01 Le parc de logements
Le parc comprend 260 logements dont 186 résidences principales, 42 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 186 | 71,5 % |
| Résidences secondaires | 42 | 16,2 % |
| Logements vacants | 32 | 12,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 72 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 260.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 17,9 % |
| 1919-1945 | 17 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 33 | 17,9 % |
| 1971-1990 | 47 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 25 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 29 | 15,8 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 10 | 5,4 % |
| 3 pièces | 22 | 11,9 % |
| 4 pièces | 68 | 36,8 % |
| 5 pièces ou plus | 84 | 45,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 249 | 263 | 260 |
| Rés. principales | 179 | 191 | 186 |
| Rés. secondaires | 39 | 39 | 42 |
| Vacants | 31 | 32 | 32 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-André-De-Double (8 km) affiche 51,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 142 | 76,3 % |
| Locataires (privé) | 40 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 76,2 % appartiennent à leurs occupants, 22,2 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,6 % |
| Fioul | 32 | 17,3 % |
| Électricité | 52 | 28,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 95 | 51,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (51 %), 28 % d'électricité et 17 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 99 |
| Total ménages | 186 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 58 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,3 % |
| 1 voiture | 91 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 87 | 46,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 183 | 134 | 10 | 39 |
| 1975 | 167 | 132 | 13 | 22 |
| 1982 | 206 | 151 | 14 | 41 |
| 1990 | 222 | 155 | 36 | 31 |
| 1999 | 215 | 159 | 29 | 27 |
| 2006 | 228 | 176 | 33 | 18 |
| 2011 | 249 | 179 | 39 | 31 |
| 2016 | 263 | 191 | 39 | 32 |
| 2022 | 260 | 186 | 42 | 32 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 183 à 260, soit +42 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 40 | 39 | 41 | 65 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 26 | 21 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 5 | 14,7 % |
| Classe C | 11 | 32,4 % |
| Classe D | 8 | 23,5 % |
| Classe E | 6 | 17,6 % |
| Classe F | 3 | 8,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 32 % des logements et 50 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 32,4 % |
| Classe B | 14 | 41,2 % |
| Classe C | 3 | 8,8 % |
| Classe D | 2 | 5,9 % |
| Classe E | 3 | 8,8 % |
| Classe F | 1 | 2,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 173 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 141 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 250 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 135 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Échourgnac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Échourgnac comprend 260 logements en 2022, mais 32 d'entre eux (12,3 %) sont vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,4 % de maisons individuelles (248 unités). Échourgnac est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, dans la plaine, à une altitude de 97 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 76,2 % des résidences principales d'Échourgnac sont occupées par leur propriétaire, contre 22,2 % de locataires.
Le parc d'Échourgnac combine un noyau ancien (17,8 %) et une couronne plus récente (15,7 % après 2006). Le parc d'Échourgnac se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 187 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 51,4 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-1,1 %). La multi-motorisation est la norme à Échourgnac: 46,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition villageoise de l'Aquitaine dans lequel s'inscrit Échourgnac. La commune est dans la plaine, à une altitude de 97 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.