7 207 logements recensés, dont 57 % de propriétaires et 3 % de résidences secondaires.
Varennes-Vauzelles (9 146 hab., à 87 km) présente 58,5 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 pointent 17,5 % de logements vacants à Issoudun (1 264 unités). Profil pavillonnaire affirmé: 69,4 % de maisons individuelles pour 30,6 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Issoudun est caractéristique des bourgs du Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 144 m) — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 56,7 % de propriétaires, 41,8 % de locataires. 24,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Près d'18,4 % du parc d'Issoudun est antérieur à 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 204 kWh/m²/an. 55,5 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 18,9 % des ménages d'Issoudun n'ont pas de voiture, 28,0 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Issoudun est caractéristique des bourgs du Val de Loire. Côté topographie, Issoudun se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 144 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Issoudun est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Indre. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Issoudun est le petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Indre. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 7 207 logements dont 5 697 résidences principales, 246 résidences secondaires et 1 264 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 18 % de logements inoccupés sur un total de 7 207.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 31 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 323 | 7 207 | 7 207 |
| Rés. principales | 6 288 | 6 093 | 5 697 |
| Rés. secondaires | 198 | 175 | 246 |
| Vacants | 837 | 939 | 1 264 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 56,7 % appartiennent à leurs occupants, 41,8 % sont louées, avec 25 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (56 %), 29 % d'électricité et 7 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 19 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 28 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 5 268 logements, le total atteint 7 207 en 2022 (+37 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 935 | 958 | 937 | 964 | 951 | 711 |
| Dont vacants > 2 ans | 455 | 502 | 500 | 471 | 435 | 447 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 44 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: D concentre 32 % des diagnostics et 49 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 250 kWh/m²/an, contre 140 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 109 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (223 kWh/m²/an), les appartements ? (197) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 260 |
| T2 | 341 |
| T3 | 762 |
| T4 | 453 |
| T5+ | 100 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Issoudun (prix au m², ventes DVF, tendance).