01 Le parc de logements
Le parc comprend 360 logements dont 290 résidences principales, 42 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 290 | 80,6 % |
| Résidences secondaires | 42 | 11,7 % |
| Logements vacants | 28 | 7,8 % |
Le graphique détaille la structure des 360 logements: 81 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 28,0 % |
| 1919-1945 | 26 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 31 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 55 | 19,0 % |
| 1991-2005 | 41 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 55 | 19,0 % |
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,4 % |
| 3 pièces | 59 | 20,3 % |
| 4 pièces | 119 | 41,0 % |
| 5 pièces ou plus | 108 | 37,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 37 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 357 | 352 | 360 |
| Rés. principales | 256 | 262 | 290 |
| Rés. secondaires | 64 | 49 | 42 |
| Vacants | 38 | 40 | 28 |
En comparaison, Beauronne (à 8 km) enregistre 53,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 197 | 67,9 % |
| Locataires (privé) | 71 | 24,5 % |
| Locataires HLM | 9 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 13 | 4,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,0 % de propriétaires occupants, 27,5 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 62 | 21,4 % |
| Électricité | 106 | 36,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 114 | 39,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 39 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 148 |
| Total ménages | 290 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 88 |
| Sous-occupation accentuée | 94 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 8,6 % |
| 1 voiture | 108 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 157 | 54,1 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 247 | 184 | 37 | 26 |
| 1975 | 252 | 178 | 23 | 51 |
| 1982 | 252 | 173 | 34 | 45 |
| 1990 | 271 | 175 | 61 | 35 |
| 1999 | 261 | 188 | 48 | 25 |
| 2006 | 321 | 219 | 40 | 62 |
| 2011 | 357 | 256 | 64 | 38 |
| 2016 | 352 | 262 | 49 | 40 |
| 2022 | 360 | 290 | 42 | 28 |
Trajectoire de long terme: 247 logements en 1968, 360 en 2022 (+46 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 46 | 46 | 55 | 72 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 24 | 27 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,0 % |
| Classe B | 9 | 8,9 % |
| Classe C | 18 | 17,8 % |
| Classe D | 33 | 32,7 % |
| Classe E | 24 | 23,8 % |
| Classe F | 13 | 12,9 % |
| Classe G | 2 | 2,0 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 17,8 % |
| Classe B | 43 | 42,6 % |
| Classe C | 13 | 12,9 % |
| Classe D | 11 | 10,9 % |
| Classe E | 9 | 8,9 % |
| Classe F | 6 | 5,9 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 238 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 60 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 8 | 1 |
| Classe C | 14 | 4 |
| Classe D | 20 | 13 |
| Classe E | 13 | 11 |
| Classe F | 10 | 3 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 215 kWh/m²/an côté maisons, ? à 215 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Vincent-de-Connezac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 360 logements de Saint-Vincent-de-Connezac, dont 80,6 % en résidence principale, 11,7 % en secondaire, 7,8 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 92,5 % du parc. Côté cadre local, Saint-Vincent-de-Connezac est au cœur du tissu rural aquitain, à basse altitude (141 m), dans un relief de plaine.
Avec 68,0 % de propriétaires et 27,5 % de locataires, Saint-Vincent-de-Connezac se range du côté des communes à majorité propriétaire. 3,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Selon l'INSEE, 27,9 % des logements de Saint-Vincent-de-Connezac ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Saint-Vincent-de-Connezac présente un profil énergétique médian: classe D, 215 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 14,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 39,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Saint-Vincent-de-Connezac varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 54,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du tissu rural aquitain dans lequel s'inscrit Saint-Vincent-de-Connezac. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (141 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.