Parc à forte empreinte de résidence secondaire (61 % du parc) avec 15 751 logements au total.
Canet-en-Roussillon (13 227 hab., à 17 km) présente 26,8 % de part de propriétaires
Le parc d'Argelès-sur-Mer est atypique: 61,3 % des 15 751 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (40,3 % / 59,7 %). Ancrage local: la commune est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, à 181 m d'altitude, dans un paysage de collines, à environ 2 km du littoral catalan.
62,4 % des ménages d'Argelès-sur-Mer possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 3,9 % dans le parc de résidences principales.
Selon l'INSEE, 19,6 % du parc d'Argelès-sur-Mer remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc d'Argelès-sur-Mer se classe bien côté DPE: C en tête et 166 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Côté énergie, le électricité chauffe 75,8 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc d'Argelès-sur-Mer reste stable (-0,7 %). La motorisation des ménages est classique: 14,2 % sans voiture et 27,1 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Argelès-sur-Mer est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel d'Argelès-sur-Mer s'inscrit dans un territoire à 181 m d'altitude, dans un paysage de collines, à environ 2 km du littoral catalan.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 15 751 logements dont 5 817 résidences principales, 9 663 résidences secondaires et 271 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 15 751 logements: 37 % sont habités en permanence, 61 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces (moy. 3,7)
Le parc compte 3,7 pièces en moyenne par logement, avec 26 % de logements de cinq pièces ou plus et 21 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 14 637 | 15 855 | 15 751 |
| Rés. principales | 4 951 | 5 231 | 5 817 |
| Rés. secondaires | 9 041 | 10 297 | 9 663 |
| Vacants | 646 | 328 | 271 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 62,4 % de propriétaires, 34,0 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (76 %), suivi par l'électricité (76 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 59 % mono-motorisés, 27 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 4 117 à 15 751, soit +283 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 590 | 1 591 | 1 550 | 1 494 | 1 446 | 803 |
| Dont vacants > 2 ans | 245 | 260 | 229 | 235 | 252 | 332 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 3 475 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en C, 67 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (53 %), 94 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 208 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 62 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 156 kWh/m²/an côté maisons, ? à 168 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 115 |
| T3 | 179 |
| T4 | 101 |
| T5+ | 26 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Argelès-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).