1990	613	428	104	81
1999	627	463	91	73
2006	629	476	72	80
2011	663	486	71	106
2016	707	497	65	145
2022	717	500	54	163

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 533 logements, le total atteint 717 en 2022 (+35 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	117	123	126	133	158	103
Dont vacants > 2 ans	70	76	75	75	73	81

04 Performance énergétique (DPE)

GClasse DPE dominante
346kWh/m²/an en moyenne
55,8 %Passoires (F+G) i
156Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

346 kWh/m²/an

Climat (GES)

4 610 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	1	0,6 %
Classe B	7	4,5 %
Classe C	8	5,1 %
Classe D	26	16,7 %
Classe E	27	17,3 %
Classe F	33	21,2 %
Classe G	54	34,6 %

La classe G domine avec 35 % des diagnostics, et 10 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	13	8,3 %
Classe B	40	25,6 %
Classe C	43	27,6 %
Classe D	4	2,6 %
Classe E	12	7,7 %
Classe F	21	13,5 %
Classe G	23	14,7 %

Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe C, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	371 kWh/m²/an
1948-1974	391 kWh/m²/an
1975-1988	319 kWh/m²/an
1989-2000	212 kWh/m²/an
2001-2012	162 kWh/m²/an
Après 2012	54 kWh/m²/an

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 391 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 54 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	1	0
Classe B	7	0
Classe C	7	1
Classe D	16	10
Classe E	23	4
Classe F	33	0
Classe G	50	4

Côté maisons, la dominante est G (355 kWh/m²/an); côté appartements, D (281).

Comparaison territoriale

Consommation vs département+135 kWh/m²/an

Consommation vs France+143 kWh/m²/an

Passoires vs département+44,1 pts

Passoires vs France+45,9 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,43 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
10dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	3
T2	8
T3	1
T4	0
T5+	0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Linards est le village ayant le plus de logements vacants du département Haute-Vienne. (sur 92 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc de Linards présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 22,7 % en 2022. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,4 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Linards est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 326 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.

Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 80,2 % des ménages possèdent leur résidence principale.

Entre héritage et modernité: 19,0 % de logements d'avant 1919 et 14,4 % postérieurs à 2006. Le parc de Linards consomme plus que la moyenne: G dominante, 346 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 55,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 47,1 % des logements occupés à titre principal.

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,4 %). La multi-motorisation est la norme à Linards: 51,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Linards est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le cadre géographique à 326 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Analyse du marché immobilier à Linards

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 2,2/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de Linards

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,2

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

6,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

5,2

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

4,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 938,0 — Percentile dept : 17/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 11/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 27/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -4,0 — Percentile dept : 21/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 27,8 — Percentile dept : 52/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 89/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 55,9 — Percentile dept : 43/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 38/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 19,8 — Percentile dept : 72/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 27/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -4,0 — Percentile dept : 21/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 938,0 — Percentile dept : 83/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 27/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 22,7 — Percentile dept : 99/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 27,8 — Percentile dept : 48/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Linards : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Linards

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Linards s'établit à 1 117 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Linards fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Vienne.

55,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Linards Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Linards

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 23 transactions en 2025 et affiche une évolution de -9,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 117 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 117 €/m²

Surface médiane 90 m²

Transactions 21

Appartements

Prix médian 2 112 €/m²

Surface médiane 113 m²

Transactions 2

Indicateurs clés du marché

+19,1 %

Variation annuelle prix/m² ?

4,6 %

Rendement locatif apparts ?

7,7 %

Rendement locatif maisons ?

51,3 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

100 530 €

Maison 90 m² ?

Mensualité ~583 €/mois (20 ans, 3,5 %)

238 656 €

Appartement 113 m² ?

Mensualité ~1 384 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 113 m²

1 384 €/mois

Mensualité crédit ?

918 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 466 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

4,7 ans

Pour une maison ?

11,1 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,1 €/m²

Loyer médian appartements ?

6,5 - 10,2 €/m²

7,2 €/m²

Loyer médian maisons ?

5,5 - 9,3 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

91,3 % de maisons et 8,7 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.

Les maisons concentrent 91,3 % des mutations, pour un prix médian de 1 117 €/m² (maisons) contre 2 112 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	23	21	2
Prix médian/m²	1 117 €	1 117 €	2 112 €
Prix moyen/m²	1 451 €
Surface médiane	–	90 m²	113 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	23	1 239 €
2022	21	1 210 €
2023	11	992 €
2024	15	938 €
2025	23	1 117 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 66 autorisations pour 60 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Linards

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

103 logements vacants au total

81 vacants depuis plus de 2 ans 78,6 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Linards (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 20 logements ont été autorisés à à Linards, +300 % par rapport au cycle précédent.

20 logements autorisés sur 5 ans

1 en 2025 dernière année connue

+300 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Linards

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 6,5 €/m²

Médian 8,1 €/m²

Haut 10,2 €/m²

Écart de 3,7 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 5,5 €/m²

Médian 7,2 €/m²

Haut 9,3 €/m²

Écart de 3,8 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Linards

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (113 m²)

~2 568 €/an

soit ~2,8 mois de loyer par an

Pour une maison type (90 m²)

~1 805 €/an

soit ~2,8 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 46,64 % Moyenne dept : 43,53 % +3,11 pt Moyenne France : 43,01 % +3,63 pt

Taxe d'habitation (rappel) 26,91 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

44,81 % 2021

46,18 % 2022

46,64 % 2023

46,64 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (46,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Linards

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 156 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Linards: classe G en tête, 55,8 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante G

Passoires thermiques 55,8 % F + G

Conso moyenne 345 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Linards

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 238 656 €

Loyer mensuel 918 €

Taux taxe foncière 46,6 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Linards : cadre de vie et logement

Linards compte 1 001 habitants, à 423 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 979 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 46 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Linards

Linards et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Linards

11,5 °C

Température moyenne ?

979 mm

Précipitations ?

61 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Linards

717 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

684 maisons pour 33 appartements: le parc à Linards est résolument pavillonnaire.

69,7 % Résidences principales 500 logements

7,5 % Résidences secondaires 54 logements

22,7 % Logements vacants 163 logements

80,2 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Linards

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 500 logements).

19%

15%

20%

21%

10%

14%

Avant 1919 19,0 % 95 logts
1919-1945 15,0 % 75 logts
1946-1970 20,2 % 101 logts
1971-1990 21,2 % 106 logts
1991-2005 10,2 % 51 logts
2006-2019 14,4 % 72 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Linards

46 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

9 Commerces

24 Services

5 Santé

4 Sports et loisirs

1 Enseignement

1 Tourisme

2 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Linards

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Linards

Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

100 530 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Linards

Quel est le prix de l'immobilier à Linards ?

Le prix médian au m² à Linards est de 1 117 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 101 000 €.

Comment Linards se situe-t-elle dans le Haute-Vienne ?

Linards figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Vienne : 165ᵉ rang sur 195, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Linards ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Linards est de 7,7 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier de Linards est-il énergétiquement dégradé ?

55,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Linards.

Communes limitrophes de Linards

Linards est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 117 €/m² Prix médian à Linards

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Résumé

Avec 1 117 €/m² de prix médian, Linards figure parmi les communes les plus accessibles de l'Haute-Vienne. Sur 195 communes classées dans l'Haute-Vienne, Linards figure parmi les 15 % les moins chères au m².

Correction observée: -9,8 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 93 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +19,1 % sur le prix médian.

Le marché de Linards est dominé par les maisons individuelles — 91,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 117 €/m² pour 90 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Linards, un logement de 90 m² (100 530 €) représente 4,7 années de ressources brutes.

Loyers observés à Linards: 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,6 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 7,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

Les permis de construire autorisent 4 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 80 % des logements autorisés.

Côté contexte, Linards est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Linards est à 326 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Indices immobiliers de Linards

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Linards

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 113 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Linards

Construction neuve à Linards (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Linards

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Évolution du taux sur 4 ans

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