01 Le parc de logements
Le parc comprend 312 logements dont 236 résidences principales, 37 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 236 | 75,6 % |
| Résidences secondaires | 37 | 11,9 % |
| Logements vacants | 39 | 12,5 % |
Sur les 312 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 39,8 % |
| 1919-1945 | 22 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 39 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 35 | 14,8 % |
| 1991-2005 | 27 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 19 | 8,1 % |
La période avant 1919 concentre 40 % du parc, tandis que 40 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,7 % |
| 2 pièces | 8 | 3,4 % |
| 3 pièces | 55 | 23,2 % |
| 4 pièces | 55 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 115 | 48,5 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 296 | 311 | 312 |
| Rés. principales | 229 | 238 | 236 |
| Rés. secondaires | 33 | 31 | 37 |
| Vacants | 34 | 42 | 39 |
Eynesse (581 hab., à 4 km) présente 59,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 157 | 66,5 % |
| Locataires (privé) | 72 | 30,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,4 % de propriétaires face à 30,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 54 | 22,8 % |
| Fioul | 39 | 16,5 % |
| Électricité | 78 | 32,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 58 | 24,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 33 %. autres sources (bois notamment) pèse 24 %, gaz de ville 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 125 |
| Total ménages | 236 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 77 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 8,5 % |
| 1 voiture | 132 | 55,9 % |
| 2 voitures ou plus | 85 | 36,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 251 | 188 | 22 | 41 |
| 1975 | 263 | 199 | 29 | 35 |
| 1982 | 252 | 208 | 30 | 14 |
| 1990 | 235 | 195 | 18 | 22 |
| 1999 | 252 | 210 | 16 | 26 |
| 2006 | 282 | 219 | 32 | 32 |
| 2011 | 296 | 229 | 33 | 34 |
| 2016 | 311 | 238 | 31 | 42 |
| 2022 | 312 | 236 | 37 | 39 |
Trajectoire de long terme: 251 logements en 1968, 312 en 2022 (+24 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 65 | 64 | 63 | 69 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 43 | 40 | 39 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 2 | 2,6 % |
| Classe C | 10 | 12,8 % |
| Classe D | 26 | 33,3 % |
| Classe E | 18 | 23,1 % |
| Classe F | 14 | 17,9 % |
| Classe G | 7 | 9,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 17 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 7,7 % |
| Classe B | 23 | 29,5 % |
| Classe C | 22 | 28,2 % |
| Classe D | 10 | 12,8 % |
| Classe E | 7 | 9,0 % |
| Classe F | 9 | 11,5 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (29 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 336 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 336 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 25 | 1 |
| Classe E | 17 | 1 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 249 kWh/m²/an côté maisons, D à 302 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pessac-sur-Dordogne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pessac-sur-Dordogne compte 312 logements, dont 39 sont vacants (12,5 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,3 %). Ce contexte résidentiel — Pessac-sur-Dordogne est une commune de la façade atlantique française, à basse altitude (9 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 66,4 % de propriétaires, 30,7 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 40,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Pessac-sur-Dordogne présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 251 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 26,9 % du parc diagnostiqué. 32,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Pessac-sur-Dordogne est stable sur la période 2016-2022 (+0,3 %). La motorisation des ménages est classique: 8,5 % sans voiture et 36,0 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Pessac-sur-Dordogne est une commune de la façade atlantique française. Le parc résidentiel de Pessac-sur-Dordogne s'inscrit dans un territoire à basse altitude (9 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Marché fortement touristique à Pessac-sur-Dordogne : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde (374ᵉ rang sur 533 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Pessac-sur-Dordogne
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pessac-sur-Dordogne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pessac-sur-Dordogne s'établit à 1 639 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
26,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Pessac-sur-Dordogne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pessac-sur-Dordogne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Pessac-sur-Dordogne évolue de +9,3 %, passant de 1 500 à 1 639 €/m²; 6 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 83,3 % des mutations, pour un prix médian de 1 359 €/m² (maisons) contre 1 919 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 5 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 639 € | 1 359 € | 1 919 € |
| Prix moyen/m² | 1 656 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 500 € |
| 2022 | 16 | 1 237 € |
| 2023 | 11 | 1 648 € |
| 2024 | 7 | 1 569 € |
| 2025 | 6 | 1 639 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 18 logements ont été autorisés et 10 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 56 %.
Vacance longue durée à Pessac-sur-Dordogne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Pessac-sur-Dordogne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Pessac-sur-Dordogne: 3 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+200 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Pessac-sur-Dordogne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pessac-sur-Dordogne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pessac-sur-Dordogne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 78 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Pessac-sur-Dordogne: majorité classée D, part de passoires thermiques à 26,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pessac-sur-Dordogne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pessac-sur-Dordogne : cadre de vie et logement
Pessac-sur-Dordogne, commune de 448 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 50 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pessac-sur-Dordogne
Pessac-sur-Dordogne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pessac-sur-Dordogne
Composition du parc immobilier à Pessac-sur-Dordogne
312 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Pessac-sur-Dordogne: 91,3 % de maisons, 8,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Pessac-sur-Dordogne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 235 logements).
- Avant 1919 40,0 % 94 logts
- 1919-1945 9,4 % 22 logts
- 1946-1970 16,6 % 39 logts
- 1971-1990 14,9 % 35 logts
- 1991-2005 11,5 % 27 logts
- 2006-2019 8,1 % 19 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Pessac-sur-Dordogne
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Pessac-sur-Dordogne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pessac-sur-Dordogne
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
180 290 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pessac-sur-Dordogne
Quel est le prix de l'immobilier à Pessac-sur-Dordogne ?
Le prix médian au m² à Pessac-sur-Dordogne est de 1 639 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 149 000 €.
Comment Pessac-sur-Dordogne se situe-t-elle dans le Gironde ?
Pessac-sur-Dordogne se situe au 374ᵉ rang du Gironde sur 533 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Pessac-sur-Dordogne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pessac-sur-Dordogne est de 6,8 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Pessac-sur-Dordogne est-il énergétiquement dégradé ?
26,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Pessac-sur-Dordogne
Pessac-sur-Dordogne est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Pessac-sur-Dordogne se situe dans la moyenne — prix médian 1 639 €/m², dans la ligne de la médiane de la Gironde.
Sur 2021-2025, le prix médian de Pessac-sur-Dordogne progresse de +9,3 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 49 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +4,5 % sur le prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (83,3 %), vendues autour de 1 359 €/m² pour des surfaces médianes de 110 m². Rapporté au revenu médian de Pessac-sur-Dordogne, un logement de 110 m² (149 490 €) représente 7,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,1 €/m² pour un appartement et 7,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 11,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (3 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Pessac-sur-Dordogne est une commune de la façade atlantique française. Contexte physique: à basse altitude (9 m), dans un relief de plaine.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.