01 Le parc de logements
Le parc comprend 48 logements dont 33 résidences principales, 13 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 33 | 68,8 % |
| Résidences secondaires | 13 | 27,1 % |
| Logements vacants | 2 | 4,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 69 % de résidences principales, 27 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 48 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 55,9 % |
| 1919-1945 | 1 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 4 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 3 | 8,8 % |
| 1991-2005 | 1 | 2,9 % |
| 2006-2019 | 6 | 17,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 58 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 58 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 5 | 15,2 % |
| 4 pièces | 4 | 12,1 % |
| 5 pièces ou plus | 24 | 72,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (73 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 45 | 48 | 48 |
| Rés. principales | 32 | 31 | 33 |
| Rés. secondaires | 13 | 14 | 13 |
| Vacants | 1 | 2 | 2 |
À Bossugan (14 km, 49 hab.), la part de propriétaires s'élève à 65,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 30 | 90,9 % |
| Locataires (privé) | 2 | 6,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 3,0 % |
Occupation des résidences principales — 91,2 % appartiennent à leurs occupants, 5,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 8,8 % |
| Électricité | 11 | 32,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 19 | 55,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 56 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 19 |
| Total ménages | 33 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 13 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 6,1 % |
| 1 voiture | 16 | 48,5 % |
| 2 voitures ou plus | 16 | 48,5 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 33 | 22 | 3 | 8 |
| 1975 | 33 | 20 | 3 | 10 |
| 1982 | 32 | 23 | 2 | 7 |
| 1990 | 35 | 26 | 8 | 1 |
| 1999 | 37 | 32 | 5 | 0 |
| 2006 | 41 | 29 | 12 | 0 |
| 2011 | 45 | 32 | 13 | 1 |
| 2016 | 48 | 31 | 14 | 2 |
| 2022 | 48 | 33 | 13 | 2 |
Trajectoire de long terme: 33 logements en 1968, 48 en 2022 (+45 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 40,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 20,0 % |
| Classe F | 2 | 40,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 40,0 % |
| Classe B | 1 | 20,0 % |
| Classe C | 1 | 20,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 20,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 40 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 125 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 261 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 125 pour le bâti 1975-1988.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Avit-de-Soulège (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Avit-de-Soulège est atypique: 27,1 % des 48 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,8 % de maisons. Saint-Avit-de-Soulège se situe dans un environnement entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 65 m d'altitude en moyenne.
Profil fortement patrimonial: 91,2 % des ménages de Saint-Avit-de-Soulège sont propriétaires de leur logement.
Le bâti de Saint-Avit-de-Soulège est notablement ancien: 57,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 234 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 40,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 55,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Saint-Avit-de-Soulège se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Avit-de-Soulège: 48,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Avit-de-Soulège est entre océan et marais, sur la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 65 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (33 résidences principales de Saint-Avit-de-Soulège) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.