01 Le parc de logements
Le parc comprend 95 logements dont 70 résidences principales, 9 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 70 | 73,7 % |
| Résidences secondaires | 9 | 9,5 % |
| Logements vacants | 16 | 16,8 % |
Sur les 95 logements recensés, 74 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 45,1 % |
| 1919-1945 | 8 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 6 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 10 | 14,1 % |
| 1991-2005 | 5 | 7,0 % |
| 2006-2019 | 10 | 14,1 % |
La période avant 1919 concentre 46 % du parc, tandis que 46 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,8 % |
| 3 pièces | 6 | 8,5 % |
| 4 pièces | 18 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 45 | 63,4 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 100 | 100 | 95 |
| Rés. principales | 77 | 76 | 70 |
| Rés. secondaires | 10 | 6 | 9 |
| Vacants | 13 | 18 | 16 |
À Saugy, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 63,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 60 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 7 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 5,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,3 % de propriétaires face à 9,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 21,4 % |
| Électricité | 24 | 34,3 % |
| Gaz bouteille | 3 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 28 | 40,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 53 |
| Total ménages | 70 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,9 % |
| 1 voiture | 26 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 42 | 60,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 84 | 61 | 12 | 11 |
| 1975 | 80 | 52 | 20 | 8 |
| 1982 | 74 | 54 | 19 | 1 |
| 1990 | 85 | 60 | 24 | 1 |
| 1999 | 95 | 62 | 21 | 12 |
| 2006 | 87 | 66 | 13 | 8 |
| 2011 | 100 | 77 | 10 | 13 |
| 2016 | 100 | 76 | 6 | 18 |
| 2022 | 95 | 70 | 9 | 16 |
Trajectoire de long terme: 84 logements en 1968, 95 en 2022 (+13 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 14 | 16 | 17 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 20,0 % |
| Classe D | 9 | 45,0 % |
| Classe E | 4 | 20,0 % |
| Classe F | 2 | 10,0 % |
| Classe G | 1 | 5,0 % |
Le graphique décompose les 20 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en D, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 10,0 % |
| Classe B | 10 | 50,0 % |
| Classe C | 4 | 20,0 % |
| Classe D | 3 | 15,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 5,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (50 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 149 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 149 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 254 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 8 | 1 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (234), appartements classés ? (249), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Aubin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'16,8 % des logements de Saint-Aubin sont inoccupés au recensement 2022. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,9 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Saint-Aubin est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à 161 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 85,3 % des résidences principales de Saint-Aubin sont occupées par leur propriétaire, contre 9,3 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Aubin: 45,7 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Saint-Aubin consomme plus que la moyenne: D dominante, 235 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 15,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (40,0 %).
Le parc de Saint-Aubin a reculé de -5,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 60,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — à 161 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.