01 Le parc de logements
Le parc comprend 400 logements dont 332 résidences principales, 28 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 332 | 83,0 % |
| Résidences secondaires | 28 | 7,0 % |
| Logements vacants | 40 | 10,0 % |
Le graphique détaille la structure des 400 logements: 83 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 16,3 % |
| 1919-1945 | 45 | 13,8 % |
| 1946-1970 | 85 | 26,1 % |
| 1971-1990 | 94 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 38 | 11,7 % |
| 2006-2019 | 11 | 3,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 13 | 3,9 % |
| 3 pièces | 57 | 17,2 % |
| 4 pièces | 125 | 37,7 % |
| 5 pièces ou plus | 135 | 40,7 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 435 | 439 | 400 |
| Rés. principales | 351 | 341 | 332 |
| Rés. secondaires | 30 | 32 | 28 |
| Vacants | 54 | 66 | 40 |
Commune voisine de taille comparable, Venesmes (13 km) affiche 66,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 238 | 71,7 % |
| Locataires (privé) | 59 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 26 | 7,8 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,7 % de propriétaires face à 25,6 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 125 | 37,7 % |
| Fioul | 40 | 12,0 % |
| Électricité | 73 | 22,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 87 | 26,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 38 %. autres sources (bois notamment) pèse 26 %, électricité 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 219 |
| Total ménages | 332 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 125 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 9,3 % |
| 1 voiture | 159 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 142 | 42,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 48 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 323 | 290 | 11 | 22 |
| 1975 | 366 | 310 | 22 | 34 |
| 1982 | 367 | 294 | 36 | 37 |
| 1990 | 398 | 306 | 50 | 42 |
| 1999 | 412 | 333 | 43 | 36 |
| 2006 | 430 | 336 | 36 | 58 |
| 2011 | 435 | 351 | 30 | 54 |
| 2016 | 439 | 341 | 32 | 66 |
| 2022 | 400 | 332 | 28 | 40 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 323 logements, le total atteint 400 en 2022 (+24 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 46 | 33 | 40 | 40 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 25 | 19 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 15 | 13,2 % |
| Classe D | 44 | 38,6 % |
| Classe E | 24 | 21,1 % |
| Classe F | 16 | 14,0 % |
| Classe G | 14 | 12,3 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,8 % |
| Classe B | 27 | 23,7 % |
| Classe C | 27 | 23,7 % |
| Classe D | 29 | 25,4 % |
| Classe E | 12 | 10,5 % |
| Classe F | 16 | 14,0 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Répartition climat du parc: D concentre 25 % des diagnostics et 49 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 306 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 149 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 15 | 0 |
| Classe D | 42 | 2 |
| Classe E | 21 | 3 |
| Classe F | 14 | 2 |
| Classe G | 13 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (257 kWh/m²/an) et appartements en classe E (323).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 13 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chezal-Benoît (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Chezal-Benoît: 83,0 % de résidences principales, 7,0 % de secondaires et 10,0 % de vacants sur un total de 400 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (89,3 %). Le cadre local de Chezal-Benoît est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en contexte de plaine (altitude moyenne: 137 m).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (71,7 %), devant les locataires (25,6 %). Le parc social représente 7,8 % des résidences principales.
Près d'16,3 % du parc de Chezal-Benoît est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (261 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 26,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (37,7 %).
Repli du parc résidentiel de Chezal-Benoît entre 2016 et 2022 (-8,9 %). La multi-motorisation est la norme à Chezal-Benoît: 42,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Chezal-Benoît est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 137 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Chezal-Benoît a bondi de +13,0 % en un an, signal rare sur une commune de 765 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Cher (116ᵉ rang sur 282 communes)
- Prix en forte hausse : +13,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Chezal-Benoît
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chezal-Benoît
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chezal-Benoît s'établit à 1 105 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
26,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chezal-Benoît Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chezal-Benoît
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 068 €/m² à 1 105 €/m² (+3,5 %), pour 12 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 105 € | 1 105 € |
| Prix moyen/m² | 1 240 € | |
| Surface médiane | – | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 068 € |
| 2022 | 18 | 856 € |
| 2023 | 16 | 951 € |
| 2024 | 10 | 978 € |
| 2025 | 12 | 1 105 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Chezal-Benoît
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chezal-Benoît (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Chezal-Benoît: 5 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-50 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chezal-Benoît
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chezal-Benoît
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chezal-Benoît
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 114 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Chezal-Benoît: majorité classée D, part de passoires thermiques à 26,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chezal-Benoît
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chezal-Benoît : cadre de vie et logement
Chezal-Benoît compte 765 habitants, à 169 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 769 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chezal-Benoît
Chezal-Benoît et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chezal-Benoît
Composition du parc immobilier à Chezal-Benoît
400 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Chezal-Benoît: 89,5 % de maisons, 10,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chezal-Benoît
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 326 logements).
- Avant 1919 16,3 % 53 logts
- 1919-1945 13,8 % 45 logts
- 1946-1970 26,1 % 85 logts
- 1971-1990 28,8 % 94 logts
- 1991-2005 11,7 % 38 logts
- 2006-2019 3,4 % 11 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chezal-Benoît
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chezal-Benoît
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chezal-Benoît
Pour une maison de 72 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
79 560 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chezal-Benoît
Quel est le prix de l'immobilier à Chezal-Benoît ?
Le prix médian au m² à Chezal-Benoît est de 1 105 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 72 m² (surface médiane locale), compter environ 80 000 €.
Comment Chezal-Benoît se situe-t-elle dans le Cher ?
Chezal-Benoît se situe au 116ᵉ rang du Cher sur 282 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chezal-Benoît ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chezal-Benoît est de 7,2 % (loyer de 6,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Chezal-Benoît est-il énergétiquement dégradé ?
26,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chezal-Benoît.
Communes limitrophes de Chezal-Benoît
Chezal-Benoît est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Chezal-Benoît affiche un prix médian de 1 105 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Chezal-Benoît a augmenté de +3,5 %. Au total, 72 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +13,0 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 105 €/m² pour 72 m². Un bien type de 72 m² revient à environ 79 560 €, soit 3,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,8 €/m² pour un appartement et 6,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Chezal-Benoît (7,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 5 logements autorisés au total, soit 1 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Chezal-Benoît est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 137 m)) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).