01 Le parc de logements
Le parc comprend 620 logements dont 554 résidences principales, 34 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 554 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 34 | 5,5 % |
| Logements vacants | 32 | 5,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 620 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 12,2 % |
| 1919-1945 | 21 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 55 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 172 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 121 | 22,3 % |
| 2006-2019 | 107 | 19,7 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,9 % |
| 2 pièces | 37 | 6,7 % |
| 3 pièces | 62 | 11,2 % |
| 4 pièces | 137 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 313 | 56,5 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 526 | 590 | 620 |
| Rés. principales | 450 | 508 | 554 |
| Rés. secondaires | 35 | 42 | 34 |
| Vacants | 41 | 40 | 32 |
À Saint-Restitut, commune similaire à 17 km, la part de propriétaires est de 64,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 433 | 78,2 % |
| Locataires (privé) | 104 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 17 | 3,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,2 % de propriétaires occupants, 18,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 93 | 16,8 % |
| Électricité | 327 | 59,0 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 121 | 21,8 % |
Le électricité équipe 59 % des résidences principales, devant l'électricité (59 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 92 |
| 5 à 9 ans | 76 |
| 10 ans ou plus | 326 |
| Total ménages | 554 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 147 |
| Sous-occupation accentuée | 111 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 3,1 % |
| 1 voiture | 197 | 35,6 % |
| 2 voitures ou plus | 340 | 61,4 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 207 | 162 | 20 | 25 |
| 1975 | 232 | 184 | 26 | 22 |
| 1982 | 272 | 223 | 34 | 15 |
| 1990 | 384 | 322 | 35 | 27 |
| 1999 | 423 | 364 | 36 | 23 |
| 2006 | 484 | 423 | 33 | 28 |
| 2011 | 526 | 450 | 35 | 41 |
| 2016 | 590 | 508 | 42 | 40 |
| 2022 | 620 | 554 | 34 | 32 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 207 à 620, soit +200 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 58 | 51 | 48 | 58 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 18 | 20 | 18 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 5,6 % |
| Classe B | 18 | 16,8 % |
| Classe C | 48 | 44,9 % |
| Classe D | 21 | 19,6 % |
| Classe E | 4 | 3,7 % |
| Classe F | 6 | 5,6 % |
| Classe G | 4 | 3,7 % |
Le graphique décompose les 107 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en C, 67 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 42,1 % |
| Classe B | 30 | 28,0 % |
| Classe C | 20 | 18,7 % |
| Classe D | 9 | 8,4 % |
| Classe E | 1 | 0,9 % |
| Classe F | 1 | 0,9 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 42 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 204 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 187 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 147 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 66 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 204 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 14 | 4 |
| Classe C | 39 | 9 |
| Classe D | 19 | 2 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 2 | 4 |
| Classe G | 3 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 161 kWh/m²/an côté maisons, ? à 202 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Alexandre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
620 logements composent le parc de Saint-Alexandre en 2022, très majoritairement occupés à l'année (89,4 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,2 % de maisons individuelles (578 unités). Pour mémoire, Saint-Alexandre est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, dans un relief de plaine, à 100 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Saint-Alexandre — 18,8 % seulement contre 78,2 % de propriétaires.
Le bâti de Saint-Alexandre s'étend d'un noyau historique (12,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,7 % après 2006). Le parc de Saint-Alexandre se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 169 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Au plan énergétique résidentiel, 59,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Saint-Alexandre s'est étoffé de +5,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 61,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Alexandre est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 100 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.