01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 207 logements dont 5 697 résidences principales, 246 résidences secondaires et 1 264 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 697 | 79,0 % |
| Résidences secondaires | 246 | 3,4 % |
| Logements vacants | 1 264 | 17,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 18 % de logements inoccupés sur un total de 7 207.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 046 | 18,4 % |
| 1919-1945 | 575 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 1 593 | 28,0 % |
| 1971-1990 | 1 494 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 662 | 11,7 % |
| 2006-2019 | 311 | 5,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 122 | 2,1 % |
| 2 pièces | 572 | 10,0 % |
| 3 pièces | 1 490 | 26,2 % |
| 4 pièces | 1 749 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 764 | 31,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 31 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 323 | 7 207 | 7 207 |
| Rés. principales | 6 288 | 6 093 | 5 697 |
| Rés. secondaires | 198 | 175 | 246 |
| Vacants | 837 | 939 | 1 264 |
Varennes-Vauzelles (9 146 hab., à 87 km) présente 58,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 233 | 56,7 % |
| Locataires (privé) | 978 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 1 405 | 24,7 % |
| Logés gratuitement | 82 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 56,7 % appartiennent à leurs occupants, 41,8 % sont louées, avec 25 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 164 | 55,5 % |
| Fioul | 398 | 7,0 % |
| Électricité | 1 670 | 29,3 % |
| Gaz bouteille | 40 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 425 | 7,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (56 %), 29 % d'électricité et 7 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 750 |
| 2 à 4 ans | 983 |
| 5 à 9 ans | 872 |
| 10 ans ou plus | 3 092 |
| Total ménages | 5 697 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 885 |
| Sous-occupation modérée | 1 587 |
| Sous-occupation accentuée | 1 604 |
| Suroccupation modérée | 214 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 074 | 18,9 % |
| 1 voiture | 3 027 | 53,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 596 | 28,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 19 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 28 % multi-motorisés. Par ailleurs, 59,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 5 268 | 4 877 | 88 | 303 |
| 1975 | 6 012 | 5 465 | 113 | 434 |
| 1982 | 6 278 | 5 576 | 119 | 583 |
| 1990 | 6 444 | 5 730 | 229 | 485 |
| 1999 | 6 899 | 6 140 | 144 | 615 |
| 2006 | 7 441 | 6 487 | 131 | 823 |
| 2011 | 7 323 | 6 288 | 198 | 837 |
| 2016 | 7 207 | 6 093 | 175 | 939 |
| 2022 | 7 207 | 5 697 | 246 | 1 264 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 5 268 logements, le total atteint 7 207 en 2022 (+37 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 935 | 958 | 937 | 964 | 951 | 711 |
| Dont vacants > 2 ans | 455 | 502 | 500 | 471 | 435 | 447 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,1 % |
| Classe B | 189 | 2,9 % |
| Classe C | 1 817 | 28,3 % |
| Classe D | 2 819 | 43,9 % |
| Classe E | 1 299 | 20,2 % |
| Classe F | 210 | 3,3 % |
| Classe G | 81 | 1,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 44 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 706 | 11,0 % |
| Classe B | 966 | 15,0 % |
| Classe C | 1 507 | 23,5 % |
| Classe D | 2 039 | 31,8 % |
| Classe E | 1 036 | 16,1 % |
| Classe F | 136 | 2,1 % |
| Classe G | 29 | 0,5 % |
Répartition climat du parc: D concentre 32 % des diagnostics et 50 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 127 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 256 kWh/m²/an, contre 127 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 129 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 42 | 147 |
| Classe C | 353 | 1 464 |
| Classe D | 700 | 2 119 |
| Classe E | 424 | 875 |
| Classe F | 155 | 55 |
| Classe G | 54 | 27 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (223 kWh/m²/an), les appartements ? (197) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 260 |
| T2 | 341 |
| T3 | 762 |
| T4 | 453 |
| T5+ | 100 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Issoudun (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Issoudun est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Indre. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Issoudun est le petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Indre. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 17,5 % de logements vacants à Issoudun (1 264 unités). Profil pavillonnaire affirmé: 69,4 % de maisons individuelles pour 30,6 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Issoudun est caractéristique des bourgs du Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 144 m) — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 56,7 % de propriétaires, 41,8 % de locataires. 24,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Près d'18,4 % du parc d'Issoudun est antérieur à 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 204 kWh/m²/an. 55,5 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 18,9 % des ménages d'Issoudun n'ont pas de voiture, 28,0 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Issoudun est caractéristique des bourgs du Val de Loire. Côté topographie, Issoudun se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 144 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.