Parc à forte domination de propriétaires (76 %) pour 366 logements recensés.
En comparaison, Lagrasse (à 16 km) enregistre 35,2 % de part de propriétaires
Le parc de Badens cumule 366 logements au millésime 2022: 83,9 % en résidence principale, 5,2 % en secondaire, 10,7 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,4 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Badens est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, dans un relief de plaine, à 95 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Badens compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,9 %), le locatif ne représentant que 19,6 %. 4,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (18,9 % avant 1919) et constructions récentes (16,9 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Badens, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 164 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (57,5 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Badens varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 42,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Badens est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 95 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (307 résidences principales de Badens) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 366 logements dont 307 résidences principales, 19 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 366 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 21 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 345 | 356 | 366 |
| Rés. principales | 268 | 294 | 307 |
| Rés. secondaires | 21 | 19 | 19 |
| Vacants | 56 | 43 | 39 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 75,9 % appartiennent à leurs occupants, 19,6 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 58 %. L'électricité pèse 58 %, le fioul 17 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 48 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 236 logements à l'origine, 366 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 61 | 63 | 51 | 48 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 30 | 32 | 28 | 26 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 99 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 58 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 43 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 219 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 78 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (164 kWh/m²/an), les appartements ? (165) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Badens (prix au m², ventes DVF, tendance).