01 Le parc de logements
Le parc comprend 664 logements dont 571 résidences principales, 30 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 571 | 86,0 % |
| Résidences secondaires | 30 | 4,5 % |
| Logements vacants | 63 | 9,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 664 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 5,4 % |
| 1919-1945 | 23 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 171 | 32,0 % |
| 1971-1990 | 127 | 23,7 % |
| 1991-2005 | 118 | 22,1 % |
| 2006-2019 | 67 | 12,5 % |
La période 1946-1970 concentre 32 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 26 | 4,5 % |
| 3 pièces | 110 | 19,2 % |
| 4 pièces | 184 | 32,2 % |
| 5 pièces ou plus | 248 | 43,4 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 586 | 611 | 664 |
| Rés. principales | 517 | 531 | 571 |
| Rés. secondaires | 18 | 26 | 30 |
| Vacants | 51 | 54 | 63 |
À 18 km, Pouzilhac (756 hab.) enregistre 65,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 346 | 60,6 % |
| Locataires (privé) | 112 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 91 | 15,9 % |
| Logés gratuitement | 23 | 4,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 60,5 % de propriétaires face à 35,5 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 219 | 38,3 % |
| Fioul | 42 | 7,3 % |
| Électricité | 219 | 38,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 87 | 15,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (38 %), 38 % d'électricité et 7 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 119 |
| 5 à 9 ans | 85 |
| 10 ans ou plus | 314 |
| Total ménages | 571 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 68 |
| Sous-occupation modérée | 161 |
| Sous-occupation accentuée | 151 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 60 | 10,5 % |
| 1 voiture | 252 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 259 | 45,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 44 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 63,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 290 | 254 | 3 | 33 |
| 1975 | 317 | 277 | 5 | 35 |
| 1982 | 383 | 341 | 12 | 30 |
| 1990 | 427 | 388 | 14 | 25 |
| 1999 | 475 | 433 | 14 | 28 |
| 2006 | 534 | 476 | 13 | 45 |
| 2011 | 586 | 517 | 18 | 51 |
| 2016 | 611 | 531 | 26 | 54 |
| 2022 | 664 | 571 | 30 | 63 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 290 à 664 logements, soit +129 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 84 | 84 | 78 | 90 | 72 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 34 | 39 | 38 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2,5 % |
| Classe B | 7 | 2,2 % |
| Classe C | 74 | 22,9 % |
| Classe D | 149 | 46,1 % |
| Classe E | 73 | 22,6 % |
| Classe F | 12 | 3,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 323 diagnostics: la majorité se situe en classe D (46 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 12,4 % |
| Classe B | 12 | 3,7 % |
| Classe C | 51 | 15,8 % |
| Classe D | 139 | 43,0 % |
| Classe E | 69 | 21,4 % |
| Classe F | 12 | 3,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (43 %), et 32 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 181 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 123 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 230 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 57 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 4 | 3 |
| Classe C | 59 | 15 |
| Classe D | 20 | 129 |
| Classe E | 9 | 64 |
| Classe F | 3 | 9 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (151 kWh/m²/an); côté appartements, ? (226).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 50 |
| T4 | 36 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Nazaire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Saint-Nazaire totalise 664 logements en 2022, dominé par la résidence principale (571 unités, 86,0 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (70,6 %), le collectif assurant 29,4 % du parc. La commune est dans le tissu villageois du Languedoc historique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 121 m).
Avec 60,5 % de propriétaires et 35,5 % de locataires, Saint-Nazaire se range du côté des communes à majorité propriétaire. 15,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti de Saint-Nazaire s'étend d'un noyau historique (5,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,5 % après 2006). Le parc de Saint-Nazaire cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 202 kWh/m²/an. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,3 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Saint-Nazaire entre 2016 et 2022 (+8,7 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Nazaire: 45,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Nazaire est dans le tissu villageois du Languedoc historique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 121 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 571 résidences principales de Saint-Nazaire et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.