Parc à forte empreinte de résidence secondaire (58 % du parc) avec 11 889 logements au total.
En regard, Saint-André-Des-Eaux (à 40 km, 7 013 hab.) affiche 71,7 % de part de propriétaires
Au millésime 2022, la commune compte 6 863 résidences secondaires dans son parc, soit 57,7 % — un niveau élevé. Profil pavillonnaire affirmé: 81,8 % de maisons individuelles pour 18,2 % d'appartements. Côté cadre local, Sarzeau est dans la péninsule armoricaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 15 m), à 21 km du littoral morbihannais.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 72,6 % de propriétaires, 25,0 % de locataires. Le logement social occupe une place de 4,7 % dans le parc de résidences principales. Sarzeau est en deçà des obligations SRU — 7,1 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
Selon l'INSEE, 25,7 % du parc de Sarzeau remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 193 kWh/m²/an. Le électricité équipe 61,6 % des logements occupés à titre principal.
Sarzeau affiche une croissance de son parc de +12,3 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Sarzeau: 41,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Sarzeau est dans la péninsule armoricaine. Sarzeau est en contexte de plaine (altitude moyenne: 15 m), à 21 km du littoral morbihannais, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 670 résidences principales de Sarzeau et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Sarzeau est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Morbihan. (sur 33 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 11 889 logements dont 4 670 résidences principales, 6 863 résidences secondaires et 355 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 11 889 logements: 39 % sont habités en permanence, 58 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1991-2005 concentre 30 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 773 | 10 586 | 11 889 |
| Rés. principales | 3 706 | 3 916 | 4 670 |
| Rés. secondaires | 5 722 | 6 334 | 6 863 |
| Vacants | 345 | 336 | 355 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 72,6 % de propriétaires occupants, 25,0 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 62 % des résidences principales, devant l'électricité (62 %) et le fioul (10 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 50 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 2 014 logements en 1968, 11 889 en 2022 (+490 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 724 | 754 | 630 | 784 | 679 | 422 |
| Dont vacants > 2 ans | 140 | 149 | 144 | 145 | 139 | 207 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 45 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 91 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 263 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 84 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (203 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (173).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 88 |
| T3 | 95 |
| T4 | 57 |
| T5+ | 10 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sarzeau (prix au m², ventes DVF, tendance).