Parc à forte domination de propriétaires (79 %) pour 452 logements recensés.
En comparaison, Saint-Laurent-La-Vernède (à 13 km) enregistre 57,9 % de part de propriétaires
Le recensement 2022 fait état de 67 logements vacants sur 452 à Saint-Gervais (soit 14,8 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,5 %). Côté cadre local, Saint-Gervais est caractéristique des bourgs languedociens, en plaine, à 128 m d'altitude.
Saint-Gervais compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,7 %), le locatif ne représentant que 19,6 %.
L'ancienneté du parc de Saint-Gervais mêle deux époques — 22,5 % avant 1919, 23,3 % après 2006. Le parc de Saint-Gervais se classe bien côté DPE: C en tête et 164 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité équipe 50,8 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +13,9 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Saint-Gervais: 55,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs languedociens. Saint-Gervais est en plaine, à 128 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 365 résidences principales de Saint-Gervais et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 452 logements dont 365 résidences principales, 20 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 452 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 371 | 397 | 452 |
| Rés. principales | 303 | 317 | 365 |
| Rés. secondaires | 41 | 41 | 20 |
| Vacants | 28 | 38 | 67 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,7 % de propriétaires face à 19,6 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 51 % en électricité, 16 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 196 logements à l'origine, 452 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 84 | 67 | 80 | 73 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 43 | 44 | 44 | 37 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 89 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en C, 63 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (49 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 241 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 49 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (163 kWh/m²/an); côté appartements, ? (169).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Gervais (prix au m², ventes DVF, tendance).