01 Le parc de logements
Le parc comprend 452 logements dont 365 résidences principales, 20 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 365 | 80,8 % |
| Résidences secondaires | 20 | 4,4 % |
| Logements vacants | 67 | 14,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 452 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 22,5 % |
| 1919-1945 | 25 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 28 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 86 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 56 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 84 | 23,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 21 | 5,7 % |
| 3 pièces | 53 | 14,5 % |
| 4 pièces | 93 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 197 | 53,8 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 371 | 397 | 452 |
| Rés. principales | 303 | 317 | 365 |
| Rés. secondaires | 41 | 41 | 20 |
| Vacants | 28 | 38 | 67 |
En comparaison, Saint-Laurent-La-Vernède (à 13 km) enregistre 57,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 287 | 78,6 % |
| Locataires (privé) | 66 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,7 % de propriétaires face à 19,6 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 59 | 16,2 % |
| Électricité | 185 | 50,8 % |
| Gaz bouteille | 17 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 103 | 28,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 51 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 67 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 197 |
| Total ménages | 365 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 103 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 5,5 % |
| 1 voiture | 145 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 201 | 55,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 196 | 163 | 10 | 23 |
| 1975 | 195 | 171 | 6 | 18 |
| 1982 | 225 | 210 | 6 | 9 |
| 1990 | 302 | 234 | 43 | 25 |
| 1999 | 312 | 262 | 35 | 15 |
| 2006 | 354 | 288 | 41 | 25 |
| 2011 | 371 | 303 | 41 | 28 |
| 2016 | 397 | 317 | 41 | 38 |
| 2022 | 452 | 365 | 20 | 67 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 196 logements à l'origine, 452 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 84 | 67 | 80 | 73 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 43 | 44 | 44 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 10,6 % |
| Classe B | 18 | 19,1 % |
| Classe C | 32 | 34,0 % |
| Classe D | 18 | 19,1 % |
| Classe E | 12 | 12,8 % |
| Classe F | 3 | 3,2 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Le graphique décompose les 94 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 64 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 51,1 % |
| Classe B | 29 | 30,9 % |
| Classe C | 9 | 9,6 % |
| Classe D | 5 | 5,3 % |
| Classe E | 2 | 2,1 % |
| Classe F | 1 | 1,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (51 %), et 91 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 181 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 121 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 224 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 62 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 12 | 6 |
| Classe C | 22 | 10 |
| Classe D | 12 | 6 |
| Classe E | 10 | 2 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (161 kWh/m²/an); côté appartements, ? (166).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Gervais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 67 logements vacants sur 452 à Saint-Gervais (soit 14,8 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,5 %). Côté cadre local, Saint-Gervais est caractéristique des bourgs languedociens, en plaine, à 128 m d'altitude.
Saint-Gervais compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,7 %), le locatif ne représentant que 19,6 %.
L'ancienneté du parc de Saint-Gervais mêle deux époques — 22,5 % avant 1919, 23,3 % après 2006. Le parc de Saint-Gervais se classe bien côté DPE: C en tête et 163 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité équipe 50,8 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +13,9 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Saint-Gervais: 55,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs languedociens. Saint-Gervais est en plaine, à 128 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 365 résidences principales de Saint-Gervais et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.