01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 267 logements dont 1 151 résidences principales, 62 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 151 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 62 | 4,9 % |
| Logements vacants | 54 | 4,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 267.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 4,3 % |
| 1919-1945 | 40 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 129 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 311 | 29,9 % |
| 1991-2005 | 255 | 24,5 % |
| 2006-2019 | 260 | 25,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 1,0 % |
| 2 pièces | 62 | 5,4 % |
| 3 pièces | 226 | 19,6 % |
| 4 pièces | 400 | 34,8 % |
| 5 pièces ou plus | 451 | 39,2 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 39 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 014 | 1 056 | 1 267 |
| Rés. principales | 913 | 936 | 1 151 |
| Rés. secondaires | 53 | 42 | 62 |
| Vacants | 48 | 78 | 54 |
Ortaffa (1 980 hab., à 5 km) présente 70,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 850 | 73,8 % |
| Locataires (privé) | 254 | 22,1 % |
| Locataires HLM | 29 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,8 %, locataires 24,6 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 124 | 10,8 % |
| Fioul | 17 | 1,5 % |
| Électricité | 866 | 75,2 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 133 | 11,6 % |
Le électricité équipe 75 % des résidences principales, devant l'électricité (75 %) et le fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 167 |
| 2 à 4 ans | 289 |
| 5 à 9 ans | 197 |
| 10 ans ou plus | 498 |
| Total ménages | 1 151 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 186 |
| Sous-occupation modérée | 352 |
| Sous-occupation accentuée | 281 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 60 | 5,2 % |
| 1 voiture | 516 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 575 | 50,0 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 256 | 215 | 13 | 28 |
| 1975 | 299 | 245 | 8 | 46 |
| 1982 | 383 | 315 | 19 | 49 |
| 1990 | 583 | 495 | 42 | 46 |
| 1999 | 628 | 565 | 31 | 32 |
| 2006 | 831 | 764 | 28 | 39 |
| 2011 | 1 014 | 913 | 53 | 48 |
| 2016 | 1 056 | 936 | 42 | 78 |
| 2022 | 1 267 | 1 151 | 62 | 54 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 256 à 1 267 logements, soit +395 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 101 | 133 | 105 | 71 | 105 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 15 | 12 | 15 | 19 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 12,2 % |
| Classe B | 61 | 20,7 % |
| Classe C | 137 | 46,4 % |
| Classe D | 45 | 15,3 % |
| Classe E | 12 | 4,1 % |
| Classe F | 3 | 1,0 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Distribution DPE sur 295 diagnostics: la majorité se situe en classe C (46 %), avec 79 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 191 | 64,7 % |
| Classe B | 65 | 22,0 % |
| Classe C | 23 | 7,8 % |
| Classe D | 12 | 4,1 % |
| Classe E | 2 | 0,7 % |
| Classe F | 2 | 0,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (65 %), 95 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 193 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 180 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 142 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 127 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 193 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 54 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 1 |
| Classe B | 43 | 18 |
| Classe C | 100 | 37 |
| Classe D | 31 | 14 |
| Classe E | 9 | 3 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (133), appartements classés ? (147), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 31 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corneilla-del-Vercol (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 267 logements recensés à Corneilla-del-Vercol, 1 151 servent de résidence principale (90,8 %) — une structure résolument résidentielle. Habitat à dominante pavillonnaire — 83,7 % de maisons, 16,3 % d'appartements complètent l'offre. Corneilla-del-Vercol se situe dans un environnement entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, dans la plaine, à une altitude de 16 m, à 12 km du littoral catalan.
Le parc penche vers la propriété occupante (73,8 %), le locatif étant minoritaire (24,6 %). 2,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le renouvellement du parc est marqué — 25,0 % des logements datent de 2006 ou après. Sur le plan énergétique, de Corneilla-del-Vercol, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 136 kWh/m²/an. Côté énergie, le électricité chauffe 75,2 % des résidences principales.
Hausse marquée du parc de Corneilla-del-Vercol: +20,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre mer Méditerranée et montagnes catalanes. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 16 m, à 12 km du littoral catalan — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.