01 Le parc de logements
Le parc comprend 286 logements dont 239 résidences principales, 25 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 239 | 83,6 % |
| Résidences secondaires | 25 | 8,7 % |
| Logements vacants | 21 | 7,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 286.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 20,7 % |
| 1919-1945 | 17 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 21 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 47 | 20,7 % |
| 1991-2005 | 47 | 20,7 % |
| 2006-2020 | 48 | 21,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2020 arrive en tête avec 21 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 17 | 7,1 % |
| 3 pièces | 24 | 10,0 % |
| 4 pièces | 68 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 130 | 54,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 244 | 253 | 286 |
| Rés. principales | 199 | 212 | 239 |
| Rés. secondaires | 29 | 23 | 25 |
| Vacants | 16 | 18 | 21 |
À Castelnau-d'Aude, commune similaire à 16 km, la part de propriétaires est de 75,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 174 | 72,8 % |
| Locataires (privé) | 57 | 23,8 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,7 % de propriétaires occupants, 24,6 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 17 | 7,1 % |
| Électricité | 174 | 72,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 40 | 16,7 % |
Le électricité équipe 73 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (17 %) et fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 122 |
| Total ménages | 239 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Sous-occupation très accentuée | 131 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,8 % |
| 1 voiture | 95 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 136 | 56,9 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 98 | 71 | 5 | 22 |
| 1975 | 100 | 64 | 3 | 33 |
| 1982 | 119 | 74 | 5 | 40 |
| 1990 | 137 | 93 | 6 | 38 |
| 1999 | 164 | 120 | 21 | 23 |
| 2007 | 197 | 160 | 24 | 12 |
| 2012 | 244 | 199 | 29 | 16 |
| 2017 | 253 | 212 | 23 | 18 |
| 2023 | 286 | 239 | 25 | 21 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 98 à 286 logements, soit +192 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 26 | 29 | 37 | 39 | 15 | 17 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,3 % |
| Classe B | 12 | 21,1 % |
| Classe C | 17 | 29,8 % |
| Classe D | 18 | 31,6 % |
| Classe E | 7 | 12,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 56 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 40,4 % |
| Classe B | 30 | 52,6 % |
| Classe C | 1 | 1,8 % |
| Classe D | 2 | 3,5 % |
| Classe E | 1 | 1,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 53 % des logements relèvent de la classe B, 95 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 191 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 150 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 104 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 223 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 69 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 9 | 3 |
| Classe C | 13 | 4 |
| Classe D | 9 | 9 |
| Classe E | 5 | 2 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (153 kWh/m²/an), les appartements D (192) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rustiques (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Rustiques est le village ayant le prix au m² le plus bas du département Aude. (sur 117 villages entre 500 et 2 000 habitants)
Résumé
Au recensement 2023, Rustiques compte 286 logements répartis entre les trois statuts (principal 83,6 %, secondaire 8,7 %, vacant 7,3 %). Une typologie quasi monomorphe — 90,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Rustiques est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 72,7 % des résidences principales de Rustiques sont occupées par leurs propriétaires, 24,6 % par des locataires.
Le bâti de Rustiques s'étend d'un noyau historique (20,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (21,1 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe D dominante et consommation moyenne (165 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité équipe 72,8 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Rustiques: +13,0 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Rustiques: 56,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Rustiques est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol — éclaire les choix d'habitat localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Rustiques en 2026 ?
Rustiques affiche des prix parmi les plus accessibles du Aude (32ᵉ rang le moins élevé sur 413 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 16,2 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Aude (32ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Rustiques
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 16,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rustiques
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rustiques s'établit à 683 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Rustiques fait partie du quart des communes les moins chères du Aude.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 66,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 16,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rustiques Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rustiques
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 683 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 115 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 683 € | 683 € |
| Prix moyen/m² | 1 284 € | |
| Surface médiane | – | 115 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 103 € |
| 2022 | 5 | 2 131 € |
| 2023 | 6 | 1 267 € |
| 2024 | 6 | 1 548 € |
| 2025 | 5 | 683 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 114 logements ont été autorisés et 70 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 61 %.
Construction neuve à Rustiques (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Rustiques totalise 31 logements sur 5 ans, soit +72 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Rustiques
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Rustiques
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (66,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Rustiques
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 57 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Rustiques est D, avec 0,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Rustiques
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S'installer à Rustiques : cadre de vie et logement
Rustiques compte 538 habitants sur 6,47 km². Le climat local affiche 15,1 °C de moyenne annuelle et 664 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rustiques
Rustiques et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rustiques
Composition du parc immobilier à Rustiques
286 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Rustiques est composé très majoritairement de maisons (90,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Rustiques
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 228 logements).
- Avant 1919 20,6 % 47 logts
- 1919-1945 7,5 % 17 logts
- 1946-1970 9,2 % 21 logts
- 1971-1990 20,6 % 47 logts
- 1991-2005 20,6 % 47 logts
- 2006-2020 21,1 % 48 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Rustiques
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rustiques
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Moyenne Vallée PPRN Approuvé approuvé le 24/12/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rustiques
Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
78 545 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rustiques
Quel est le prix de l'immobilier à Rustiques ?
Le prix médian au m² à Rustiques est de 683 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 79 000 €.
Comment Rustiques se situe-t-elle dans le Aude ?
Rustiques figure parmi les communes les plus abordables du Aude : 382ᵉ rang sur 413, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Rustiques ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rustiques est de 16,2 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Rustiques
Rustiques est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Rustiques est contenu: 683 € en médiane sur 5 transactions, un niveau -72,1 % comparé à la médiane nationale. Sur 413 communes classées dans l'Aude, Rustiques figure parmi les 8 % les moins chères au m².
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Rustiques à un niveau significatif — 683 €/m² en médiane. Un bien type de 115 m² revient à environ 78 545 €, soit 3,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Rustiques avoisinent 11,4 €/m² pour les appartements et 9,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (16,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 8,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 31 logements autorisés et 19 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (81 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Rustiques est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.