01 Le parc de logements
Le parc comprend 15 751 logements dont 5 817 résidences principales, 9 663 résidences secondaires et 271 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 817 | 36,9 % |
| Résidences secondaires | 9 663 | 61,3 % |
| Logements vacants | 271 | 1,7 % |
Le graphique détaille la structure des 15 751 logements: 37 % sont habités en permanence, 61 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 289 | 5,0 % |
| 1919-1945 | 277 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 980 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 1 798 | 31,3 % |
| 1991-2005 | 1 278 | 22,2 % |
| 2006-2019 | 1 129 | 19,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 129 | 2,2 % |
| 2 pièces | 1 086 | 18,7 % |
| 3 pièces | 1 591 | 27,3 % |
| 4 pièces | 1 480 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 532 | 26,3 % |
Le parc compte 3,7 pièces en moyenne par logement, avec 26 % de logements de cinq pièces ou plus et 21 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 14 637 | 15 855 | 15 751 |
| Rés. principales | 4 951 | 5 231 | 5 817 |
| Rés. secondaires | 9 041 | 10 297 | 9 663 |
| Vacants | 646 | 328 | 271 |
Canet-en-Roussillon (13 227 hab., à 17 km) présente 26,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 628 | 62,4 % |
| Locataires (privé) | 1 754 | 30,2 % |
| Locataires HLM | 226 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 209 | 3,6 % |
La répartition du parc occupé: 62,4 % de propriétaires, 34,0 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 536 | 9,2 % |
| Fioul | 139 | 2,4 % |
| Électricité | 4 410 | 75,8 % |
| Gaz bouteille | 110 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 623 | 10,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (76 %), suivi par l'électricité (76 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 680 |
| 2 à 4 ans | 1 236 |
| 5 à 9 ans | 1 177 |
| 10 ans ou plus | 2 724 |
| Total ménages | 5 817 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 418 |
| Sous-occupation modérée | 1 603 |
| Sous-occupation accentuée | 1 316 |
| Suroccupation modérée | 304 |
| Suroccupation accentuée | 18 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 828 | 14,2 % |
| 1 voiture | 3 410 | 58,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 579 | 27,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 59 % mono-motorisés, 27 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 117 | 1 740 | 1 966 | 411 |
| 1975 | 5 901 | 1 964 | 3 707 | 230 |
| 1982 | 9 061 | 2 307 | 4 254 | 2 500 |
| 1990 | 10 081 | 3 001 | 6 489 | 591 |
| 1999 | 15 808 | 4 025 | 11 393 | 390 |
| 2006 | 20 428 | 4 685 | 14 735 | 1 008 |
| 2011 | 14 637 | 4 951 | 9 041 | 646 |
| 2016 | 15 855 | 5 231 | 10 297 | 328 |
| 2022 | 15 751 | 5 817 | 9 663 | 271 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 4 117 à 15 751, soit +283 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 590 | 1 591 | 1 550 | 1 494 | 1 446 | 803 |
| Dont vacants > 2 ans | 245 | 260 | 229 | 235 | 252 | 332 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 244 | 6,4 % |
| Classe B | 530 | 14,0 % |
| Classe C | 1 762 | 46,6 % |
| Classe D | 823 | 21,7 % |
| Classe E | 308 | 8,1 % |
| Classe F | 104 | 2,7 % |
| Classe G | 14 | 0,4 % |
Le graphique décompose les 3 785 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en C, 67 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 018 | 53,3 % |
| Classe B | 1 136 | 30,0 % |
| Classe C | 417 | 11,0 % |
| Classe D | 121 | 3,2 % |
| Classe E | 64 | 1,7 % |
| Classe F | 22 | 0,6 % |
| Classe G | 7 | 0,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (53 %), 94 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 189 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 208 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 63 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 70 | 174 |
| Classe B | 211 | 319 |
| Classe C | 458 | 1 304 |
| Classe D | 247 | 576 |
| Classe E | 77 | 231 |
| Classe F | 27 | 77 |
| Classe G | 3 | 11 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 156 kWh/m²/an côté maisons, ? à 170 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 115 |
| T3 | 179 |
| T4 | 101 |
| T5+ | 26 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Argelès-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Argelès-sur-Mer est atypique: 61,3 % des 15 751 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (40,3 % / 59,7 %). Ancrage local: la commune est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, à 181 m d'altitude, dans un paysage de collines, à environ 2 km du littoral catalan.
62,4 % des ménages d'Argelès-sur-Mer possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 3,9 % dans le parc de résidences principales.
Selon l'INSEE, 19,6 % du parc d'Argelès-sur-Mer remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc d'Argelès-sur-Mer se classe bien côté DPE: C en tête et 166 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Côté énergie, le électricité chauffe 75,8 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc d'Argelès-sur-Mer reste stable (-0,7 %). La motorisation des ménages est classique: 14,2 % sans voiture et 27,1 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Argelès-sur-Mer est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel d'Argelès-sur-Mer s'inscrit dans un territoire à 181 m d'altitude, dans un paysage de collines, à environ 2 km du littoral catalan.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.