01 Le parc de logements
Le parc comprend 148 logements dont 96 résidences principales, 44 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 96 | 64,9 % |
| Résidences secondaires | 44 | 29,7 % |
| Logements vacants | 8 | 5,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 65 % d'habitat permanent, 30 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 148.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 36,6 % |
| 1919-1945 | 9 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 11 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 9 | 9,7 % |
| 1991-2005 | 11 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 19 | 20,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,1 % |
| 2 pièces | 5 | 5,2 % |
| 3 pièces | 23 | 24,0 % |
| 4 pièces | 29 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 37 | 38,5 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 135 | 136 | 148 |
| Rés. principales | 90 | 89 | 96 |
| Rés. secondaires | 35 | 26 | 44 |
| Vacants | 10 | 22 | 8 |
En comparaison, Saint-Michel-De-Double (à 7 km) enregistre 56,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 76 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 15 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 2 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,5 % de propriétaires occupants, 17,2 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 10,4 % |
| Électricité | 22 | 22,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 61 | 63,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 64 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 96 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,2 % |
| 1 voiture | 50 | 52,1 % |
| 2 voitures ou plus | 43 | 44,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 94 | 73 | 6 | 15 |
| 1975 | 106 | 74 | 9 | 23 |
| 1982 | 109 | 73 | 10 | 26 |
| 1990 | 108 | 72 | 9 | 27 |
| 1999 | 99 | 66 | 17 | 16 |
| 2006 | 123 | 79 | 30 | 14 |
| 2011 | 135 | 90 | 35 | 10 |
| 2016 | 136 | 89 | 26 | 22 |
| 2022 | 148 | 96 | 44 | 8 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 94 à 148, soit +57 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 24 | 21 | 20 | 21 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 14,3 % |
| Classe D | 7 | 50,0 % |
| Classe E | 4 | 28,6 % |
| Classe F | 1 | 7,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 50 % des logements et 14 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 21,4 % |
| Classe B | 4 | 28,6 % |
| Classe C | 1 | 7,1 % |
| Classe D | 2 | 14,3 % |
| Classe E | 3 | 21,4 % |
| Classe F | 1 | 7,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (29 %), et 57 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 214 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 111 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-André-de-Double (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Saint-André-de-Double est nette: 29,7 % des 148 logements sont des résidences secondaires. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,3 % de maisons. Saint-André-de-Double est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, dans un relief de plaine, à 111 m d'altitude en moyenne.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-André-de-Double, avec 78,5 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 2,1 % des résidences principales sont en HLM.
Parc notablement ancien à Saint-André-de-Double: 36,2 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D en tête et 203 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 63,5 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 44,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-André-de-Double est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 111 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (96 résidences principales de Saint-André-de-Double) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.