01 Le parc de logements
Le parc comprend 312 logements dont 236 résidences principales, 37 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 236 | 75,6 % |
| Résidences secondaires | 37 | 11,9 % |
| Logements vacants | 39 | 12,5 % |
Sur les 312 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 39,8 % |
| 1919-1945 | 22 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 39 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 35 | 14,8 % |
| 1991-2005 | 27 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 19 | 8,1 % |
La période avant 1919 concentre 40 % du parc, tandis que 40 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,7 % |
| 2 pièces | 8 | 3,4 % |
| 3 pièces | 55 | 23,2 % |
| 4 pièces | 55 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 115 | 48,5 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 296 | 311 | 312 |
| Rés. principales | 229 | 238 | 236 |
| Rés. secondaires | 33 | 31 | 37 |
| Vacants | 34 | 42 | 39 |
Eynesse (581 hab., à 4 km) présente 59,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 157 | 66,5 % |
| Locataires (privé) | 72 | 30,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,4 % de propriétaires face à 30,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 54 | 22,8 % |
| Fioul | 39 | 16,5 % |
| Électricité | 78 | 32,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 58 | 24,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 33 %. L'électricité pèse 33 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 125 |
| Total ménages | 236 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 77 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 8,5 % |
| 1 voiture | 132 | 55,9 % |
| 2 voitures ou plus | 85 | 36,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 251 | 188 | 22 | 41 |
| 1975 | 263 | 199 | 29 | 35 |
| 1982 | 252 | 208 | 30 | 14 |
| 1990 | 235 | 195 | 18 | 22 |
| 1999 | 252 | 210 | 16 | 26 |
| 2006 | 282 | 219 | 32 | 32 |
| 2011 | 296 | 229 | 33 | 34 |
| 2016 | 311 | 238 | 31 | 42 |
| 2022 | 312 | 236 | 37 | 39 |
Trajectoire de long terme: 251 logements en 1968, 312 en 2022 (+24 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 65 | 64 | 63 | 69 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 43 | 40 | 39 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 2 | 2,6 % |
| Classe C | 10 | 12,8 % |
| Classe D | 26 | 33,3 % |
| Classe E | 18 | 23,1 % |
| Classe F | 14 | 17,9 % |
| Classe G | 7 | 9,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 17 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 7,7 % |
| Classe B | 23 | 29,5 % |
| Classe C | 22 | 28,2 % |
| Classe D | 10 | 12,8 % |
| Classe E | 7 | 9,0 % |
| Classe F | 9 | 11,5 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (29 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 336 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 336 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 25 | 1 |
| Classe E | 17 | 1 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 249 kWh/m²/an côté maisons, ? à 302 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pessac-sur-Dordogne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pessac-sur-Dordogne compte 312 logements, dont 39 sont vacants (12,5 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,3 %). Ce contexte résidentiel — Pessac-sur-Dordogne est une commune de la façade atlantique française, à basse altitude (50 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 66,4 % de propriétaires, 30,7 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 40,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Pessac-sur-Dordogne présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 251 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 26,9 % du parc diagnostiqué. 32,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Pessac-sur-Dordogne est stable sur la période 2016-2022 (+0,3 %). La motorisation des ménages est classique: 8,5 % sans voiture et 36,0 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Pessac-sur-Dordogne est une commune de la façade atlantique française. Le parc résidentiel de Pessac-sur-Dordogne s'inscrit dans un territoire à basse altitude (50 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.