01 Le parc de logements
Le parc comprend 562 logements dont 439 résidences principales, 65 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 439 | 78,1 % |
| Résidences secondaires | 65 | 11,6 % |
| Logements vacants | 58 | 10,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 562.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 110 | 25,1 % |
| 1919-1945 | 71 | 16,2 % |
| 1946-1970 | 84 | 19,2 % |
| 1971-1990 | 117 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 27 | 6,2 % |
| 2006-2020 | 29 | 6,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,9 % |
| 2 pièces | 16 | 3,7 % |
| 3 pièces | 70 | 16,0 % |
| 4 pièces | 117 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 231 | 52,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 566 | 571 | 562 |
| Rés. principales | 415 | 424 | 439 |
| Rés. secondaires | 89 | 60 | 65 |
| Vacants | 62 | 88 | 58 |
En comparaison, Saint-Bonnet-Briance (à 13 km) enregistre 80,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 368 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 54 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 13 | 3,0 % |
La répartition du parc occupé: 83,9 % de propriétaires, 13,1 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 101 | 23,1 % |
| Électricité | 104 | 23,7 % |
| Gaz bouteille | 16 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 215 | 49,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par électricité (24 %) et fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 68 |
| 5 à 9 ans | 73 |
| 10 ans ou plus | 269 |
| Total ménages | 439 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 90 |
| Sous-occupation accentuée | 99 |
| Sous-occupation très accentuée | 205 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 9,1 % |
| 1 voiture | 208 | 47,4 % |
| 2 voitures ou plus | 191 | 43,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 47 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 507 | 426 | 41 | 40 |
| 1975 | 501 | 411 | 47 | 43 |
| 1982 | 543 | 398 | 82 | 63 |
| 1990 | 555 | 393 | 88 | 74 |
| 1999 | 551 | 410 | 92 | 49 |
| 2007 | 545 | 412 | 83 | 50 |
| 2012 | 566 | 415 | 89 | 62 |
| 2017 | 571 | 424 | 60 | 88 |
| 2023 | 562 | 439 | 65 | 58 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 507 à 562 logements, soit +11 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 76 | 70 | 83 | 93 | 73 | 96 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 46 | 42 | 45 | 48 | 55 | 58 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 10 | 7,5 % |
| Classe D | 20 | 14,9 % |
| Classe E | 21 | 15,7 % |
| Classe F | 28 | 20,9 % |
| Classe G | 55 | 41,0 % |
Distribution DPE sur 134 diagnostics: la majorité se situe en classe G (41 %), avec 7 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,7 % |
| Classe B | 28 | 20,9 % |
| Classe C | 60 | 44,8 % |
| Classe D | 6 | 4,5 % |
| Classe E | 6 | 4,5 % |
| Classe F | 15 | 11,2 % |
| Classe G | 14 | 10,4 % |
Répartition climat du parc: C concentre 45 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 415 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 413 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 338 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 269 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 208 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 131 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 131 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 415 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 17 | 3 |
| Classe E | 15 | 6 |
| Classe F | 23 | 5 |
| Classe G | 55 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante G (407 kWh/m²/an), les appartements E (285) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuvic-Entier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Neuvic-Entier est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Haute-Vienne. (sur 92 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2023 fait état de 562 logements de Neuvic-Entier, dont 78,1 % en résidence principale, 11,6 % en secondaire, 10,3 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 95,2 % du parc. Ancrage local: la commune est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
Rares sont les locataires à Neuvic-Entier — 13,1 % seulement contre 83,9 % de propriétaires.
Selon l'INSEE, 25,1 % des logements de Neuvic-Entier ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 394 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 61,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 49,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Neuvic-Entier conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (-1,6 %). La multi-motorisation est la norme à Neuvic-Entier: 43,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 439 résidences principales de Neuvic-Entier et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Neuvic-Entier affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Vienne (21ᵉ rang le moins élevé sur 195 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,4 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Vienne (21ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Neuvic-Entier
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Neuvic-Entier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Neuvic-Entier s'établit à 752 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Neuvic-Entier fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Vienne.
61,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Neuvic-Entier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Neuvic-Entier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 752 €/m² de prix médian pour 18 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -39,7 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 83 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 18 |
| Prix médian/m² | 752 € | 752 € |
| Prix moyen/m² | 1 098 € | |
| Surface médiane | – | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 248 € |
| 2022 | 23 | 917 € |
| 2023 | 16 | 1 032 € |
| 2024 | 10 | 858 € |
| 2025 | 18 | 752 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 40 autorisations pour 28 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Neuvic-Entier
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Neuvic-Entier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 11 logements autorisés à à Neuvic-Entier, dont 3 en 2025 (+120 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Neuvic-Entier
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Neuvic-Entier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Neuvic-Entier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 134 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Neuvic-Entier: la classe G domine, 61,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Neuvic-Entier
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S'installer à Neuvic-Entier : cadre de vie et logement
Village rural de 865 habitants sur 39,34 km² (22 hab/km²), Neuvic-Entier offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Neuvic-Entier
Neuvic-Entier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Neuvic-Entier
Composition du parc immobilier à Neuvic-Entier
562 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,4 % du parc à Neuvic-Entier, 4,6 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Neuvic-Entier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 439 logements).
- Avant 1919 25,1 % 110 logts
- 1919-1945 16,2 % 71 logts
- 1946-1970 19,1 % 84 logts
- 1971-1990 26,7 % 117 logts
- 1991-2005 6,2 % 27 logts
- 2006-2020 6,6 % 29 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Neuvic-Entier
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Neuvic-Entier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Neuvic-Entier
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
62 416 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Neuvic-Entier
Quel est le prix de l'immobilier à Neuvic-Entier ?
Le prix médian au m² à Neuvic-Entier est de 752 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 62 000 €.
Comment Neuvic-Entier se situe-t-elle dans le Haute-Vienne ?
Neuvic-Entier figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Vienne : 175ᵉ rang sur 195, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Neuvic-Entier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Neuvic-Entier est de 11,4 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Neuvic-Entier est-il énergétiquement dégradé ?
61,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Neuvic-Entier.
Communes limitrophes de Neuvic-Entier
Neuvic-Entier est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Neuvic-Entier est une commune accessible — 752 €/m² en médiane, -53,2 % par rapport à la médiane de l'Haute-Vienne (1 606 €/m²). Côté classement départemental, Neuvic-Entier compte parmi les 10 % les plus abordables de l'Haute-Vienne.
Repli du prix médian: -39,7 % entre 2021 et 2025 à Neuvic-Entier. Sur l'ensemble de la période, 82 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 752 €/m² pour une surface médiane de 83 m². Le bien médian (83 m² à 62 416 €) équivaut à 2,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,9 € (appartements) et 7,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 11,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (11,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (11 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Neuvic-Entier s'interprète dans un contexte plus large — Neuvic-Entier est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).